Сообщений в теме: 39

[kochuev]

Выходит что - да.

[Практикант]

http://forum.yurclub...howtopic=281195

[Мэри_Г]

Относительно недавняя позиция ВАС РФ:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 143 от 09.12.2010 г.
п. 12 Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Хотя понимаю, что 15 лет - это долгий срок.

[Практикант]

Мэри_Г,

на предоставленном ему для строительства земельном участке, однако без утвержденной проектной документации, необходимых разрешений

а вот мне тут сейчас мысль подкинули про упрощенный порядок по земле - может пролезть...

а так, п. 27 и п. 28 Постановление Пленума ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010

Сообщение отредактировал Практикант: 02 March 2011 - 15:23

[Мэри_Г]

Практикант, ст. 234 ГК сама по себе не включает условие о предоставлении земельного участка для строительства, для ее применения важен факт непрерывного, открытого, добросовестного владения в течение 15 лет. То, что Вы процитировали - фабула дела.

[kochuev]

Упрощёнка, это когда ЗУ в собственности или предоставлен на каком либо другом праве, а у Вас кажется пользователь на ЗУ которого был построен дом не является собсвенником, я неправ?

Если ЗУ на котором построен дом в собственности, то действительно, можно по упрощёнке зарегать право на собственика ЗУ, а потом дарение или купля-продажа и в дальнейшем раздел, тока это оч рискованно если сосед ненадёженый чел.

Сообщение отредактировал kochuev: 02 March 2011 - 16:38

[Практикант]

мне кажется, что

добросовестного владения

на чужом земельном участке не может быть

тока это оч рискованно

но представляется единственным вариантом разрыва цепочки

[kochuev]

Ай да я!

[dmitry13]

Практикант, упрощенка в моей ситуации не применима. Так что вопрос остается актуальным

[Pit-kin]

Право на дом было зарегистрировано за наследодателем. Вот и получается замкнутый круг: нет права на землю - не узаконишь самоволку; нет права на здание - не получишь землю. Надо этот круг разорвать. Напрашивается один выход - привести дом в первоначальное состояние, но это физически не возможно.

А ведь небось старый дом полностью снесли?

[dmitry13]

Pit-kin, нет, не снесли. К старому дому пристроили почти столько же.

[Pit-kin]

Pit-kin, нет, не снесли. К старому дому пристроили почти столько же.

Ну выходит, что если пристройку не разберете, то и дом могут снести, и землю потеряете.

[Практикант]

dmitry13, закралась мысль... а вот сможете описать в планиметрии как пристроилось? ну, или схемку какую показать?

[my_apex]

У меня схожий случай. Есть земля, право собственности на которую, владелец дома не имеет, больше того он пользуется землей "без прав". Документов нет никаких, за исключением домовой книги. В домовой книге стоит штамп 1967 года БТИ о том, что это самовольная постройка. с 1967 года дом принадлежал одной семье. Нынешний владелец получил его "как бы в наследство", но после смерти матери в наследство он естессно не вступил. В БТИ сейчас в архивах данных об этом доме нет вообще! Вот здесь я Вам скажу поистине замкнутый круг. Если почитать п 27 Постановления Пленума ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010, то владельцу впору брать веревку с мылом...

[dmitry13]

Коллеги, поделитесь своей практикой признания права собственности на самоволку за наследником! Всем уже откликнувшимся огромное спасибо!