Организация строит под заказчика дома по договору строительного подряда на собственных участках. Участки сдаёт в долгосрочную аренду. Сбербанк даёт ипотеку на строительство такого дома. Для её получения необходим ряд документов, в числе которого свидетельство на право собственности на з/у, на котором будет дом и кадастровый паспорт этого участка.
Так вот к чему я это всё говорю: Заказчик предоставил юристу (!) Сбербанка всё документы и указанный кадастровый паспорт, но юрист отказала в приёме кадастрового паспорта по причине отсутствия в нем данныхо собственнике з/у.
Может я чего-то не понимаю, вообще бывают кадастровые паспорта, в которых указан робственник з/у?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 17
#2
Отправлено 12 February 2009 - 13:22
Dum_kasta
да если это кадастровый паспорт зу конечнаМожет я чего-то не понимаю, вообще бывают кадастровые паспорта, в которых указан робственник з/у?
Сообщение отредактировал veny: 12 February 2009 - 13:25
#3
Отправлено 12 February 2009 - 13:36
Да, есть такой раздел 15 "Сведения о правах". Только ни правоустанавливающего, ни правоводтверждающего значения он не имеет и пока заполняется Роснедвижимостью крайне неаккуратно. Сведения можно внести, подав от собственника заявление в соответствующий теротдел и представив правоподтверждающие документы
#4
Отправлено 12 February 2009 - 13:55
Schtoss, veny
Спасибо! Вот я - тундра! Десять раз смотрела на эту графу
и думала: "Зачем она? 
"
Schtoss! А в течении какого времени данные внесут?
Спасибо! Вот я - тундра! Десять раз смотрела на эту графу
и думала: "Зачем она? "Schtoss! А в течении какого времени данные внесут?
#5
Отправлено 12 February 2009 - 14:24
1. В кадастровых паспортах не всегда указываются собственники зу.
Это факт. Сегодня будем пытаться выяснить у землеустроителей от чего это зависит. Пока есть предположение (извините, нет времени пока дальше поковыряться) - что от того, кто был заявителем на выписку (паспорт) из кадастра. Соответственно и объем сведений в выписке различный.
Кстати - какой "свежести" паспорт, имеющийся у Вас?
2. По хорошему - да, согласно приказам Минюста № 66 от 19.03.2008г. и № 32 от 18.02.2008. Должны быть сведения.
Однако на практике - увы,
не все так сладко. У меня перед глазами туча паспортов по одному из субъектов РФ, причем речь идет о сх и, соответственно, там куча собственников. Так вот - только по некоторым выдается специальный заверенный лист (точнее много листов, есть паспорт на тридцать листов) с указанием правообладателей. Но это вот по одной деревне. А по другой - никогоо.... 
Такие дела. Обсудили это с местным юристом - есть предложение чтобы ускорить процесс - Вам ведь результат нужен? Написать заявление на предоставление паспорта (оно по стандартной форме), но указать, что обязательно необходимо заполнение вот этой графки. Сколько будут оформлять - зависит от субъекта и от конкрентно сдающего :-)
Сроки не всегда соблюдаются, увы, имейте ввиду.
3. Наберите вот этот вопрос в консультанте "Указываются ли в кадастровых паспортах и в кадастровых выписках земельных участков сведения о правах на ранее учтенные земельные участки?" - на этот вопрос отвечал представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской обл.
4. Землеустроители сказали - не всегда кадастровый инженер предоставлял свидетельства о праве собственности при подаче данных на регистрацию. И вот результат - точно Ваш, либо вариант номер два - впервые сформированный участок.
Это факт. Сегодня будем пытаться выяснить у землеустроителей от чего это зависит. Пока есть предположение (извините, нет времени пока дальше поковыряться) - что от того, кто был заявителем на выписку (паспорт) из кадастра. Соответственно и объем сведений в выписке различный.
Кстати - какой "свежести" паспорт, имеющийся у Вас?
2. По хорошему - да, согласно приказам Минюста № 66 от 19.03.2008г. и № 32 от 18.02.2008. Должны быть сведения.
Однако на практике - увы,
не все так сладко. У меня перед глазами туча паспортов по одному из субъектов РФ, причем речь идет о сх и, соответственно, там куча собственников. Так вот - только по некоторым выдается специальный заверенный лист (точнее много листов, есть паспорт на тридцать листов) с указанием правообладателей. Но это вот по одной деревне. А по другой - никогоо.... Такие дела. Обсудили это с местным юристом - есть предложение чтобы ускорить процесс - Вам ведь результат нужен? Написать заявление на предоставление паспорта (оно по стандартной форме), но указать, что обязательно необходимо заполнение вот этой графки. Сколько будут оформлять - зависит от субъекта и от конкрентно сдающего :-)
Сроки не всегда соблюдаются, увы, имейте ввиду.
3. Наберите вот этот вопрос в консультанте "Указываются ли в кадастровых паспортах и в кадастровых выписках земельных участков сведения о правах на ранее учтенные земельные участки?" - на этот вопрос отвечал представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской обл.
4. Землеустроители сказали - не всегда кадастровый инженер предоставлял свидетельства о праве собственности при подаче данных на регистрацию. И вот результат - точно Ваш, либо вариант номер два - впервые сформированный участок.
Сообщение отредактировал Piranha: 12 February 2009 - 14:30
#6
Отправлено 12 February 2009 - 14:36
Dum_kasta
Теоретически Роснедвижимость должна была получить эти сведения от ФРС в порядке информационного взаимодействия в внести изменения в течение чуть ли не пяти рабочих дней. Но это все далекая теория... У нас вносят от трех недель до полутора месяцев в зависимости от теротдела. Сопровождается выдачей кадастрового паспорта, если об этом указать в заявлении
Теоретически Роснедвижимость должна была получить эти сведения от ФРС в порядке информационного взаимодействия в внести изменения в течение чуть ли не пяти рабочих дней. Но это все далекая теория... У нас вносят от трех недель до полутора месяцев в зависимости от теротдела. Сопровождается выдачей кадастрового паспорта, если об этом указать в заявлении
#7
Отправлено 12 February 2009 - 14:47
Кстати - какой "свежести" паспорт, имеющийся у Вас?
10 мясяцев. Кстати, Вы абсолютно правы, это вновь сформированный участок.
Проблема вот ещё в чём. У меня таких участков 129. И по каждому придётся писать заявление
? К тому же, у меня нет полутара месяцев, что бы ждать пока внесут изменения. Может быть можно получить в Роснедвижимости какую-нибудь справку-выписку-подтверждение о том, кто является собственником, что бы это было быстро, а потом уже и заявления подавать?
Сообщение отредактировал Dum_kasta: 12 February 2009 - 14:51
#8
Отправлено 12 February 2009 - 14:52
Dum_kasta
Проще обьяснить девушке из банка что ее беспокойство совершенно напрасно.
в роснедвижимости по видимому нет таких сведений иначе бы они были п в паспорте. Да и не имеют эти сведения значения правоподтверждающегоМожет быть можно получить в Роснедвижимости какую-нибудь справку-выписку-подтверждение о том, кто является собственником, что бы это было быстро, а потом уже и заявления подавать?
Проще обьяснить девушке из банка что ее беспокойство совершенно напрасно.
Сообщение отредактировал veny: 12 February 2009 - 14:57
#9
Отправлено 12 February 2009 - 15:11
Хочу подчеркнуть, что это не просто какой-нибудь банк, этоПроще обьяснить девушке из банка что ее беспокойство совершенно напрасно.
великий и могучий СБЕРБАНК РОССИИ 
#10
Отправлено 12 February 2009 - 15:18
Dum_kasta
сударыня этот как раз в минус с кадрами там всегда было не очень...мягко говоря...
Да и ваще исполнитель она вот сидит и тупа цепляется...задача у нее такая...а если с начальством переговорить возможно они успокоятся...
великий и могучий СБЕРБАНК РОССИИ
сударыня этот как раз в минус с кадрами там всегда было не очень...мягко говоря...Да и ваще исполнитель она вот сидит и тупа цепляется...задача у нее такая...а если с начальством переговорить возможно они успокоятся...
Сообщение отредактировал veny: 12 February 2009 - 15:19
#11
Отправлено 12 February 2009 - 16:20
Я уже давно работаю со СБ РФ. В курсе того, как они работают, поэтому мой пост был с иронией!Dum_kasta
великий и могучий СБЕРБАНК РОССИИ
Блин, уважаемые администраторы сайта! Очень прошу Вас, буквально умоляю, сделайте на конфе иронизирующий смайлик!!! Мне он очень нужен, а то все уже думают, что я очень наивная!!!! P.S. Sorry, за оффтоп.
#12
Отправлено 12 February 2009 - 17:31
"в роснедвижимости по видимому нет таких сведений иначе бы они были п в паспорте. Да и не имеют эти сведения значения правоподтверждающего"
Проще обьяснить девушке из банка что ее беспокойство совершенно напрасно."
Согласна. В общем как человек нацеленный на результат - предлагаю пойти к начальству девушки :-))
А Вы точно говорили именно с юристом? ( У меня недавно было - нач. юридического отдела одного из областных СБ РФ против сделки не возражала, состав документов ее устраивал, проблемы были с менеджерами кредитного отдела, в итоге оказалось, что не проходит эконом.основание, поэтому искался способ для формального отказа).
А вот если упрутся - брать 129 свидетельств и топать в кадастр с требованием занести данные и выдОть паспорты полностью соответствующие приказу № 32:-))) И ,конечно, 129 заявлений - я думаю есть о чем поговорить с регистратором:-) ну... ускориться что-ли:-)
Проще обьяснить девушке из банка что ее беспокойство совершенно напрасно."
Согласна. В общем как человек нацеленный на результат - предлагаю пойти к начальству девушки :-))
А Вы точно говорили именно с юристом? ( У меня недавно было - нач. юридического отдела одного из областных СБ РФ против сделки не возражала, состав документов ее устраивал, проблемы были с менеджерами кредитного отдела, в итоге оказалось, что не проходит эконом.основание, поэтому искался способ для формального отказа).
А вот если упрутся - брать 129 свидетельств и топать в кадастр с требованием занести данные и выдОть паспорты полностью соответствующие приказу № 32:-))) И ,конечно, 129 заявлений - я думаю есть о чем поговорить с регистратором:-) ну... ускориться что-ли:-)
#13
Отправлено 12 February 2009 - 18:26
В течение 10 рабочих дней выдают сведения о сформированном участке, это не внесение изменений, а рядовое получение выписки. Сведения о собственнике автоматически попадают в кадастровую после регистрации права в фрс, сами же указывали, что участок "вновь образован" - наверное распилили, а раздел не зарегистрировали?Проблема вот ещё в чём. У меня таких участков 129. И по каждому придётся писать заявление? К тому же, у меня нет полутара месяцев, что бы ждать пока внесут изменения.
Насчет 129 - радоватся надо, что у вас столько земли, не вижу поводов для расстройства...
#14
Отправлено 12 February 2009 - 18:36
Ага, у нас таких желающих целый коридорА вот если упрутся - брать 129 свидетельств и топать в кадастр с требованием занести данные и выдОть паспорты полностью соответствующие приказу № 32:-))) И ,конечно, 129 заявлений - я думаю есть о чем поговорить с регистратором:-) ну... ускориться что-ли:-)
В результате больше трех паспортов в одни руки не дают. А быстрее делать кучу вряд ли будут - принимает-то заявления теруправление Роснедвижимости, а сведения из ГКН выдает кадастровая палата, а ей абсолютно все равно, сколько там заявлений. Еще дольше делать будут из вредности, или отказов половину нарисуют в связи с отсутствием сведений о границах участка...В общем, как представитель региона, на территории которого реализуется пилотный проект, могу сказать, что основные проблемы с кадастром еще впереди
#15
Отправлено 12 February 2009 - 19:09
А между прочим, есть другие, положительные опыты! :-)))
Не могу сказать где. И помогают чем могут, и ускоряются:-)
Не могу сказать где. И помогают чем могут, и ускоряются:-)
#16
Отправлено 12 February 2009 - 21:05
сами же указывали, что участок "вновь образован" - наверное распилили, а раздел не
Как не зарегистрировали??? Уже и свидетельства на все 129 на руках!!!
#17
Отправлено 13 February 2009 - 13:31
Как не зарегистрировали??? Уже и свидетельства на все 129 на руках!!!
[/quote]
У меня была аналогичная ситуация (правда мы не занимаемся строительством, просто оформляли предприятию кредитную ипотеку). Тогда нам было достаточно представить СБ РФ кадастровую выписку о земельном участке, она также содержит раздел о правообладателях, поскольку в кадастровом паспорте наша собственность на землю отражена не была. Я настраивалась на долгое внесение изменений, но УФРС уже направило сведения о зарегистрированном праве в кадастровую службу и там девочки в течение 15-ти минут выдали мне ее, даже не пришлось документы сдавать никакие. Может быть, если у Вас уже на руках все свидетельства, Вам попробовать пойти по такому пути.
Сбербанк выписка устроила, они ее пришили к договору следом за кадастровым паспортом.
С уважением.
[/quote]
У меня была аналогичная ситуация (правда мы не занимаемся строительством, просто оформляли предприятию кредитную ипотеку). Тогда нам было достаточно представить СБ РФ кадастровую выписку о земельном участке, она также содержит раздел о правообладателях, поскольку в кадастровом паспорте наша собственность на землю отражена не была. Я настраивалась на долгое внесение изменений, но УФРС уже направило сведения о зарегистрированном праве в кадастровую службу и там девочки в течение 15-ти минут выдали мне ее, даже не пришлось документы сдавать никакие. Может быть, если у Вас уже на руках все свидетельства, Вам попробовать пойти по такому пути.
Сбербанк выписка устроила, они ее пришили к договору следом за кадастровым паспортом.
С уважением.
#18
Отправлено 19 February 2009 - 19:43
Где именно надо это сделать? Есть ускорители, пользовалась услугами сама.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
