Такая ситуация. Помогите, пожалуйста.
28.09.1992 года Леонидов, признанный в дальнейшем недееспособным выдает доверенность на имя Морева на продажу своей квартиры.
Морев 02.10.1992 года продает квартиру Калинину.
В течении трех лет квартира перепродается ещё трижды. В конце концов, 14.07.1995 года её покупает Зимин. Через некоторое время появляется иск о признании всех перечисленных сделок недействительными, который подает мать недееспособного Леонидова. Она ссылается на то что в момент выдачи доверенности её сын был не в состоянии понимать свои действия и руководить ими. 27.02.2002 года суд выносит решение об удовлетворении иска, признаёт все сделки недействительными, приводит стороны в первоначальное положение, т.е признает собственником Леонидова (который к тому времени уже снова дееспособен). Крайнему в этой цепи, Зимину, суд с барского плеча отваливает компенсацию в размере 120 тысяч рублей :-( Далее: Зимин накладывает арест на квартиру, Леонидов за регистрацией в УЮ либо не обращается, либо ему там отказывают. В любом случае право собственности остаётся не зарегистрированным. Фактически в квартире проживают квартиранты Леонидова.
2006 год. Зимин снимает арест с квартиры, идет в УФРС с договором 1995 года, регит его и получает Свидетельство о праве собственности. В квартире прописан только Леонидов, однако проживает в другой области. Зимин имеет намерение продать квартиру и по большому счету может это сделать в любой момент. Он добросовестный приобретатель; все документы для сделки у него есть (понятно, что решение суда он никому показывать не будет), однако, также понятно, что сделка будет оспоримой. Ещё кто-то ему сказал что ему нужно отсидеться 3 года после вынесения решения суда (типа срок исковой давности) и продавать квартиру. Оспаривать сумму компенсации сейчас, думаю, смысла нет. Как тогда защитить права Зимина? Есть ли вообще какие-либо шансы? Подавать иск о выселении Леонидова и если иск удовлетворят быстрее сплавлять квартиру??
Ваши варианты.
