Сообщений в теме: 19

[Natali1974]

Доброе утро!
Может кто-нибудь случайно (или не случайно) знает - является ли органиченным в обороте земельный участок, переданный в собственность владельцу лицензии на добычу полезных ископаемых?
заранее благодарна за помощь

Сообщение отредактировал Jazzanova: 27 June 2011 - 16:19

[SuperBig]

Natali1974

Ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"

п. 5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.


Это навскидку из ЗК РФ, не полинитесь почитайте ФЗ "Об обороте" , природоресурсное зак-во.


Добавлено @ [mergetime]1099639710[/mergetime]
И самое главное в этой же статье

п. 2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[Natali1974]

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вот тот краеугольный камень, где я мучаюсь вопросом!
Если Вы имеете в виду закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то моя земля к сельскозозяйственной не относится, ее целевое назначение при продаже меняться не будет - эксплуатация объекта, который на нем стоит и отчуждается вместе с землей.

Прикольно то, что юстиция зарегистрировала сделку по продаже такого же объекта в одном районе без вопроса по судьбе з/у, а в другом районе - не хочет (что соответствует ГК).
Отсюда и подозрение на органичение оборота з/у в данном случае.

Под ст. 27 ГК критерий нашего з/у не подоходит, земля в частной собственности.

[Dmitrii]

Natali1974

Чуть больше информации о статусе земли изначально можно?
Добавлено @ [mergetime]1099643603[/mergetime]
И что вы там добываете? Какие полезные ископаемые?

[Blanch]

З/у, предоставленные в целях использования недр относятся к землям промышленности. В НПА, регламентирующих порядок пользования недрами (и, соответственно, з/у, на которых осуществляются соответствующие работы) указывается, что вопросы, связанные с предоставлением з/у, вопросы землепользования решаются в соответствии с нормами законодательства о земле. ЗК не относит земли промышленности к землям, ограниченным в обороте (может быть только установлен особый режим использования самого участка, связанный со специфической деятельностью, которая на нем ведется, но этот никак не затрагивает оборот участков при сохрании их назначения и режима использования). Ст 129 Гк устанавливает, что отчуждение з/у может осуществляться в той мере, в какой это допускается соответствующими законами! Законами (ЗК я имею ввиду) никаких ограничений нет. По Москве и МО могу Вам сказать - тоже нет. Если только они предусмотрены НПА в Вашем регионе

Сообщение отредактировал Blanch: 05 November 2004 - 15:26

[Natali1974]

Dmitrii

Чуть больше информации о статусе земли изначально можно?

По плану - категория земель - земли поселений
Разрешенное использование - для разбуривания кустов скважин и их обустройство.
в реестре - органичения и обременения не зарегистрированы


Blanch

З/у, предоставленные в целях использования недр относятся к землям промышленности.

по кадастровому плану - земли поселений.

Но я очень Вам благодарна, так как судя по всему прихожу к такому же мнению.
НПА в регионе не должны как я понимаю в соответствии со ст.3. ЗК противоречить ЗК, а ограничение оборота - только по ФЗ

[Blanch]

Natali1974 регионы могут установить особенности отвода (предоставления) таких земель, например, по согласованию с органом какого-нить там гортехнадзора, с которым надо будет согласовывать переход прав на з/у (изменяется же лицо, которые будет лицензируемой деятельность. заниматься). Отсюда и ограничения определенные (ну уж точно не ограничени в обороте )).

[Natali1974]

Blanch
В лицензионном соглашении, договоре купли-продажи з/у ограничений нет.
Лицо, которое будет заниматься деятельностью, не изменится - объект оно получит обратно по условиям договора лизинга.
Землю в лизинг передавать не будем (так как запрещено), но УЮ требует ее продать Лизингодателю.

[Toll]

Вот здесь посмотри!
Была тема. Не очень вчитывалась, но может тебе подойдет...
http://forum.yurclub...howtopic=104501

[Изяслав]

ЗУ, находящийся в гос. собственности, был передан в аренду в собственнику аэропорта (ООО-шке).
может ли собственник аэропорта приобрести этот участок в собственность?

согласно п.5 ст.27 ЗК, ЗУ, предоставленные для нужд организаций транспорта, ограничены в обороте.

значит ли это, что эти участки могут быть предоставлены в собственность определенным лицам (организациям транспорта, имеющим необходимые лицензии)?

[Adr]

str555

согласно п.5 ст.27 ЗК, ЗУ, предоставленные для нужд организаций транспорта, ограничены в обороте.

что означает следующее:

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вы получите ответ на свой вопрос, как только ответите себе, каким именно ФЗ предусмотрена возможность предоставления ЗУ под аэропортами в собственность.
ВК в ст. 43 такой возможности не предусматривает, отсылая к земельному зак-ву.

Могу еще посоветовать понаблюдать за новым законопроектом № 442062-4
О государственном регулировании развития аэродромной сети и аэропортов, он лежит тут
Но, надеюсь, что вот этот вот бред в нем будет исправлен:

Статья 13. Отведение земельных участков для развития и
                  реконструкции  аэродромов и аэропортов

1. Земельные участки гражданских аэродромов,  привокзальные площади аэропортов, могут предоставляться собственниками таких земельных участков для развития и реконструкции аэродромов и аэропортов в хозяйственное ведение или оперативное управление в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации. 
2. К земельным участкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи относятся земли, отведенные под аэродромы, аэровокзалы и другие сооружения, предназначенные для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и объектов аэронавигации.
3. Размеры земельных участков (включая привокзальные площади) определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-сметной документации и генеральными планами развития и реконструкции аэродромов и аэропортов.
Отвод земельных участков осуществляется с учетом конкурсного отбора авиационных предприятий для развития и реконструкции аэродромов и аэропортов и в соответствии с  законодательством Российской Федерации.
4. Земельные участки, выделяемые для развития и реконструкции аэродромов и аэропортов должны соответствовать градостроительным и экологическим требованиям, санитарным и иным нормам, установленным законодательством Российской Федерации.
5. Контроль за соответствием требований и нормам должен осуществляться федеральными органами исполнительной власти в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. 

[Изяслав]

Adr

Вы получите ответ на свой вопрос, как только ответите себе, каким именно ФЗ предусмотрена возможность предоставления ЗУ под аэропортами в собственность.

п.2 читал, ФЗ не нашел.

спасиба.

[земельщик]

у совхозов с большими бюджетными дотациями были небольшие аэродромы на сх землях для опыления полей
многие из них перепрофилированы под любительские аэроклубы и существуют на полулегальном положении, при серьезной реконструкции нужно категорию менять, что обосновать несложно
основанием для отказа в регистрации не является

[oksana_vrn]

Имеется ЗУ с/х назначения 100 га, на котором планируется строительство аэродрома (не для большегрузных самолетов), аэроклуба, вспомогательных сооружений, гостиницы и т.п. Соответственно необходимо перевести этот ЗУ в другую категорию. Возможно ли строительство подобного аэродрома на землях населенных пунктов, ведь в этой категории могут быть зоны различного использования, в том числе земли транспорта?
И еще, наверняка кроме

Могу еще посоветовать понаблюдать за новым законопроектом № 442062-4
О государственном регулировании развития аэродромной сети и аэропортов, он лежит тут

есть какая-то строительная нормативка для аэродромов, подскажите, где посмотреть?

[Koctia]

Есть мысль "отмазаться от принудительного выкупа земли"
однако местные земельщики с которыми приходилось обсуждать этот вопрос лишь разводят руками и смотрят на меня как на дурака.
Объясняю диспозицию:

В соответствии с пп.5 п.5 ст. 27 ЗК РФ «Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки… предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности …»

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 1226-р от 20 августа 2009г. (ранее Распоряжением Правительства РФ № 22-р от 09.01.2004г.) утвержден перечень стратегических организаций, в состав которых включено и предприятие чьи интересы я имею честь представлять.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 190 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «…под стратеги-ческими предприятиями и организациями понимаются:
федеральные государственные унитарные предприятия и открытые акционерные общества, акции которых находятся в федеральной собственности и которые осуществляют производство продукции (работ, услуг), имеющей стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации, а также иные организации в случаях, предусмотренных феде-ральным законом;
организации оборонно-промышленного комплекса - производственные, научно-производственные, научно-исследовательские, проектно-конструкторские, испытательные и дру-гие организации, осуществляющие работы по обеспечению выполнения государственного обо-ронного заказа».

Таким образом в силу прямого указания Федеральных законов и Распоряжения правительства РФ, ОАО «_________» относится к перечню предприятий оборонно-промышленного комплекса, осуществляющих, посредством выполнения государственного оборонного заказа, работы по обеспечению обороноспособности РФ.

Таким образом земельный участок с кадастровым номером _____________ предоставленный ОАО «_____» на праве бессрочного пользования для размещения производственного комплекса необходимого для выполнения государственного оборонного заказа, в силу прямого указания ЗК РФ ограничен в обороте.

Сейчас я межую большой земельный участок и у меня и у меня возникают вопросы

1) какой государственный орган и в какой документ должен внести запись о том что земельный участок ограничен в обороте?
2) Он должен сделать это по собственной инициативе или я должен обратиться с соответствующим заявлением?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 05 February 2011 - 01:08

[Koctia]

Поискал в консультанте.

Правильно я понимаю что земельные участки ограниченные в обороте могут предоставляться в аренду (за исключением случаев прямо оговоренных в законе).
в таком случае моя замечательная схема идет коту под хвост.

[Ионыч]

Какая схема?? Какой кот?!

Ограниченные не могут приватизироваться - только аренда, вот и вся суть "ограничений".

[scan]

Реанимирую тему. Только что Арб.суд отказал в выкупе по причине того, что на з\у есть скважина на которую выдана лицензия. И в приложении к данной лицензии прописана обязанность Заявителя  установить зону санитарной охраны первого пояса. Суд сделал вывод о том, что наличие данной обязанности равнозначно наличию самой ЗСО и отказал в выкупе. Скоро Апелляция...