Сообщений в теме: 10

[Нарком Троцкий]

В последнее время положительная судебная практика в Пермском регионе дает право жильцам приватизировать жилые помещения общежитий в которых они проживают. Причем эти общежития не муниципальные, а частные, то есть те, которые были когда-то незаконно включены в уставный капитал вновь образованных приватизированных предприятий. Очень много вопросов по этой теме. Предлагаю её обсудить. Кроме того предлагаю обсудить нарушение прав жильцов в означенных общежитиях. Собственники самовольно повышают плату за проживание, выселяют без решения суда, вскрывают комнаты и т.д. и т.п.

[RLV79]

Все ответы на эти вопросы есть здесь
http://forum.yurclub...showtopic=98840

[Нарком Троцкий]

Я имею ввиду именно общежития, находящиеся в частной собственности, а не муниципальные. Муниципальные уже второй год приватизируют. У нас по региону было выиграно более сотни иской по муниципальным общежитиям и теперь этот вопрос снят с повестки дня. Другой дело общежития, которые были включены в уставный капитал вновь образованных предприятий (незаконно) и теперь находятся в частной собственности. Формально теперь и общежитиями их назвать нельзя. Новый ЖК их не относит к общежитиям. Однако жильцы остались, а сними прблемы. Собственники меняются и новые собственники совсем не хотят соблюдать права жильцов, не гоговря уж о праве на приватизацию. Тема очень злободневна и предлагаю ее обсудить.

[RLV79]

Нарком Троцкий
В той теме мною было выложено решение о признании незаконности сделки приватизации в части включения в УК ОАО "РЖД" общежитий.
Значения не имеет период их передачи в частную собственность, так как отчуждение гос. (мун.) имущества в частную собственность (как правило) есть сделка приватизации, а по 178-ФЗ, в том числе, жил. фонд в частную собственность передавать при сделке запрещается, он подлежит передаче в мун. собственность.
Если же под

вновь образованных предприятий (незаконно) и теперь находятся в частной собственности.

вновь образованными предприятиями Вы подразумеваете ГУПы (МУПы), то с частной собственностью Вы загнули, собственность на эти общежития не изменилась, как не изменился и статус помещений, уже занятых жильцами до таковой

[Нарком Троцкий]

Нарком Троцкий
В той теме мною было выложено решение о признании незаконности сделки приватизации в части включения в УК ОАО "РЖД" общежитий.
Значения не имеет период их передачи в частную собственность, так как отчуждение гос. (мун.) имущества в частную собственность (как правило) есть сделка приватизации, а по 178-ФЗ, в том числе, жил. фонд в частную собственность передавать при сделке запрещается, он подлежит передаче в мун. собственность.
Если же под

вновь образованных предприятий (незаконно) и теперь находятся в частной собственности.

вновь образованными предприятиями Вы подразумеваете ГУПы (МУПы), то с частной собственностью Вы загнули, собственность на эти общежития не изменилась, как не изменился и статус помещений, уже занятых жильцами до таковой

ГУПЫ и МУПЫ(их общежития) тоже подлежат приватизации жильцами, так как существовало распоряжение правительства(реквизиты не помню) о передаче их в муниципальную собственность до 2004 года. Это распоряжение не исполнялось. Суды мотивируют решения тем, что права жильцов не могут быть поставлены в зависимость от недобросовестности собственников и тех юр. лиц, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жил фонд.

[RLV79]

ГУПЫ и МУПЫ(их общежития) тоже подлежат приватизации жильцами

Если процесса приватизации или изменения формы собственности не было, то не подлежат.

существовало распоряжение правительства(реквизиты не помню) о передаче их в муниципальную собственность до 2004 года

Если Вы имеете ввиду постановление №3020-1, то оттуда этого не следовало, другого НПА не было. Так что, раз уж Вы заговорили о приватизации общежития, Вам по приведенной мною ссылке.

[Нарком Троцкий]

Если Вы имеете ввиду постановление №3020-1, то оттуда этого не следовало, другого НПА не было. Так что, раз уж Вы заговорили о приватизации общежития, Вам по приведенной мною ссылке.
[/quote]
Было Рапоряжение правительства № 1453-Р ( в прикрепленном файле)
Именно на этом основании имеются положительные решения судов. За жильцами общежитий ФГУПа признали право собственности на жилое помещение.
С частными общежитиями все сложнее. Срок давности для признания недействительности сделки пропущен. Однако истцы основывают требование на ничтожности сделки (включение стоимости общежития в уставный капитал предприятия), не требуя двусторонней реституции. Они лишь заявляют о своем праве наравне с жильцами муниципальных общежитий, обосновывая свои требования тем, что их общежитие должно находиться в муниципальной собственности. Не их вина, что когда то их жилье не передали в муниципалитет.
У меня есть положительные решения по ГУПАМ и по частным общежитиям. Могу их здесь опубликовать.

[RLV79]

Нарком Троцкий

Они лишь заявляют о своем праве наравне с жильцами муниципальных общежитий, обосновывая свои требования тем, что их общежитие должно находиться в муниципальной собственности. Не их вина, что когда то их жилье не передали в муниципалитет.

У меня тоже есть аналогичные положительные решения. Есть Обзор ВС РФ позволяющий выходить в суд с признанием права собственности в порядке приватизации, коим и пользуются сейчас с успехом.

[olik]

Нарком Троцкий
RLV79
Выложите решения пож-ста.

[RLV79]

olik
Найдете ссылки на них в теме, ссылка на которую находится в моем сообщение №2 этой темы.

[olik]

RLV79
мерси