Сообщений в теме: 58

[Wehrmacht]

Люди, помогите!!!
Такая ситуация:
Наша фирма (ООО) купила участок земли и несколько построек которые на нём находятся. Всё надлежащим образом оформлено и "задокументировано" (имеется свидетельство о гос. регистр. права земельного участка и всех этих построек). Позже, на этом участке земли, "всплывает" трансформаторная подстанция. Документы какие-либо на неё вообще отсутствуют. Прежний владелец участка земли банкрот и концов его не найти. Моя организация заключает договор с ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и те обследовав эту ТП, составляют Технический паспорт и Кадастровый паспорт. В тех.паспорте, в графе сведения о принадлежности, информация отсутствует, что позволяет сделать вывод о том, у ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" информации о собственнике ТП - нет!
На мой запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - получен офиц. ответ, что у них, в Росреестре, отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (ТП).
...да, ТП является 100% недвижимостью, так-как в том же тех.паспорте, указывается кирпичный фундамент, кирпичные стены, ну и крыша само-собой разумеется.
...и немного "лирики": ранее эта ТП питала жилой(очень крупный) посёлок, потом была построена другая ТП и энергетики перестали использовать эту. "Неофициально", они не хотят её брать себе, но почему-то, на данную ТП продолжает подаваться электроэнергия.
Руководство моей компании, непротив того чтобы ТП была на нашем участке, так-как мы строим там пром.базу и собственно расчитываем питаться от этой подстанции....

Собственно что делать в данной ситуации??? Подавать в суд заявление о признании имущества бесхозяйным и потом на основании этого оформлять в собственность? ....или как??? Подскажите пожалуста!!!

[kvash1]

Люди, помогите!!!
Такая ситуация:
Наша фирма (ООО) купила участок земли и несколько построек которые на нём находятся. Всё надлежащим образом оформлено и "задокументировано" (имеется свидетельство о гос. регистр. права земельного участка и всех этих построек). Позже, на этом участке земли, "всплывает" трансформаторная подстанция. Документы какие-либо на неё вообще отсутствуют. Прежний владелец участка земли банкрот и концов его не найти. Моя организация заключает договор с ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и те обследовав эту ТП, составляют Технический паспорт и Кадастровый паспорт. В тех.паспорте, в графе сведения о принадлежности, информация отсутствует, что позволяет сделать вывод о том, у ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" информации о собственнике ТП - нет!
На мой запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - получен офиц. ответ, что у них, в Росреестре, отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (ТП).
...да, ТП является 100% недвижимостью, так-как в том же тех.паспорте, указывается кирпичный фундамент, кирпичные стены, ну и крыша само-собой разумеется.
...и немного "лирики": ранее эта ТП питала жилой(очень крупный) посёлок, потом была построена другая ТП и энергетики перестали использовать эту. "Неофициально", они не хотят её брать себе, но почему-то, на данную ТП продолжает подаваться электроэнергия.
Руководство моей компании, непротив того чтобы ТП была на нашем участке, так-как мы строим там пром.базу и собственно расчитываем питаться от этой подстанции....

Собственно что делать в данной ситуации??? Подавать в суд заявление о признании имущества бесхозяйным и потом на основании этого оформлять в собственность? ....или как??? Подскажите пожалуста!!!

У нас почти аналогичная ситуация. Решили что-нибудь? Может поделитесь мыслями?

[Дмитрий В]

Люди, помогите!!!
Такая ситуация:
Наша фирма (ООО) купила участок земли и несколько построек которые на нём находятся. Всё надлежащим образом оформлено и "задокументировано" (имеется свидетельство о гос. регистр. права земельного участка и всех этих построек). Позже, на этом участке земли, "всплывает" трансформаторная подстанция. Документы какие-либо на неё вообще отсутствуют. Прежний владелец участка земли банкрот и концов его не найти. Моя организация заключает договор с ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и те обследовав эту ТП, составляют Технический паспорт и Кадастровый паспорт. В тех.паспорте, в графе сведения о принадлежности, информация отсутствует, что позволяет сделать вывод о том, у ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" информации о собственнике ТП - нет!
На мой запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - получен офиц. ответ, что у них, в Росреестре, отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (ТП).
...да, ТП является 100% недвижимостью, так-как в том же тех.паспорте, указывается кирпичный фундамент, кирпичные стены, ну и крыша само-собой разумеется.
...и немного "лирики": ранее эта ТП питала жилой(очень крупный) посёлок, потом была построена другая ТП и энергетики перестали использовать эту. "Неофициально", они не хотят её брать себе, но почему-то, на данную ТП продолжает подаваться электроэнергия.
Руководство моей компании, непротив того чтобы ТП была на нашем участке, так-как мы строим там пром.базу и собственно расчитываем питаться от этой подстанции....

Собственно что делать в данной ситуации??? Подавать в суд заявление о признании имущества бесхозяйным и потом на основании этого оформлять в собственность? ....или как??? Подскажите пожалуста!!!

У нас почти аналогичная ситуация. Решили что-нибудь? Может поделитесь мыслями?

Добрый день! Можем помочь в Ростехе и Росреестре... 8(926)ххх

Сообщение отредактировал Massive: 15 November 2011 - 16:42
реклама

[Massive]

Дмитрий В,
бан за рекламу.

[Дмитрий В]

Дмитрий В,
бан за рекламу.

Да никакой рекламы и небыло... Просто есть возможность помочь хорошим людям,вот и всё.

[MaxaM]

заключаем договор купли-продажи здания (мы покупатели). В самом здании находится трансформаторная станция, в техпаспорте сведений о данной трансформаторной станции нет. Требуется ли заключать отдельный договор купли-продажи движимого имущества ТП в данном случае?

[Romeo-Neo]

Хочу подвести итог прочитанному.

ТП ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ или НЕТ?

ДА если:

1. ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

                1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

…Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

                2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

2. Сформирован земельный участок и его назначение совпадает со строением.

3. Есть проектная документация и разрешение на строительство/ввод объекта.

4. Объект поставлен на кадастровый учет.

5. Зарегистрировано право собственности.

 

НЕТ если:

Отсутствуют либо не могут быть выполнены пункты 1-5

Есть у меня Письмо, ныне почившего ГОССТРОЯ от 07.06.2013 где сказано следующее:

…В случае использования для инженерного обеспечения объекта модульных установок заводской готовности, изготовленных по технической документации завода-изготовителя, такие установки рассматриваются в качестве оборудования.

При этом в случае если их установка предусматривается в составе общего проекта объекта капитального строительства, то их параметры включаются в раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. В этом случае разрешение на строительство выдается применительно ко всему объекту капитального строительства.

В случае если модульные установки заводской готовности устанавливаются самостоятельно, вне участка, выделенного для строительства объекта капитального строительства, то проектная документация должна быть разработана для производства земляных работ, устройства фундаментов, сетей инженерного обеспечения, представлены технические условия на присоединение к имеющимся сетям инженерного обеспечения, обоснованы границы санитарно-защитных зон и т.п.

В этом случае необходимость выдачи разрешения на строительство определяется требованиями статьи 51 кодекса. …

 

В общем если блочно-модульная котельная, КТПН стоят на участке вместе с основным объектом кап. строительства и его только обслуживают то это оборудование, если на отдельном участке - недвижимость (смотри п.1-5). 

Сообщение отредактировал Romeo-Neo: 05 April 2017 - 15:46

[grin095]

Все думал, кто ж определит, недвижимость или нет. А оказывается то Госстрой. Вот уж действительно авторитет в частном праве..

[Stoner]

В этом случае необходимость выдачи разрешения на строительство определяется требованиями статьи 51 кодекса. …

в которой есть пункт о вспомогательном строении и отсутствии получения разрешения на строительство.

поэтому непонятно, откуда вывод:

 

если блочно-модульная котельная, КТПН стоят на участке вместе с основным объектом кап. строительства и его только обслуживают то это оборудование, если на отдельном участке - недвижимость (смотри п.1-5).

одно из другого, КМК, не вытекает...