Сообщений в теме: 46

[storvik]

- на территориях городских поселений и городских округов до 31.12.2013 г. (Закон № 289-ФЗ);

Участок находится на территории сельского поселения.

- в сельских поселениях до 01.06.2014 г. (Закон № 289-ФЗ);

главой местной администрации

я извиняюсь спросить, срок до 31.12.2013 вроде как скоро заканчивается, а ПЗЗ до сих пор не приняты? И чо, разрешение выдаваться не будет?

[Jazzanova]

Вы имеете ввиду предложение Serdgio2006 по изменению основного ВРИ, указанного в ГПЗУ на условно-разрешенный ВРИ? Или невозможность применения к моей ситуации механизма, указанного в ст.39 ГрК?

условно разрешенные виды РИ обычно предусматриваются в градрегламенте в составе ПЗЗ, поскольку ПЗЗ у вас не утверждено, эта норма не работает, работает норма закона, на которую вы сослались в первом посте
без ПЗЗ два вариант изменения:
1) решением главы администрации
2) путем утверждения ППТ, ПМТ и ГПЗУ

Сообщение отредактировал Jazzanova: 19 December 2013 - 18:38

[Yirff]

..и все таки..
что есть вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка?
Можно ли выбрать в качестве основного и единственного один из вспомогательных видов разрешенного использования исходя из логики положений ПЗЗ конкретного населенного пункта?
Помогите пж разобраться..

Прикрепленные файлы

•  Статья 39 ПЗЗ.docx   15.4К   162 скачиваний

[Mex@]

Lawyerus, действительно, (с удивлением для себя обнаружил) п. 3 ч. 1 ст. 4 ФЗ N 191-ФЗ (в ред.от 27.12.2009 г.) исключает возможность изменения решением главы местной администрации одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство, если только до введения в действие ГрК РФ вид разрешенного использования этого земельного участка уже не изменялся на другой вид вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство. Очевидно, данной поправкой (как и запретом на выдачу разрешений на строительство) законодатель попытался простимулировать скорейшее принятие ПЗЗ?! Так что выход у Вас только один - проект планировки территории.

[Lawyerus]

Mex@,
А Вы про какой запрет на выдачу разрешений?

Эту норму вообще многие пытаются читать по разному, но я считаю что здесь есть запрет на принятие решений омсу по изменению ври на жил строительство . Но эта норма не мешает омсу такие решения принимать, при этом постановления об изменении ври принимаются в том числе на основании указанной нормы. Рассея однако

Сообщение отредактировал Lawyerus: 06 February 2014 - 01:04

[Mex@]

ч.3 статьи 51 ГрК РФ (с отсрочкой, установленной ФЗ от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
Как там у классика: строгость законов российских нивелируется их неисполнением.

[Lawyerus]

Mex@,
Да. Для сельских поселений оставили немного времени

[Awen]

Рассея однако

вот здесь я с вами полностью согласен

[Lawyerus]

вот здесь я с вами полностью согласен

Не может быть.

ч.3 статьи 51 ГрК РФ (с отсрочкой, установленной ФЗ от 30.12.2012 N 289-ФЗ)

Много осталось в МО городских округов и поселений где нет ПЗЗ. Хотели рассмотреть покупку участка в Гор. поселении, а там пзз нету. И ничего не сделать(((

[Awen]

Много осталось в МО городских округов и поселений где нет ПЗЗ

Москвой не ограничивается РАША...

Не может быть.

может

[Lawyerus]

Mex@,
Это Вы про эту отсрочку?


Статья 17.2

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 290-ФЗ)

До 31 декабря 2014 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области допускаются:
1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;
2) выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки поселений, городских округов, расположенных на территории Московской области.

[Lawyerus]

ФЗ от 30.12.2012 N 289-ФЗ

Вы сослались по отсрочке на это:
30 декабря 2012 года N 289-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"1.4. Положения части 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 30 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года.";
Но по данному вопросу действует еще и это:
Статья 17.2

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 290-ФЗ)

До 31 декабря 2014 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области допускаются:
1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;
2) выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки поселений, городских округов, расположенных на территории Московской области.

Сколько не читай закон о введении в действие ГсК, столько нового для себя находишь

Сообщение отредактировал Lawyerus: 12 February 2014 - 21:28

[storvik]

а такой вопрос: если бы это были не земли поселений, а с/х земли, то порядок изменения ВРИ был такой же?

[Симма]

Продолжу тут, с Вашего позволения (пока темы не могу создавать)

Пользуемся арендованным у города участком, вид разрешенного использования - огородничество, земли нас. пунктов. Аренда краткосрочная, на 5 лет. Есть желание построить дом чтоб жить, или хотя бы дачный дом.
На участок под огородничество даже электричество отказываются проводить.
Все соседние участки в ближней округе имеют вид ИЖС.
Обратились в местную администрацию с заявлением о переводе в ИЖС. Через месяц получили постановление с разрешением. Постановление давало указание что делать – получить адрес ЗУ, один отдел администрации меняет ВРИ, другой пишет дополнительное соглашение к договору аренды, мы должны идти в Росреестр и регистрировать доп. соглашение. Вот все сделали.
Сдали в Росреестр все документы (постановления администрации и 3 экз, Доп соглашения) –получаем ответ:
В общем Росреестр «приостановил государственную регистрацию Доп соглашения на месяц», мотивируя тем что вроде как публичные слушания не проходили. А для изменения ВРИ как я понял нужно или Постановление главы или публичные слушания.
Да и не мы а администрация направляля в Росреестр документы об изменении ВРИ, а не мы. В Доп соглашении новая кадастровая выписка с измененым ВРИ уже была.
Постановление было, и что самое интересное ВРИ уже изменен и сведения в ГКН внесены. На публичной кадастровой карте уже изменилась стоимость участка и ВРИ. И вносил эти изменения как я понимаю сам Росреестр.

Мотивировка Росреестра о приостановке пп. 3 п. 1 ст. 4 191-ФЗ на которые они сослались.

Смотрел на сайте «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сведения ГКН по нашему участку уже новые с адресом и новой кадастровой стоимостью.
А вот сведения ЕГРП еще все старые.

Чего они от нас хотят мне не понятно!
Подскажите, как действовать?

[mazai]

Подскажите, как действовать?

1. обратиться к юристу.

2. оспаривать решение Росреестра.

[Симма]

Спасибо Вам за совет!

[ЛаоШи]

 

 

До 31 декабря 2014 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области допускаются:
1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;

 

Извиняюсь апнуть тему. Это получается в настоящее время, т.е. в 2015 году, исходя из указанных положений закона, нельзя изменить ВРИ посредством разработки ППТ, если не утверждены ПЗЗ?

[Lawyerus]

До 31 декабря 2014 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области допускаются: 1) принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, а также о подготовке документации по планировке территории при отсутствии соответствующих документов территориального планирования;   Извиняюсь апнуть тему. Это получается в настоящее время, т.е. в 2015 году, исходя из указанных положений закона, нельзя изменить ВРИ посредством разработки ППТ, если не утверждены ПЗЗ?

 

ПЗЗ не относятся к док-там тер. планирования. К ним относятся генпланы, схемы. То есть, буквально говорится о том, что ППТ можно готовить  без генплана

 

Вам наверное сюда:

 

29 декабря 2004 года N 191-ФЗ

 

------------------------------------------------------------------

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4

1. Вплоть до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но применительно к городу федерального значения Москве, к Московской области, к муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 1 января 2015 года правила землепользования и застройки не утверждены, до 1 июля 2016 года и к обеспечению использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе земельных участков, в отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства), земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до 31 декабря 2016 года:

5) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

 

Сообщение отредактировал Lawyerus: 21 April 2015 - 17:02

[Симма]

Lawyerus скажите Вам удалось изменить ВРИ? Проводили ли публичные слушания?

[Lawyerus]

Симма, нет, отказались от проекта по другим причинам

[Симма]

понятно, значит скорее изменить ВРИ могут только с проведением публич. слушаний.

А то пишут юристы на форумах что можно без ПЗЗ изменить ВРИ только по постановлению главы города. Но регпалата не регистрирует тогда эти изменения и отказывает.

[Lawyerus]

Симма
Если нет пзз, то ври в МО меняется решением главы, обычно после проведения слушаний, согласно водному закону. Если ври вообще не установлены, то можно через ппт