татьяна и.

У меня еще вопрос по этой теме.

В приказе сказано:
10) пункт 52 изложить в следующей редакции:
"52. По объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.".

Здание, которое было на 08 счете,и в настоящее время не зарегистрировано, не введено в эксплуатацию и фактически не используется, надо также учитывать теперь как основное средство?

Во-первых, нужно знать, что у вас за 08 (СМР или договор к-п).

Во-вторых, МФ и раньше подтягивал незарегиную недвижку к ОСам (налог на имущество). ТОлько в дурном п.52 МетУк была вариантность-"Допускается" переносить на облагаемый НАлИмущ счет 01.

Им мешал п.41.Приказа 34н "К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы,....".
Сейчас убрали почти все, что мешало.
41.( в ред. Прик 186н) К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы,..."
Все-таки "иными документами" осталось...

И остались некоторые толкования определения ОС.
ПБУ 6/01.
4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Если у вас СМР и есть недоделки (не завершены капвложения), то объект пока еще не предназначен для использования (в недоделанном виде). Если он уже используется, то эта отмаза совсем плохо работает.

Если купля-продажа, то там полный бред с наличием титульного собственника до момента госрегистрации. То есть у здания одновременно 2 хозяина. Это если купля не для перепродажи, а как ОС.

Если ОС удовлетворяет всем условиям п.4 ПБУ 6/01, то для бухучета отсутствие его эксплуатации на данный момент ничего не значит. Есть такое понятие, как "ОС в запасе". Это все равно счет 01 и налог на имущество. Собственно для этого в П.4 ПБУ 6/01 меняли обязательное условие "использование в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;" на "предназначен для использования"...