Сообщений в теме: 47

[dm-sar]

Пардон. Свидетельство не покажу. Реклама не нужна.
Придется поверить так (или не поверить).
Вот дословно:
Субъект: гражданин
Вид права: собственность
Объект: ЗУ для ИЖС, категория земель: земли посплений, общ. площадь Х кв.м.
Адрес объекта: МО, ................, д. 4 (при кв. 2)


И на чертеже участок под частью дома.

Хотите верьте, хотите нет.

Я же говорю, чудеса!

[Денежка]

dm-sar
А какой год?
Не буду оскорблять Вас недоверием, приму на веру, но отнесу на курьёзы))

[Vsveta]

Ну и как же это согласуется с Земельным Кодексом?

Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков. (!!!!)
2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Получается, что раз "часть участка" является объектом земельных отношений, я его могу зарегистрировать?

[Денежка]

Vsveta

Получается, что раз "часть участка" является объектом земельных отношений, я его могу зарегистрировать?

Вы юрист? Или просто для общего развития спрашиваете? В первом случае - в поиск, а начните вот со свежачкасвежачка.
Во втором случае - извините, не ко мне))

[BUCH]

Тема уже обсуждалась на конфе. См. Поиск. На самом деле вопрос остается открытым непримиримые противоречия: ст. 252 ГК,Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности, которое никто не отменял, а также письмо Росземкадастра, разъясняющее то, что само по себе наличие объектов недвижимости на земельном участке не может являться основанием для отказа в его разделе противоречат друг другу, оставляют свободу усмотрения для правоприменителя. Хотя на практике, как правило, дело обстоит так, как изложил уважаемый Нева Хаус.

[Vsveta]

Я так понимаю, что если разделить дом на две квартиры, то землю под ним мы уже никогда не поделим. Ну а если попробовать оформить его как таунхаус? По сути, так и есть - общая стена без проемов. В этом случае какой правовой статус будет у части дома? И у земли под ним?

[Vsveta]

Ну, допустим, мы определим порядок пользования ЗУ. При этом будет нужно разрешение от соседей на строительство на "своей" части, скажем, гаража? или бани? или пристройки к дому? Я вообще смогу что-то на нем построить?

[cfcs]

Суммирую...
Как я понимаю. Землю под одним домом поделить нельзя, можно поделить землю которая не под домом, однако зу должен быть больше установленного минимума 2,5-3 сотки, этот участок будет называться приквартирным.
На этом участке можете строить.
В противном случае, т.е. если приквартирный участок меньше минимума, то разделить его нельзя, он останется в долевой собственности.
Относительно строительства на участке находящемся в долевой собственоости конечно нужно разрешение, но ИМХО при определении порядка пользования можно заранее определить такое разрешение.

[Yustasdius]

Такая же ситуация. Раздел участка считаю невозможным при условии несоблюдения минимальных размеров образуемых ЗУ. Обойдёмся. Но при разделе дома УФРС отказалось регить объекты (мы назвали их помещениями), заставляют оформлять дом как многоквартирный. Попробую, но сдаётся, не обязан этого делать. Если собственники решили изменить режим собственности - прекратить долевую и выделить доли, то дом автоматически станет многоквартирным, учитывать его в качестве такового или нет - дело кадастровой палаты. Собственники сам объект не меняли, почему же они должны биться за его новый ввод в эксплуатацию итп?

[akirvl@gmail.com]

Подскажите, пожалуйста, как сделать отдельную собственность в долевом доме? Проживаю в доме на 3 хозяина (у меня 1/4 доли), живем все независимо друг от друга, у каждого свой вход, свой двор и свои коммуникации. Все поделено уже давно (и дом и земля), никаких споров нет. В техпаспорте указаны как кв. 1, кв. 2, кв. 3 (но в паспорте при прописке почему-то указывают только номер дома без квартиры). На днях хотели прописать знакомую, но потребовали согласие всех дольщиков (год назад такого не было, если независимые доли). Как правильно сделать и куда идти чтоб сделать недвижимость не долевой, а отдельной собственность, чтоб вообще не зависеть от соседей? (чтоб в будущем можно было продать без согласия соседей)

[Alderamin]

Проживаю в доме на 3 хозяина (у меня 1/4 доли), живем все независимо друг от друга, у каждого свой вход, свой двор и свои коммуникации. Все поделено уже давно (и дом и земля), никаких споров нет. В техпаспорте указаны как кв. 1, кв. 2, кв. 3 (но в паспорте при прописке почему-то указывают только номер дома без квартиры). На днях хотели прописать знакомую, но потребовали согласие всех дольщиков

Формально всё правильно...

(год назад такого не было, если независимые доли).

Что такое независимые доли - только Вы знаете. В праве такого понятия нет...

Как правильно сделать и куда идти чтоб сделать недвижимость не долевой, а отдельной собственность, чтоб вообще не зависеть от соседей?

А соседи-то что думают об этой Вашей идее?

[akirvl@gmail.com]

Что такое независимые доли - только Вы знаете. В праве такого понятия нет...

Я имела ввиду, что у нас ничего общего нету. Каждый живет своей жизнью и никак, нигде не пересекаемся (нет мест общего пользования, у каждого свое).

 

А соседи-то что думают об этой Вашей идее?

Соседи адекватные, не против. Просто им это не надо, а меня напрягает каждый раз соседей возить по любому поводу к нотариусу. Так бы за раз все решить и потом жить вообще не зависимо.

[Alderamin]

Соседи адекватные, не против. Просто им это не надо

Дело было в январе - первого апреля,
Жарко было во дворе - мы окоченели. (с)

Если адекватные и не против - заключайте соглашение о разделе дома в натуре...

[akirvl@gmail.com]

Если адекватные и не против - заключайте соглашение о разделе дома в натуре...

С этим куда идти? Нотариус, росреестр, БТИ, гую... Я просто не знаю с чего все начать и к кому пойти.

[Ludmila]

Я просто не знаю с чего все начать и к кому пойти.

К юристу в реале.

[KLYLPE]

имейте только ввиду, что на выходе у вас будет многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями. 

[Дель Рей]

на выходе у вас будет многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями. 

С какого куста? Учитывая, что

 

у каждого свой вход, свой двор и свои коммуникации.

[akirvl@gmail.com]

на выходе у вас будет многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями.

какие могут быть последствия (извините могу не знать какие-то тонкости) если:
- у нас у каждого своя скважина (у нашего дома нет центрального водоснабжения)
- у каждого свой септик (центральной канализации нет)

- свет от столба идет в каждую квартиру свой провод (счетчики на свет на столбе на каждую квартиру)
- газ из земли подведен в каждую квартиру (у нас у каждого свой лицевой счет, свой счетчик)
- двора общего тоже нет

Общее у нас только крыша и пару стен. Крышу каждый сам над своей половиной сделал. Что еще может быть в многоквартирном доме....

[Ludmila]

Ещё раз: это вопросы для юриста в реале. Данный сайт предназначен для общения юристов между собой, а не для консультирования граждан.

[Alderamin]

имейте только ввиду, что на выходе у вас будет многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями.

Сначала изучите матчасть, а потом уж советы раздавайте!!!

[KLYLPE]

С какого куста? Учитывая, что   akirvl@gmail.com сказал(а) 19 Авг 2017 - 16:17: у каждого свой вход, свой двор и свои коммуникации.

 

Этот куст называется Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

 

Что такое общее имущество разъяснять не нужно? В т.ч. его границы.

[Ludmila]

Интересное совпадение: как только с ресурса исчезла некая Квартирантка, тут же появился/появилась некая KLYLPE. С точно таким же стилем, как у Квартирантки, столь же безграмотный(-ая) и столь же активный(-ая).

[Alderamin]

С какого куста? Учитывая, что   akirvl@gmail.com сказал(а) 19 Авг 2017 - 16:17: у каждого свой вход, свой двор и свои коммуникации.

 
Этот куст называется Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Изучите основы для начала:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.