Сообщений в теме: 37

[kuropatka]

У меня начинается небольшая паника, я ничего не понимаю - надо ли вступать в ТСЖ? Договор об оказании коммунальных услуг жилец ведь все равно будет заключать с ТСЖ - вступил, не вступил... Так? Или напрямую - с Водоканалом, энергетиками и т.д.?

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Как ее понимать? Кто в данном случае у жильца будет энергоснабжающей организацией ТСЖ или АО "Энерго"?

[spas]

У меня начинается небольшая паника, я ничего не понимаю - надо ли вступать в ТСЖ?

Да конечно надо, сразу узнаете насколько тупорылыми могут быть люди, в частности ваши соседи. А так - это ж годы пройдут... Опыт публичных выступлений, опять-таки на юридические и околоюридические темы приобретете.

Договор об оказании коммунальных услуг жилец ведь все равно будет заключать с ТСЖ - вступил, не вступил... Так? Или напрямую - с Водоканалом, энергетиками и т.д.?

А это вот уже как повезет, я говорил в какой - то теме насчет ТСЖ, что сначала вообще лучше заключить договор обслуживания с ЖЭКОМ на 0,5 года где-то. А потом может быть вариант что обслуживающей организацией будет ТСЖ, а возможно вы откажетесь от этого прогрессивного варианта и придете к выводу, что лучше каждому заключать договоры с энерггетиками, мусорщиками и т.п. В нашем городе были и такие случаи, но просуществовали они не долго .

[kuropatka]

Ольга, вы в Новосибирске живете? А в какое ТСЖ вас не принимают - не "Тихая площадь", случаем?

[kuropatka]

"Изумрудный". Думаю слышали о нем, на берегу Бердского залива.

Да, мне его риэлтор нахваливал как элитное жилье.

Энергетики утверждают, что мощности на наш дом не выделялись, следовательно мы должны оплатить эти мощности

Не силен в энергетике, но может здесь это поможет -

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Эти мощности относятся ведь к техническому состоянию?
И вот еще -

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Меня смущают только слова про установленный порядок. Но по-моему, любое фактическое подключение граданина подходит под это.

мы должны оплатить еще и за электричество за весь период времени с момента сдачи дома

А кто это "мы" - ТСЖ? Видимо да, должны, если действительно пользовались вы, а не застройщик, к примеру.

[kuropatka]

Ольга, ситуация что-то у вас совсем запутанная... Я так и не понял - на каком основании вам отказывают?

Мы делали перепланировку. Все зависит от того у кого обслуживается Ваш дом. Если ЖКХ - согласовываете с ЖКХ, потом пожарники, СЭС и т.д.

А зачем вам ее согласовывать?

Статья 7.21. КоАП РФ - Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Если что, заплатите 2500 - и свободны.

Если хотите, можете позвонить 8-913-928-20-62, Кирилл.

[kuropatka]

Новости на фронте ТСЖ есть? Кто-нибудь вступил, столкнулся с новыми сложностями и пр.? Продолжайте хронику, пожалуйста.

[NVV]

kuropatka

Меня смущают только слова про установленный порядок.

Может это поможет:
"Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П
"По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54
Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой"
3. В жалобе поставлен вопрос о нарушении статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. Законодатель, осуществляя регулирование этого конституционного права, обязан следовать требованию статьи 55 (часть 2) Конституции Российской Федерации о недопустимости умаления законами прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе РСФСР порядку вселения в жилое помещение.
Положение части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР о праве нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение "в установленном порядке" носит бланкетный характер. Неопределенность его юридического содержания не позволяет ответить на вопрос, какой орган и каким актом должен устанавливать этот порядок, и порождает произвольное понимание того, что он означает по своему существу.
Отсутствие указания на вид нормативного акта, который должен "устанавливать порядок" вселения в жилое помещение, позволяет законодательным и исполнительным органам государственной власти различных субъектов Российской Федерации устанавливать его по собственному усмотрению, что может привести к нарушению конституционного права граждан на жилище и произвольному лишению их жилища. Это не отвечает требованиям статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Противоречива и судебная практика применения части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР. При юридически сходных обстоятельствах дела этой категории разрешаются судами по-разному, что влечет для граждан неодинаковые правовые последствия.
Возможность произвольного применения закона является нарушением провозглашенного Конституцией Российской Федерации равенства всех перед законом и судом (статья 19, часть 1)".

[NVV]

Администрация региона стремится увеличить количество ТСЖ для получения денег из федерального бюджета
16.10 18:19

Подведены итоги работы Управления Росрегистрации по Волгоградской области за 9 месяцев Об этом ИА "Высота 102" сообщили в пресс-службе ведомства.
На территории Волгоградской области действует около 5 тысяч некоммерческих организаций (с учётом общественных и религиозных объединений) с широким спектром представляемых социальных интересов.
За 9 месяцев 2007 года Управлением Росрегистрации по Волгоградской области зарегистрировано 219 вновь созданных некоммерческих организаций, из них 9 - фондов, 16 - некоммерческих партнерств, 12 - учреждений, 20 - автономных некоммерческих организаций, 95 - территориальных общественных самоуправлений, 9 казачьих обществ, получили статус юридического лица 32 новых ТСЖ.
За этот период 32 НКО отказано в государственной регистрации, что составило 5% от общего количества принятых решений (среднероссийский процент отказов - 15.4%). Причинами вынесенных отказов являются непредставление всех документов, необходимых для государственной регистрации, ненадлежащее оформление документов и противоречие устава НКО нормам закона.
В 2006 году Администрация области активно проводила политику развития территориальных общественных самоуправлений или ТОС. В Программу социально-экономического развития Волгоградской области заложено создание порядка 1500 ТОС в сельских поселениях. Однако в настоящее время подали документы и приобрели статус юридического лица только 233 ТОСа.
Вступление в силу Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" позволяет прогнозировать возможное увеличение количества создаваемых товариществ собственников жилья (ТСЖ). По закону, для получения средств из Фонда содействия ЖКХ муниципальная власть должна довести долю домов с формой управления ТСЖ с сегодняшних 5% до 10% к 2010 году и до 20% - к 2011 году.
9 октября Государственной Думой были приняты в первом чтении поправки в закон "О некоммерческих организациях". Согласно поправкам процедура регистрации ТСЖ значительно упростится: на них не будет распространяться действие закона. Новшество затронет также садоводческие, огороднические, дачные и гаражные кооперативы.
В настоящее время ведомственный реестр содержит сведения о 336 действующих ТСЖ в Волгоградской области.
В целом, отмеченные тенденции свидетельствуют о стабильности так называемого третьего сектора Волгоградской области.

Источники:
Высота 102

[Максимус Луций Аврелий]

Подниму темку.
Юр.лицо - владелец нежилых (офисных) помещений в многоквартирном доме.
До определенного момента в данном доме в качестве способа управления была выбрана УК. С недавнего времени образовано ТСЖ (документы о создании и регистрации я пока изучаю). Выбираем с директором как взаимодействовать с данным ТСЖ - собственно цитирую вопрос - вступать или не вступать? (при невступлении предлагают договор поручения на тех.обслуживание и предоставление ком.услуг).
У кого какое мнение по поводу плюсов и минусов вступления юр.лица собственника нежилых помещений в ТСЖ. Буду признателен за ответы )))))

[Majya]

ну вот я - была членом ТСЖ. что для себя вынесла? и правда - стадо баранов. побывала на паре собраний: ни одно решение принять толком не могут, вроде люди все приличные, образованные, состоятельные. а как на базаре... потом ходить на собрания перестала, так ТАКИМИ решениями стали радовать.... из ТСЖ вышла, т.к. если, например, на ремонт собирать просто с собственников - то соразмерно площади, а если с членов ТСЖ - то могут и поравну (как членские взносы), а я - убей не пойму - почему за 50 метров надо заплатить столько же, сколько за 150.
Ну и у нас еще есть собственник - юр лицо и помещение у них нежилое (кафе). они вообще мутные - вроде членом ТСЖ быть не могут (они ж не жилья собственники-то), но и в общих расходах особо не участвуют (коммуналку, понятно, платят).
а будучи не членом, но имея договор с ТСЖ, оплачиваю коммуналку опять же через них, а с остальным - извините.
в ТСЖ, мне кажется, что хорошо: договор только с ними, платежи через них (не бегаешь с кучей квитанций). опять же показания счетчиков дядечка ходит снимает - удобно. а остальное - зависит от организации работы и соседей.