Сообщений в теме: 8

[Шалгинов Стас]

Есть жилой дом, на двух собственников, по 1/2 доле каждому принадлежит. Один из них решил свою половину продать, при оформлеии документов выснилось, что во второй половине дома есть существенные самовольные ерепланировки строения, которые нужно "узаконивать". Второй сособственник не желает ничего делать ни подписывать какие-либо документы, не идет на контакт вообще. ЧЕрез суд можно что-то предпринять, с каким требованием?

[Практикант]

1/2 доле

решил свою половину продать

доля в имуществе (в натуре) или в праве?

[Шалгинов Стас]

Один из сособствеников решил продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

[Дождь]

Шалгинов Стас
думаю, что суд вам в этом плане не особо поможет, потому что прежде чем делать перепланировку, необходимо было получить согласие второго сособственника. Если бы у Вас дом был разделен и владели вы частями дома, а не долями в праве, то тогда было бы проще.
Надо договариваться со вторым сособственником, ничего не поделаешь.

[Шалгинов Стас]

Но разве нет иного пути иначе как договариваться с сособственником?
Выделить в натуре долю ?Но для этого необходимо также привести все строение в надлежащий вид, узаконить все самовольно возведенные постройки...

[Дождь]

Шалгинов Стас

Но для этого необходимо также привести все строение в надлежащий вид, узаконить все самовольно возведенные постройки...

пока ваша доля не выделена в натуре, узаконить иначе, чем с согласия сособственника, у Вас не получится.
Если, скажем, снесли пару стенок, площадь станет больше, пополам уже, возможно, нельзя будет разделить. Если наоборот - та же ерунда, сосед ведь не захочет от себя полметра квардратных отрывать, верно ведь. Понимаете, у Вас ведь доля в праве собственности на ОБЩУЮ площадь, любое ее изменение затрагивает ОБЕ доли...
Думаю, придется либо все восстановить и выделить долю, либо договариваться с сособственником.
А можно его уговорить свою долю выделить, не говоря ничего о своей перепланировке. Вдруг согласится. А потом вы вроде как перепланировку свою сделаете. Но опять же - разговаривать с ним надо.

Сообщение отредактировал Дождь: 11 August 2005 - 14:07

[Шалгинов Стас]

Да, тупик какой-то

[Чилим]

Да, тупик какой-то

да не совсем. ИМХО
Можно попробовать через суд по п.4 ст.29 ЖК сохранить перепланировку, через установление юридического факта.
Но потребуется техническая стрительная экспертиза по соответствию произведенной перепланировки строительным нормам.
Дальше выделяйте долю, спорьте о размере доли - производные от первого процесса, тк изменится площадь и соотношение долей.

[Практикант]

во второй половине дома есть существенные самовольные ерепланировки

если я правильно понял, то перепланировку делал второй собственник (я имею в виду, первый - Ваш)?
если да, подавайте на него в суд и ставь перед ним альтернативу- "узаконить" и дать согласие или всё вернуть "как было" и судебные издержки возместить.
Вот где-то так.