Nedorosl

"Все мозги разбил на части, все извилины заплел,
И канатчиковы власти колят нам второй укол." (с)   

Нет, отказа, как такового от РЖД не было.

Перелопатила архив. Нашла затрепанную бумажку "Договор безвозмездного пользования нежилым помещением" от 2011 года. Договор заключен с ..... представителем собственников дома. Получается, что юрист, работавший тогда, все же решил, что это общедомовая собственность )))) Но все это его измышления, как и у меня, подтверждений документальных этому нет.

Получается есть 2 варианта:

1. Плыть по течению, подчиниться решению ОСС и либо договориться с ними на возмездное пользование, либо освободить помещение, положив ключи под камушек.

2. Не подчиняться решению и пусть ОСС в суде докажет свое право собственности на это помещение и свое право брать за него мзду. а там как кривая выведет и что будет в решении. 

 

 

конечно есть общедомовые стояки в помещении, как без этого то ))

если это помещение используется для обслуживания более одной квартиры в МКД, то от желания/не желания РЖД и/или муниципалитета ничего не зависит...

 

Если я правильно понимаю, то использовать для обслуживания более одной квартиры можно подвал, чердак, лестничные клетки.

а как использовать именно нежилое помещение для обслуживания жилых квартир не представляю....

в нежилом только проходят инженерные сети, обслуживающие более одной квартиры.

Всем доброго времени суток.

Нашу контору покинул юрист и посему приходится решать вопросы экономисту (о,ужас! отработавшему в конторе пока 5 месяцев), надеюсь не откажете в помощи.

У нашей организации есть диспетчерская служба, которая располагается в нежилом помещении жилого многоквартирного дома. 

Предыстория: в 2004 году Распоряжением Министерства путей сообщения в муниципальную собственность города N-ска передается жилой дом (в приложении указано просто: дом № по ул...).

В 2006 году ОАО "РЖД" подает иск в арбитраж об обязании муниципалитета таки принять этот многострадальный дом ( и еще штук 20 таких же). Арбитраж выносит решение: принять в мун.собственность дома по адресу....... и инженерные сети к ним. Чудесным образом в списках именно принимаемых домов нашего нет, а в списках сетей адрес есть.

В 2007 году муниципалитет "издает" Акт приема передачи и в перечне принимаемого имущества пишет жилые помещения и сети и НИ СЛОВА про нежилое помещение.

А между тем в это нежилое помещение (к слову ранее занимаемому службой диспетчеров РЖД) в 2008 году въезжает муниципальная диспетчерская служба, которая потом банкротится и в 2011 году туда въезжает уже наше ООО "диспетчерская".

Пытала старожилов - не помнят что бы были какие то документы оформлены на помещение, как то "на словах" передавали помещение, видимо по схожести деятельности. Сделала запрос в комитет муниципального имущества: пишут- у нас не числится такого нежилого помещения, только 4 жилых.

В свете последних событий в жилищном законодательстве к нам обратились представители Совета многоквартирного жилого дома с вопросом: а на каком основании вы тут сидите? Это наше общедомовое имущество, мы хотим его сдавать в аренду другой организации.

Понимаю, что многострадальное нежилое помещение ни разу не общедомовая собственность. Но вопрос это не решает. Кто же при таком раскладе собственник помещения? Есть ли у нас шанс кроме "признания права собственности по приобретательной давности", что то сделать, т.к. мы в этом помещении только 5 лет.

Ну и вообще приму любые Ваши мысли на эту тему.

Заранее спасибо, что прочли мои "многобукфф"