Сообщений в теме: 38

[avalex]

Что-то почитал тему и возник большой вопрос: получается супруга может передать нашу квартиру оформ.на нее,по договору дарения, без моего ведома третьему лицу? И оспорить это невозможно почти? Разве в росреестре не требуют разрешение на сделку супруга?!

К сожалению, не всегда требуют. Сказываются на занятость (вас много-мы одни. всех не напроверяешься). А оспорить получиться только если будет доказана, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о Вашем несогласии. Презумпция...

[Stefany]

Офф: Сегодня в новостях на одном из инт.сайтах видела сообщение о законопроекте по изменениям Основ нотариата в отношении включения в функции только нотариуса всех сделок по недвижке. По ТВ сегодня тоже вроде как с утра сказали.
Давно бы так!!

Очень плохо, если так. Кстати, изменения надо будет вносить не только в Основы.
Наши регистраторы отказывают в регистрации таких сделок без согласия.

[Pastic]

Наши регистраторы отказывают в регистрации таких сделок без согласия.

Супруг будет регистрировать сделку через представителя - и ни один регистратор не заподозрит, что даритель в браке.

Ну и как уже 100 раз говорили - не вправе отказать в регистрации по данному основанию. Сделка лишь оспорима и регистратора это не касается.

[Ниноля]

Супруг будет регистрировать сделку через представителя - и ни один регистратор не заподозрит, что даритель в браке.

Вообще-то в довверенности на сделки с недвижимостью нотариусы обычно указывают, что по данным паспорта у доверителя зарегистрирован брак с таким-то, так что умеющий читать регистратор может что-то заподозрить.

[Pastic]

Вообще-то в довверенности на сделки с недвижимостью нотариусы обычно указывают, что по данным паспорта у доверителя зарегистрирован брак с таким-то

За 11 лет работы ни разу не видел. Думаю, это Ваши фантазии.

[Alderamin]

Ниноля

Вообще-то в довверенности на сделки с недвижимостью нотариусы обычно указывают, что по данным паспорта у доверителя зарегистрирован брак с таким-то, так что умеющий читать регистратор может что-то заподозрить.

Я правильно понимаю, что просить Вас предъявить хотя бы один пример - бестолку?

[Ниноля]

За 11 лет работы ни разу не видел. Думаю, это Ваши фантазии.

За 5 лет работы видела такие доверенности штук по 5 в неделю. Это не фантазии, это действительно так.

Alderamin

Я правильно понимаю, что просить Вас предъявить хотя бы один пример - бестолку? 

Ну нет у меня сейчас примеров, и к базе доступа пока нет. Но отказы по отсутствию согласия супруга лично видела, правда, давненько. Регистрацию по этому поводу точно приостанавливают, и если людям не хочется ждать месяц (либо они пугаются отказа) - согласие представляют.

[Alderamin]

Ниноля

За 11 лет работы ни разу не видел. Думаю, это Ваши фантазии.

За 5 лет работы видела такие доверенности штук по 5 в неделю. Это не фантазии, это действительно так.

- Холмс, а это правда, что Вы видели собаку Баскервилей?
- Затянитесь, Ватсон, и Вы еще не такое увидите...

Я правильно понимаю, что просить Вас предъявить хотя бы один пример - бестолку?

Ну нет у меня сейчас примеров, и к базе доступа пока нет.

Ну, подождем... А пока - позвольте Вам не поверить...

[Женечка2005]

Бывает и так, что в новом паспорте не содержится штампа о зарегистрированном браке, в таком случае достаточно указать в заявлении на регистрацию сделки, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял и вопрос ни у кого не будет

[alenares]

В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена функция проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, а также проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), который регистрируется в УФРС.
Документы для оформления договора дарения у нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;
Таковым может являться один из следующих документов: - свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;

- свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;

- договор купли-продажи недвижимости;

- договор дарения недвижимости;

- договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
Выписка из домовой книги - для жилых помещений;
Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.
Извлечение из технического паспорта;
В данном "извлечении из технического паспорта", которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.
Выписка из ЕГРП;
Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.
Согласие супруга дарителя;
Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
Разрешение отдела опеки.
Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.
Соответственно, на основании ст.168 ГК РФ вам необходимо признавать сделку ничтожной, а УФРС привлекать в качестве соответчика по иску, т.к. они не провели правовой экспертизы

[Pastic]

Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.
Соответственно, на основании ст.168 ГК РФ вам необходимо признавать сделку ничтожной, а УФРС привлекать в качестве соответчика по иску, т.к. они не провели правовой экспертизы

Всю эту дурь Вы сами придумали или откуда-то скопипастили?

[avalex]

Соответственно, на основании ст.168 ГК РФ вам необходимо признавать сделку ничтожной, а УФРС привлекать в качестве соответчика по иску, т.к. они не провели правовой экспертизы

Привлекли в качестве 3-его лица со стороны Ответчиков. Клиент труслив и на гос-во не хотел "катить бочку".
Представители УФРС на судебном сказались, что нас много, а они одни. Не успевают проверять. (Офф: Ну, вот почему бы не ввести норму о том, что в подобных случаях уволнять их как невыполняющих свои труд. обязанности и без права в дальнейшем заниматься гос. службой?! Может и сдвинулось бы что-нибудь в "машинке"...)
Решение пока не вынесено. Ответчики затягивают процесс. Не являлись 3 раза. Возражений до сих пор нет. Подали встречное (бредовое). Как только будет Решение, выложу всё.

[Алла Бако]

Вот думаю, если регистратор принял заявление о прекращении ранее зарегистрированного права на весь объект и затем зарегистрировал право на 1\2 часть, хотя суд признал только 1\2, если заявитель и регистратор сделали это незаконно, почему нельзя привлечь росреестр в качестве соответчика. Тем более, что в случае, если госрегистратор принял заявление на исполнение и исполнил, значит госрегистратор и заявитель вступили в сделку и если подтвердится, что действия этих сторон были незаконными, то-есть ничтожными, то почему он госрегистратор не соответчик ?

[Pastic]

Вот думаю, если регистратор принял заявление о прекращении ранее зарегистрированного права на весь объект и затем зарегистрировал право на 1\2 часть, хотя суд признал только 1\2, если заявитель и регистратор сделали это незаконно, почему нельзя привлечь росреестр в качестве соответчика. Тем более, что в случае, если госрегистратор принял заявление на исполнение и исполнил, значит госрегистратор и заявитель вступили в сделку и если подтвердится, что действия этих сторон были незаконными, то-есть ничтожными, то почему он госрегистратор не соответчик ?

юрист?