АлексКор

Добрый день, есть вопрос.

Собрание ТСЖ приняло решение о предоставлении части общего имущества дома в пользование одному из членов. Сейчас ТСЖ прекратило деятельность и исключено из реестра юрлиц. К кому подавать иск по признанию решения недействительным?

Сообщить кредиторам.Нахождение или исключение из баланса недвижимого имущества как активов вовсе не означает отсутствие права собствеености у такого лица такого тиущества. Это нонсенсы бухучета.И это влечет угответственность по принципу сокрытие сделки и подлог отчетной документации.

 

Оригинально.Но изменеия в ЕГРЮЛ вносятся  через регистрацию в ИФНС с приложением копии собрания учредителей (участников).В моей практике такие вещи нередко подделываются, чтобы увести как бы активы предприятия выход есть:указать в уставе, что при любых "глобальных" изменениях подписи в протоколах собраний учредителей (участников) производятся при нотариусе и заверяются нотариусом.

 

 

Я вам открою секрет полишинеля: для смены генерального директора протокол собрания участников сдавать в ИФНС не обязательно. 

 

Полишинель то что то вроде Петрушки.так сбаате нам поподробнее на балалайке чтоли по этому воросу. Вы так в курсе что у ген.директора право подписи в банк?

последнее китайское предупреждение, поумерьте свой пыл.

BloodForFun, спасибо за ответ!

Дозвонился до 46 налоговой, долго пинали с этим вопросом по разным специалистам.

Юрист ИФНС 46 ответил, что при смене генерального директора, нотариальная доверенность на представителя на подачу заявления в ИФНС должна быть только от заявителя - нового директора, вернее от общества в лице нового директора. Доверенность от общества в лице старого директора недопустима!

На вопрос о том, что нотариус признает в заявителе генерального директора только после внесения изменений в ЕГРЮЛ, ответил - ищите другого нотариуса!

Оригинально.Но изменеия в ЕГРЮЛ вносятся  через регистрацию в ИФНС с приложением копии собрания учредителей (участников).В моей практике такие вещи нередко подделываются, чтобы увести как бы активы предприятия выход есть:указать в уставе, что при любых "глобальных" изменениях подписи в протоколах собраний учредителей (участников) производятся при нотариусе и заверяются нотариусом.

 

сейчас земли перестали желить по категориям (земли поседений, сельхозугодья и т.д)

Вы к нам с приветом из 2020 года?

 

Сейчас стали использовать термин "назначение использования).

Это в какой стране?

 

Я видел в личке. Пишу сюда, надеюсь смиловистяца.)))

Нет не мне выделялся, я просто увидел на публичке, что есть такие ЗУ. там территория двора многоквартирного дома. Не гаражный кооператив.

Просто рядом с 5-этажкой есть ЗУ, который в собственности назначение "под размещение гаража".

У меня тоже есть две лицензии на радиовещание и на оказание услуг связи, и по геогр. координатам мы железно привязаны к данной точке стояния, которая согласуется военными в Мск. Как думаете это будет железным аргументом при спорной ситуации или нужно принудительно устанавливать сервитут?

Вам нужен сервитут.У Вас видимо коммерческое использование участка земли поселений.И повторюсь за остальными, здесь за Вами бегать не будут.Здесь не тот уровень юристов, к5оторые скорее всего крутятся около Вас.Душевная доброта не для ваших полянок

 

в моих ОМС взгруснули: Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов: 10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Так все песчанные карьеры выходят из отвода и половина нефтянки (там где не нужно разрешение на строительство).

ОМС счастливо - нашло основание для отказа. коль участки у меня уже в аренде то ст. 39.33 ЗК к отведенным участкам уже не может применятся

"за исключением земельных участков предоставленных гражданам и юр лицам"

Ну и в порядке, утвержденном  субъектом РФ, это транслируется как основание для отказа

Получается если у лица уже есть договор аренды под стоянку, благоустройство, проезды или объекты обустройства для добычи песка, данное лицо не может оформить разрешение на использование без отвода. Заявление о досрочном расторжении ОМС оставило вообще без рассмотрения.

Пойду в МРЭТ напишу про такую нескладуху. Где равный подход к лицам? При одинаковом виде использовании те у кого аренда платят за землю, те у кого разрешения улыбаются над первыми.

 

Ранее возникше права именно собственности на зем. участки с разрешенным правом использования вроде бы сохраняются. Другое дело право апенды.после окончания срока аренда ЗУ. Вам вправе лично не передать далее в аренду как лицу имеющему приоритет в заключении такого договора аренда (что было ранее), а выставят данное право аренда на конкурс.

Всем доброго времени суток!

Обращаюсь за скорой помощью к юристам форума.

Необходимо выяснить следующий момент относительно подачи заявлений от заинтересованных лиц о намерении участвовать в аукционе по продаже или аренде земельного участка.

Согласно пп.2 п.2 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 1 марта 2015 года) в извещении о предоставлении земельного участка указывается «информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка».

Так получилось, что мне пришлось подавать заявление в суд об отмене постановления администрации населенного пункта об отказе мне в предоставлении земельного участка без торгов в аренду под ИЖС.

В суде мною были затребованы все материалы аукционного дела для ознакомления. Администрация суду их предоставила. Выяснилось, что по извещению в СМИ было подано гражданином РФ заявление о предоставлении земельного участка в аренду, а не заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (как того требует Земельный кодекс). В этом заявлении также была приписка о том, какого числа и где было размещено информационное сообщение о наличии данного земельного участка.

Изучая Земельный кодекс, обнаружилось, что в редакции Земельного кодекса РФ, действовавшей ранее, а именно, в статье 30.1 (которая утратила силу с 1 марта 2015 года) в п.3 было сказано, что «исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления… может опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного …»

 

Так вот. Заявление, поданное по размещенному информационному сообщению заинтересованным в данном участке лицом, о предоставлении земельного участка в аренду, не противоречит новому Земельному кодексу? Можно ли в суде оспорить законность принятия данного заявления в работу администрацией?

Как я понимаю, что четкая форма заявления не установлена НПА, поэтому заявители имеют право писать что хотят? Или нет?

Для земель, государственная собственность на которые не разграничена правила выкупа, предоставления в аренду, в безвозмездное пользование определяет – субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен этот участок и писать заявление о предоставлении земельного участка нужно именно в этот муниципалитет.
В ЗК есть ряд требований, определяющих, что должно быть указано в заявлении, что может быть указано и что не указывается вообще, будьте очень внимательными, ведь властям одним из оснований для отказа в рассмотрении Вашего заявления определили неполноту сведений, указанных в заявлении. И если Вы не укажите хоть одну мелочь, которую требует земельный Кодекс – вам вернут заявление без рассмотрения. Мы рассматриваем с Вами вариант с образованием земельного участка через схему расположения земельного участка. Подобное заявление, только с указанием специфических реквизитов, нужно писать, если земельный участок будет предоставляться при уточнении границ земельного участка или на основании проекта межевания территории. Ниже список того, что необходимо указать в заявлении. 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости; (такой вариант предоставления участка возможен, смысл в том, что участок выделяется из большего участка, который до этого уже был сформирован) 3) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований; 4) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок) 5) цель использования земельного участка (цель происходит из основания предоставления, если для ИЖС, то так и пишите для индивидуального жилищного строительства или строительства индивидуального жилого дома) 10 6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем (не мене важный пункт, чем все остальные, если адрес или телефон будут указаны некорректно, Ваше обращение оставят без ответа) 7) Важно! Земельный Кодекс предусматривает, если Вы в письменном виде согласитесь в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на иной вариант утверждения схемы расположения – то муниципалитет вправе будет это сделать. Если нет – то нет. Это может быть полезно, если Вы знаете, что земельщики у вас адекватные ребята и в случае сомнений в правильности схемы – вам помогут и утвердят ее правильно с небольшими корректировками. Но, как вы понимаете, для большинства ситуаций это неприменимо, поэтому данное согласие я не рекомендую Вам давать. А точнее наоборот – я рекомендую Вам прописать в жесткой и четкой форме в заявлении, что «Я не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка». По формату заявления – рекомендую Вам всегда писать заказные письма с уведомлением о вручении.

 

Цель публикации - выявить иных потенциальных желающих получить определенный земельный участок

 

Конкретная формулировка заявления правового значения не имеет.

поддерживаю

 

Для земель, государственная собственность на которые не разграничена правила выкупа, предоставления в аренду, в безвозмездное пользование определяет – субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен этот участок и писать заявление о предоставлении земельного участка нужно именно в этот муниципалитет.
В ЗК есть ряд требований, определяющих, что должно быть указано в заявлении, что может быть указано и что не указывается вообще, будьте очень внимательными, ведь властям одним из оснований для отказа в рассмотрении Вашего заявления определили неполноту сведений, указанных в заявлении. И если Вы не укажите хоть одну мелочь, которую требует земельный Кодекс – вам вернут заявление без рассмотрения. Мы рассматриваем с Вами вариант с образованием земельного участка через схему расположения земельного участка. Подобное заявление, только с указанием специфических реквизитов, нужно писать, если земельный участок будет предоставляться при уточнении границ земельного участка или на основании проекта межевания территории. Ниже список того, что необходимо указать в заявлении. 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости; (такой вариант предоставления участка возможен, смысл в том, что участок выделяется из большего участка, который до этого уже был сформирован) 3) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований; 4) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок) 5) цель использования земельного участка (цель происходит из основания предоставления, если для ИЖС, то так и пишите для индивидуального жилищного строительства или строительства индивидуального жилого дома) 10 6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем (не мене важный пункт, чем все остальные, если адрес или телефон будут указаны некорректно, Ваше обращение оставят без ответа) 7) Важно! Земельный Кодекс предусматривает, если Вы в письменном виде согласитесь в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на иной вариант утверждения схемы расположения – то муниципалитет вправе будет это сделать. Если нет – то нет. Это может быть полезно, если Вы знаете, что земельщики у вас адекватные ребята и в случае сомнений в правильности схемы – вам помогут и утвердят ее правильно с небольшими корректировками. Но, как вы понимаете, для большинства ситуаций это неприменимо, поэтому данное согласие я не рекомендую Вам давать. А точнее наоборот – я рекомендую Вам прописать в жесткой и четкой форме в заявлении, что «Я не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка». По формату заявления – рекомендую Вам всегда писать заказные письма с уведомлением о вручении.

В законе о введении в ЗК остался такой пункт 3.3.

В случае, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта, о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, предоставление земельного участка на основании этого решения в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляет орган местного самоуправления муниципального района, который принял это решение.

Есть у меня на руках решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Срок правда уже 3.5 года.

Земельный участок на межселенной территории и находится в районном подчинении. ПЗЗ естественно отсутствуют.

оснований для отвода по ст. 39.6. ЗК нет.

Как Вы думаете - возможно ли заключить договор аренды на участок под строительство без проведения торгов на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Нет, т.к. получается земельный участкг отсутствует в Кадастре.Есть только предварительное согласование. сталкивался с этим.неучтенный земучасток под домовладением не состоит на учете в Кадастре, но есть старый технический паспорт."Срок годности" кадастрового паспорта к тому же 5 лет.т

В законе о введении в ЗК остался такой пункт 3.3.

В случае, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта, о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, предоставление земельного участка на основании этого решения в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляет орган местного самоуправления муниципального района, который принял это решение.

Есть у меня на руках решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Срок правда уже 3.5 года.

Земельный участок на межселенной территории и находится в районном подчинении. ПЗЗ естественно отсутствуют.

оснований для отвода по ст. 39.6. ЗК нет.

Как Вы думаете - возможно ли заключить договор аренды на участок под строительство без проведения торгов на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Для того, чтоб Вам предоставили земельный участок без торгов нужно совершить ряд последовательных действий, от того как правильно Вы их совершите – и будет зависеть конечный результат Вашей деятельности – предоставят Вам участок или нет. Это касается не только предоставления в собственность без торгов, но и в аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование. Итак, если хочется, чтобы родился ребенок, его предстоит зачать – так же и землей, если земельный участок еще не сформирован и не утвержден проект межевания территории (а он в 98% случаев не утвержден, так как это геморрой еще тот для людей, затеявших это), то для начала Вам или муниципальному образованию необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (зачать земельный участок) . Это делается не бесплатно, делается кадастровыми инженерами, коих в каждом городе – предостаточно, а даже если и мало – то из соседних 8 городов они тоже приезжают охотно. Цены на работу у них разнообразны, федеральным законом установлено право субъекта РФ ограничивать им верхнюю планку цен, поэтому если у вас в регионе цены им ограничены, то скорее всего разнообразия в ценах ждать не стоит, если не ограничены – цены будут отличаться в 2-3 раза. Цены будут варьироваться от 2 тыс. рублей до 10 тыс., в зависимости от участка, местности и региона. Обычно эти ребята четко знают, где можно реализовать Ваши хотелки, а где нет, но бывает и наоборот. Постарайтесь не нанимать инженеров, непосредственно работающих с властью – у этих ребята главный кормилец муниципалитет, а в их глазах Вы – враг, поэтому есть шанс, что схему Вам подготовят некачественно. Еще в ближайшее время появится такой вариант – как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру. После получения на руки схемы расположения земельного участка Вы должны обратиться в муниципалитет на территории которого расположен участок с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заголовке обращения так и пишФорму заявления я для Вас подготовил, она будет в приложении к курсу. После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка муниципалитетом – вы обязаны провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет. Это новая норма, которая подразумевает эти работы только после того, как Вы получили гарантию от муниципалитета в виде предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, что Вам предоставят испрашиваемый Вами участок. До этого, в рамках аукционной деятельности, нужно было образовывать участок самому, и его мог забрать кто-то другой на аукционе, кто не потратил на это ни копейки и ни минуты своего времени. После постановки участка на кадастровый учет необходимо подать второе заявление в муниципалитет о предоставлении уже сформированного земельного участка. После чего Вы заключаете с муниципалитетом соответствующий договор и «обмываете» новый участок. В общих чертах эта процедура выглядит так, но давайте разбираться к тонкостях, сроках, и отдельных моментах, что и зачем идет, так как в ЗК очень путано указаны сроки, и последовательность действий. Итак, если в случае, когда организуется аукцион - организатор сам дает форму заявления (этот вариант мы рассмотрим чуть ниже), то в случае, когда Вы хотите получить земельный участок без торгов и разработали схему расположения земельного участка самостоятельно, то необходимые заявления Вы должны написать самостоятельно. В ЗК есть ряд требований, определяющих, что должно быть указано в заявлении, что может быть указано и что не указывается вообще, будьте очень внимательными, ведь властям одним из оснований для отказа в рассмотрении Вашего заявления определили неполноту сведений, указанных в заявлении. И если Вы не укажите хоть одну мелочь, которую требует земельный Кодекс – вам вернут заявление без рассмотрения. Подобное заявление, только с указанием специфических реквизитов, нужно писать, если земельный участок будет предоставляться при уточнении границ земельного участка или на основании проекта межевания территории. Ниже список того, что необходимо указать в заявлении. 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости; (такой вариант предоставления участка возможен, смысл в том, что участок выделяется из большего участка, который до этого уже был сформирован) 3) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований; (часть из них мы разобрали выше, часть – разберем позже) 4) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; (даже если несколько видов прав не предусмотрено, настоятельно рекомендую указывать в собственность ли или в аренду или безвозмездное пользование Вы хотели бы получить участок) Цель использования земельного участка (цель происходит из основания предоставления, если для ИЖС, то так и пишите для индивидуального жилищного строительства или строительства индивидуального жилого дома)  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем (не мене важный пункт, чем все остальные, если адрес или телефон будут указаны некорректно, Ваше обращение оставят без ответа) Важно! Земельный Кодекс предусматривает, если Вы в письменном виде согласитесь в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на иной вариант утверждения схемы расположения – то муниципалитет вправе будет это сделать. Если нет – то нет. Это может быть полезно, если Вы знаете, что земельщики у вас адекватные ребята и в случае сомнений в правильности схемы – вам помогут и утвердят ее правильно с небольшими корректировками. Но, как вы понимаете, для большинства ситуаций это неприменимо, поэтому данное согласие я не рекомендую Вам давать. А точнее наоборот – я рекомендую Вам прописать в жесткой и четкой форме в заявлении, что «Я не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка». По формату заявления – рекомендую Вам всегда писать заказные письма с уведомлением о вручении. Это дороже, но поверьте, в случае конфликтных ситуаций у Вас всегда на руках будет доказательства даты, времени и места получения своего письма адресатом

Нашла интересное по своему вопросу, выкладываю.

 

Нашла интересное по своему вопросу, выкладываю.

иЗМЕНЕНИЯ ВСТУПИЛИ В СИЛУ С 01 марта этого года.

Ludmila,

Да, все так. Практики у меня нет, так как в принципе не допускали любые попытки смены ВРИ в таких ситуациях. Нашла выдержку из одного заключения, может пригодится

Скрытый текст

Так, Президиум ВАС РФ в постановлении от 25.06.13 № 1756/13 указал, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор аренды изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости.
Верховный суд солидарен во мнении с Высшим арбитражным судом. В определении от 10.09.14 № 18-КГ14-95 судьи Верховного суда обратили внимание на то, что в Земельном кодексе установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков для тех или иных целей. В связи с этим произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель, а обращение арендатора с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с существующего вида на иной вид – «для жилищного строительства» Верховный суд признал направленным на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.

оспариваться ННПА, направленный на обход закона, будет не по правилам оспаривания ННПА, а по правилам оспаривания сделок, ибо по сути своей это обход закона, направленный на изменение сделки.

пока изменения в договор не внесены, думается сложно будет его оспорить не правообладателю ЗУ с учетом принципа одновременности несоответствия закону и нарушения прав лица, обратившегося в суд. Если акт о смене ВРИ принят уполномомченным лицом с соблюдением процедуры его приняти и соответсвует ПЗЗ, такой акт по сути принят в рамках закона. Потому что если завтра стороны ДА его расторгнут, то и с актом вроде всё хорошо становится. То есть незаконным будет внесение изменений в договор, вот эта сделка будет ничтожна

А вот ФАС может возбудиться и с учетом действий арендатора (по-любому ведь его инициатива или согласие прослеживается) и арендодателя признать действия уполномоченного органа направленными на ограничение конкуренции

что мы видим после 1 марта 2015 года. Что мы имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве: ● вопрос о том, выставлять свободный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями; ● нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка; ● нет установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений – вы можете прождать и год и два; ● определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности и то с огромными оговорками; ● всѐ остальное - на усмотрение чиновников; ● потенциальные покупатели земли поставлены в положение просителей, вынужденных "договариваться" с местной властью. Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения - они не будут превышать трех месяцев. Объѐм закона - свыше 300 страниц, он обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в землепользовании и готовился 5 лет.  Ваши ссылки все же устарели.

А  это ничего, что уважаемый ezh-1 в дискуссии не участвует ?

Я не получал уведомления.

Это и попробуйте обыграть, может размер уменьшится, но заплатить придётся.

Начните с признания через суд факта отсутствия Вашего проживания в квартире.Более менее понятно станет с теплом и платой за мусор, Тепло так сказать считается по кубатуре и Вы вправе будете выставить счет за тепло проживающим и зарегистрированным в квартире. как я говорил.Если в квартире нет газ счетчика, то за газ выставляют счет на кол-во зарегистрированных там лиц.Видимо, Вы газовиков не предупреждали о Вашем отсутствии, т.к. обычно эта служба принимает во внимание такие заявления.По поводу чего не приходило уведомление.?Есть еще Управляющая компания и услуги по содержанию дома, плата за капремонт, водоснабжение и водоотведение.

 

условные доли?)

предмет это коммунальная услуга. 

Предмет обязательства-плата за жилое помещение

плата это не предмет обязательства.

Доля земельного участка: выделение доли землевладения

тут нюанс в том, что долю в земельном участке еще можно выделить, тогда как квартира неделимая вещь. То есть вопрос долей в собственности на жп сводится к выкупам, денежным компенсациям и пр. (к праву на соответствующую стоимость).

 

 

условные доли?)

предмет это коммунальная услуга. 

Предмет обязательства-плата за жилое помещение

плата это не предмет обязательства.

Доля земельного участка: выделение доли землевладения

тут нюанс в том, что долю в земельном участке еще можно выделить, тогда как квартира неделимая вещь. То есть вопрос долей в собственности на жп сводится к выкупам, денежным компенсациям и пр. (к праву на соответствующую стоимость).

 

С биологической точки рения нацией можно называть именно биологически однотипных индивидумов.Например, у татар при рождении часто встречаются болячки заживления при отпадении планцеты.У немцев мужчин, если они склонны к полноте и при крупной фигуре есть предрасположенность к болезням позвоночника. У чукотской нации чаще всего отсутствуют ферменты в желудке, отвечающие за усвоение легких углеводородов или попросту в том числе и спирта.Америкозы попытались своих ненцев на Аляске перевести на более понятную для них (Америанцев) пищу (фрукты и молочные продукты.Но ненцы стали умирать от цирроза печени.Такие вот дела.

АлексКор, Вы напрасно считаете, что сможете завладеть вниманием всех участников этого форума, но вот здесь http://www.savesoul.ru/forum/index.php Вас, наверное, услышат и с удовольствием обсудят с Вами все, что пожелаете. При выбранной Вами линии поведения, очень скоро у Вас ссылка останется только одна, - вот эта http://holmogorov.ru/last.html

Будьте проще, люди потянутся.Например, с народного фронта.То что вы показываете,- это скорее всего клоуны.Я понимаю, Вам Великому человечище даже не пришлось с ними особо и заморачиваться. Понаграждали их и все. Аудиторию я не собираю, выборы не скоро. К тому же я партфункционер, а не выдвиженец на будущее.В моей практике юриста чиновники и попадают, когда попадают на "не слабое звено".Просто не привык (вернее отвык) к пустым телегам.А здесь я просто собираюсь общаться с серьезными специалистами.Возможно и с Вами.

 

АлексКор, Вы напрасно считаете, что сможете завладеть вниманием всех участников этого форума, но вот здесь http://www.savesoul.ru/forum/index.php Вас, наверное, услышат и с удовольствием обсудят с Вами все, что пожелаете. При выбранной Вами линии поведения, очень скоро у Вас ссылка останется только одна, - вот эта http://holmogorov.ru/last.html

Будьте проще, люди потянутся.Например, с народного фронта.То что вы показываете,- это скорее всего клоуны.Я понимаю, Вам Великому человечище даже не пришлось с ними особо и заморачиваться. Понаграждали их и все. Аудиторию я не собираю, выборы не скоро. К тому же я партфункционер, а не выдвиженец на будущее.В моей практике юриста чиновники и попадают, когда попадают на "не слабое звено".Просто не привык (вернее отвык) к пустым телегам.А здесь я просто собираюсь общаться с серьезными специалистами.Возможно и с Вами.

 

Последняя страница ИНЕТА? ПЕРЕБЬЕТЕСЬ.Вы много о себе возомнили.

ДА, ДА, Я про Вас и Вашу начиналку. Сейчас к награде могут представить и не активного. так что не стесняйтесь, слушаем.

 

.Про свою ориентацию можно поподробнее...

Мы не возражаем, начинайте...

ДА, ДА, Я про Вас и Вашу начиналку. Сейчас к награде могут представить и не активного. так что не стесняйтесь, слушаем.

 

Я один из руководителей межрайонного отделения Российской партии субъекта Федарации, которая занимает в целом пропрезидентскую позицию.

И нах вы тут это сообщаете? Всем абсолютно насрать на вашу политическую ориентацию.

 

Может обвините в примыкании к лицам, дестабилизирующим обстановку?

Гыыыы... Похоже, товарища нужно переместить...

 

Но не надо делать выводы, что я к чему- либо подвожу и ищу пятую колонну.Чтобы потом доложить куда следует.Давайте работать.Сайт ведь очень неплохой.

 

пропрезидентскую позицию, гражданин.Про свою ориентацию можно поподробнее...

 

Нет, для людей полезен

Может, Вам в хоспис какой устроится, или медбратом каким, а?

 

Хосписы существуют и другого типа.Например, как последняя инстанция для онкобольных. Деление долей по статусу «делимых» или «неделимых» и реальных и идеальных с точки зрения закондателя за последние пару лет не изменилось. Объяснил это на примере земельных долей.По поводу законодательства, которое "не устарело". : В сентябре 2015 года вступил  в силу Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» был подписан Президентом 13 июля 2015 года, а 15 июля – официально опубликован.

Чтобы пресечь данную практику, а также в целях сокращения коррупционных рисков был принят №258-ФЗ. Закон в частности уточняет понятие самовольной постройки: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Таким образом, если ранее одним из критериев для признания объекта самовольной постройкой было существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, то теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных.
 Но, в то же время, до 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).Я не к тому, что здесь что-то чему противоречит. Но есть момент, что дом не получится приватизировать без наличия вещного права на землю.Мою ссылку посчитали как выкопировку из ФАС.Но это не оттуда.
По поводу ошибок "домик"- "доли",- моя ошибка..А ошибки встречаются на уровне и кассационных судов. Но на аналогию и не претендую.Какого- то признания не ищу. Себя, к тому же, не выделяю. А то бы назвался 666 или глюк. Я просто работаю. Сейчас, например, арбитражный рассматривает иск моего клиента кадастрового инженера к кадастровой палате по поводу действий палаты по лишению инженера аттестата за непредставление сведений об инженере этим же инженером до 01.04.2015 г. согласно требований 250ФЗ. Тема, думаю, живая. Посмотрел, с кем поговорить на эту тему. Но с ходу не нашел. если надо, то имею подстроиться.И вообще не хам.Но здесь вроде бы дозволено свободомыслие.Опасен?Я не хочу сказать и не говорю за присутствующих здесь. Но в наше время для кого опытный юрист опасен?Явно не для тех, кто учитывает фактические обстоятельства дел. А ведь можно поступать, проще. По принципу: "Прав тот, у кого больше прав".Может обвините в примыкании к лицам, дестабилизирующим обстановку?Напрасно.Я один из руководителей межрайонного отделения Российской партии субъекта Федарации, которая занимает в целом пропрезидентскую позицию.Но не надо делать выводы, что я к чему- либо подвожу и ищу пятую колонну.Чтобы потом доложить куда следует.Давайте работать.Сайт ведь очень неплохой.

 

Я ведь еще людям могу пригодиться эти 10 дней.

АлексКор, судя по тому, какую чушь Вы несете, - Вы опасны для людей

 

Нет, для людей полезен.(люди так говорят).А по поводу того. что несу...Многое могу подтвердить практикой своей или Пленумами ВАС РФ. Я с Вами на отделе юристов в сайте "Профессионалы" не сталкивался?Там хотя бы меня периодически не выпроваживали (сам ушел), а давали возможность что-то за себя сказать.Но там другая политика, которая мне как - то не очень оказалась. А так Вы как бы мяч катаете в одни ворота.

Есть принятый арбитражным судом иск кадастрового инженера к кадастровой палате за лишение аттестата за невыполнение требований по представлению сведений  об изменениях по 250ФЗ до 01.01.2014 г.Кадастровый инженер теперь, если он ИП, должен состоять в СРО. Фактически 250 ФЗ это требует.Тск могк показать сейчас рассматривается судом. 

Алекс, в понедельник я вам расскажу. Потом 10 дней обдумаете.

Может не стоит? да еще 13? Я ведь еще людям могу пригодиться эти 10 дней.

 

мой скайп arorenkov . напиши, разберемся. Закон о"дачной амнистии" позволяет разрешить твой случай.

А ты кто такой красивый? правила читал?

 

Белочка, расскажите пожалуйста. А тоя совсем без вредных привычек, почти.

Помогите разобраться, что к чему.

 

Купили домик  с участком в деревне в 2007.

При покупке был выдан  кадастровый план, где видно, что сзади моего участка свободная муниципальная земля.

По плану , полученному мной в поселковой администрации это свободная муниципальная земля - огороды.  

Земля муниципальных поселений граничит с СНТ.

По муниципальному плану земли СНТ и земли  деревни разделены проездом ( грунтовая дорога), и мой участок не имеет общей границы с участками садоводов.

В 2008 мой участок межевался. Приезжали геодезисты, потом я согласовывала границы. Есть подписанные акты и они утверждены поселковой администрацией. Как сейчас выяснилось. межевание не было доведено до конца. Собственником участка тогда была моя мама ( я унаследовала ). Скорее всего, мама не стала доводить межевание до логического конца когда выяснилось, что участок больше чем по кадастру и нужно будет доплачивать за излишек. Я об этом узнала только сейчас. Была уверена, что все у нас в порядке. Сами мы границ не изменяли. Межевое дело сохранилось. Но нужно делать межевание по-новому.

При проведении межевания в 2008 мне не нужно было согласовывать границы с садоводами, так как по документам у меня не было с ними границ.

По плану деревни видно, что деревенские участки имеют свободный доступ к дорогам с двух сторон.

 

А по  плану СНТ огороды  в границах муниципального поселения принадлежат СНТ. На одном огороде расположили садовый участок, а другой огород обозначен как ЗОП  СНТ. Там небольшой прудик, который вырыл старый хозяин моего участка, который председатель СНТ предъявляла как пожарный водоем садоводства и остатки недействующей водяной колонки.

Я выяснила что, при создании СНТ был выделен земельный участок из  земель  категории лесного хозяйства. Земля из категории муниципальных земель им никак не выделялась. Но при фактической нарезке участков между  членами садоводства участков не хватило и староста деревни разрешил пользоваться этими огородами. Таким образом председатель садоводства прирезала часть муниципальной земли.  При этом, председатель садоводства  перегородила проезд, разграничивающий муниципальное поселение и земли садоводства  шлагбаумом со стороны садоводства, а со стороны деревни врыла бетонный столб. Получился тупик, который садоводы используют для стоянки личного транспорта, складирования  строительного мусора и материалов. Теперь, проехать к своему участку с тыльной стороны я могу только через садоводство. Так как часть проезда перегорожена, получается что оставшаяся часть проезда проходит по территории садоводства (с учетом захваченных муниципальных земель). Когда я купила участок, владельцы садового участка, граничащего со мной, стали требовать, чтобы я убрала свою калитку, которая выходит на свободную землю, мотивируя это тем, что у них маленький участок и они намеренны расшириться за счет этой земли с разрешения председателя садоводства. Я отказалась. Председатель садоводства стала требовать с меня деньги за проезд, по три тысячи в год за ремонт дороги.  Члены садоводства за подсыпку дороги вносят по пятьсот рублей в год, а другие жители деревни, вынужденные проезжать также как я, не платят совсем. Также, она требует, чтобы я перенесла свой забор и убрала калитку и ворота с тыльной стороны своего участка, потому что эту землю считает собственностью СНТ. На проезде к моим воротам с тыльной стороны моего участка она начала складировать строительные и бытовые отходы, и перегородила въезд на мой участок со стороны СНТ. По утверждению председателя СНТ они  оформили эти  земли в свою собственность. Могло ли такое случиться ? Муниципальные земли им не выделялись, земельные границы СНТ не были согласованны со всеми заинтересованными лицами. Меня о межевании никто не уведомлял и границ со мной никто не согласовывал. Если по дачной амнистии, то значит было межевание ? И могли ли прирезать через дорогу, через границу поселения, через линию электропередачи?

Я, полагаю, что раз по плану деревни спорная земля в границах поселения, а граница между поселением и СНТ проходит по дороге, то председатель СНТ не может блокировать мне проезд. Кадастра у СНТ не было и, похоже, сейчас нет. Все что СНТ показывает в качестве документов подтверждающих их собственность на эти огороды - это план расположения участков с печатью садоводства и согласованный с лесничеством, из которого не понять ничего относительно взаимного расположения деревни и СНТ. И еще у них есть акт о выделении им земли из земель лесного хозяйства.

В поселковой администрации я ничего не добилась. Моя мать обращалась в 2008 - получила ответ, что была комиссия и нарушений не нашла. Я сейчас написала в прокуратуру. Из прокуратуры мое заявление переслали в районную администрацию. Председатель СНТ была у главы администрации, предъявила там все тот же план СНТ. 

Глава администрации говорит что будет земельная комиссия.

Что все это значит? Должны ли меня на нее пригласить ?

Помогите доказать захват муниципальной земли СНТ! Куда писать, какие документы где искать ?

 

Оплачивать квалифицированную юридическую помощь специалиста по земельным вопросам готова. Регион СПб.

Но, есть наивное желание понимать что происходит, что делать, и что получится.

Т.е. за решение вопроса ( как мне тут  подсказали ).

 

Мне нужен проезд на мой участок со стороны СНТ.

Решение вопроса мне представляется примерно так: доказать захват муниципальной земли СНТ, официально узаконить свой проезд через этот кусочек земли, и добиться освобождения пограничного проезда который СНТ перегородило, чтобы не ездить через территорию СНТ.

 

 

 

Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду Согласно действующему российскому законодательству (от 19.04. 2010 г.) о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, доля (часть) земельного участка не может считаться самостоятельным (отдельным, личным) объектом недвижимости. Поэтому для регистрации своей доли земельного участка нужно перевести его в статус отдельного земельного участка. Либо проводится единая регистрация разделенного на доли участка земли совместно всеми владельцами долей этого участка. Присвоение кадастрового номера доле земельного участка вовсе не означает индивидуальность этого объекта, как самостоятельного недвижимого имущества.
Прежде чем покупать долю в земельном участке для постройки там дома, дачи или для ведения сельскохозяйственных работ, нужно выяснить в земельном комитете района или у местных властей области, какие работы можно проводить на своей части земельного участка, а какие невозможно в силу обстоятельств. Возможно, у местных властей имеются перспективы на перевод этих земель в другое назначение, и тогда регистрация земельного участка не будет разрешена и тем более не позволено там строительства жилых или хозяйственных построек.
Земельные участки могут иметь статус «делимых» или «неделимых». Делимыми, согласно российскому законодательству, признаются только те участки земли, которые при  разделе не теряют существенную составляющую своей значимости. Каждая из долей такого участка может рассматриваться как небольшой собственнический участок, сохраняющий за собой нормативные права на застройку или на другое использование.

Неделимые земельные участки не могут быть разделены на доли, так как это нанесет непоправимый вред их рациональному использованию. Например, неделимым можно считать земельный участок, на котором построен многоквартирный дом.

Доля земельного участка: реальные и идеальные доли

Владелец земельной доли определяет ее размер согласно проекту землеустройства, который составляется по документированному соглашению между всеми владельцами долей на одном земельном участке. Часто наследники или собственники не могут прийти к единому согласию о правах собственности на земельные доли, тогда все вопросы решаются через суд или при вмешательстве органов местного самоуправления.

В границе одного земельного участка, которым владеют двое или более человек, могут быть выделены реальные или идеальные доли собственности на землю. Реальной долей земельного участка называется часть земли, размеры границ которой устанавливаются на местности (на натуре). При этом размер доли должен быть таковым, чтобы не потерять своей значимости, сущности понятия «обособленный земельный участок», предназначенный под постройку, огород, сад или другие нужды.