Сообщений в теме: 80

[Iv+]

ИМХО получить заключение независимой экспертизы об уменьшении рыночной стоимости квартиры.
А дальше - по своему усмотрению.
Как правило такие вещи делаются на основании проекта, где все нюансы (запахи, помойка и пр.) должны быть предусмотрены.
ЖК запрещает использование общего входа при переводе в нежилое.
В общем читайте и думайте.

С уважением

[Crazyfly_]

Коллеги, добрый день.
Есть очень неприятная ситуация.
У нас работает ресторан в подвале жилого дома. Помещение в собственности. Так сложилось, что с ТСЖ мы не сдружились.
Председатель ТСЖ на нас пишет во все инстанции по нескольку раз в неделю. К нам регулярно, уже как на работу, приходят инспекторы то из СЭС, то из МЧС, то их Управы... причем все, в том числе и гос органы, воют от этого деда. Основания бредовые - то ему кажется, что мы стены снесли, то вентиляция шумит и воняте (хотя на тот момент ее даже не смонтировали).
Но дед не унимается и договориться с ним нереально - он похоже за идею борется!

Подскажить как его можно пресануть (физические варианты не рассматриваются ). Может на него куда-нть в прокуратуру или еще куда - но на каком основании??? Мож у кого есть опыт борьбы с такими людьми?

[KSV]

"Подскажить как его можно пресануть (физические варианты не рассматриваются ). Может на него куда-нть в прокуратуру или еще куда - но на каком основании??? Мож у кого есть опыт борьбы с такими людьми?"

В отношении Вас проводились проверки? Результаты были отражены на бумагах?
Если есть пара, где суть - нет "заявленных" нарушений, рассмотрите возможность рассмотрения судами дел о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц. Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. № 10, от 24.02.2005 N 3.

[zanoza_rus]

получите справку, что дед страдает психическими расстройствами

[KSV]

"получите справку, что дед страдает психическими расстройствами" - многие организации (МВД, МЧС, СЭС) обязаны "реагировать" на заявления граждан всех "видов", в том числе имеющих психические расстройства.
Так что бесполезняк...

[Crazyfly_]

(МВД, МЧС, СЭС) обязаны "реагировать" на заявления граждан всех "видов", в том числе имеющих психические расстройства.
Так что бесполезняк...

Вот по тому-то мы и страдаем...
При чем комиссии которые у нас почти каждую неделю уже просто почти в открытую над ним стебутся, но не приходить они не могут.

Попробую тему порыть с защитой деловой репутации, спасибо KSV за ссылку!

[Heryk]

клевета
в том случае если "заявления " не подтвердились.

[Орокон]

Crazyfly_
поиском пользоваться нужно, обсуждалось уже

выход один - писать заявление о вступлении в члены ТСЖ, а там
кнутом (давить % голосов на ОСЧ, обжаловать особо кривые решения ОСЧ парализовать работу правления ТСЖ / отвлечь деда от сутяжничества)
и
пряником (целевой взнос на нужды ТСЖ, или своими силами придомовую территорию облагородить)

добиться нейтралитета со стороны ТСЖ (вы нас не беспокоите, и мы вас не трогаем)

[Lbp]

Прошу прощения за офф-топ. Но могу себе представить, что такое ресторан в жилом доме...
Так что у руководителя ТСЖ с головой, думаю, вполне нормально.

[KSV]

"Но могу себе представить, что такое ресторан в жилом доме...
Так что у руководителя ТСЖ с головой, думаю, вполне нормально"
Я тоже слегка "пошалю" ))))))
Ресторан и КАБАК все-таки разные вещи, но не все это замечают.
Хотя, соглашусь в Вами, Lbp, что порою и уровень шума не сильно соответствует и машины гостей стоят не так, как мирным жителям хотелось бы.
А вот как раз для этого ТСЖ могет и вытурить ресторан (если у него помещение не в собственности).
А то, что описал автор - больше похоже на вымоглательство, что бы ресторатор пришел к выводу, что надо платить "мимо кассы" и строго конкретному лицу))))))))
И тогда жалобеньки прекратятся))))))

[Орокон]

Lbp
может быть, например, встроенно-пристроенное нежилое помещение к МКД

зы: типовой в Самаре проект советской застройки - 9-этажка, а внизу ВПП кв. метров эдак на 700.
во времена социализма в нем магазины и кулинарии рамещались, а теперь рестораны, бутики, игровые автоматы и рюмочно-наливочные))))

[Crazyfly_]

Отвечу сразу всем!

"прошу прощения за офф-топ. Но могу себе представить, что такое ресторан в жилом доме...
Так что у руководителя ТСЖ с головой, думаю, вполне нормально."

Ресторан в жилом доме - это нормально, поверте мне. Особенно если это Москва и если это первая линия домов на крупной магистрали...

"А то, что описал автор - больше похоже на вымоглательство, что бы ресторатор пришел к выводу, что надо платить "мимо кассы" и строго конкретному лицу))))))))"

Предлагали - не берет... Предлагали и мало и много и деньгами и благами... и благоустройствами территории - ответ один - "я вас отсюда выселю"

выход один - писать заявление о вступлении в члены ТСЖ

На каком основании - у нас же нежилое помещение!

Сообщение отредактировал Crazyfly_: 18 September 2008 - 18:44

[Орокон]

Crazyfly_

и что?

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме

.

хотя это тоже боян

ps^ тему эту пора закрывать

[Lbp]

Crazyfly_
Да я соб-но... Предположила, в чем суть проблемы, не более. Возможно, Ваши гости ведут себя исключительно прилично, уходят домой в 23-00, громкой музыки не требуют, не орут пьяными голосами на всю деревню...
Я все понимаю, но и письма ТСЖ тоже не на пустом месте. Может, вам спросить, чиво надо в конечном итоге?

[KSV]

"Может, вам спросить, чиво надо в конечном итоге?"

"Предлагали - не берет... Предлагали и мало и много и деньгами и благами... и благоустройствами территории - ответ один - "я вас отсюда выселю""

"Но дед не унимается и договориться с ним нереально - он похоже за идею борется!"

[I.B]

Crazyfly_

он похоже за идею борется!

причина конфликта замалчивается.
но, если (к примеру) поставить под сомнение законность приобретения Вами права собственности на это нежилое помещение, поведение Председателя ТСЖ становится как раз понятным.
или - в чем дело?

[Kuprina]

из темы не поняла одного, возможно чего не дочитала, тогда укажите, на каком основании ресторан находится в нежилом помещении жилого дома? кто собственник этого помещения

"я вас отсюда выселю""

какие могут быть основания (хотя бы гипотечитески)

[Bold]

У нас работает ресторан в подвале жилого дома. Помещение в собственности.

да уж, действительно - не совсем понятно...

[Crazyfly_]

Итак по порядку:

1. Помещение в собственности - приобретено 100% законно у бывшего собственника, у которого до этого там тоже был ресторан (еще до появления ТСЖ).

2. Шума-гама и т.д. там нет, т.к. это пиццерия семейного типа, работающая до 23:00, у нас там даже пока даже крепкого алкоголя нет, т.к. еще не получили лицензию.

3. Основания по которым пишет на нас дед, например: то что мы снесли все несущие перегородки - ни одной не тронули, завезли взрывоопасное оборудование - вероятно это он про электрическую печь , но на момент написания его письма ее еще даже не купили, шумит и пахнет вентиляция - это он писал еще в момент стройки, опять же вентиляция не была еще запущена. Комиссия установила, что шумит вентиляция от соседнего ресторана, к которому, по словам председателя ТСЖ у него претензий нет.

Думаю что я вынул все камни из своего огорода, а теперь предлагаю вернуться к обсуждению изначального вопроса. Как можно этому деду ЗАКОННО противостоять... методы 90х вспоминать желания нет..

[Ури]

Например, после каждого посещения госорганов заявы в прокуратуру в целях исполнения следующего положения ФЗ от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":

Статья 16. Возмещение причиненных убытков и взыскание понесенных расходов при рассмотрении обращений

1. Гражданин имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда, причиненных незаконным действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица при рассмотрении обращения, по решению суда.
2. В случае, если гражданин указал в обращении заведомо ложные сведения, расходы, понесенные в связи с рассмотрением обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом, могут быть взысканы с данного гражданина по решению суда.

[Lbp]

А какие расходы могут быть от посещения комиссией???

Я бы попробовала написать в вышестоящие органы и пожаловаться, что по двадцать раз проверяют уже проверенное и работать не дают.
Кроме того, есть же закон по поводу проверок. У меня дома СПС накрылась.
Коллеги! Дайте ссылку автору!

[Ури]

Вот пусть прокурор и выяснит (Каждый раз):
1. Было ли обращение гражданина заведомо ложным.
2. БЫЛИ или НЕТ расходы, и если были, то являются ли они обоснованными.
3. Какие меры предприняты для взыскания с гражданина расходов, если они необоснованы.

[Гость_М]

можно ли открыть кафе на 1 этаже в нежилом помещении если на 1 этаже еще соседствуют жилые квартиры?

говорят, что будто если на этом же этаже еще есть жилые квартиры, то кафе открывать нельзя, а если квартиры отсутствуют - то можно.

[Kobra]

можно ли открыть кафе на 1 этаже в нежилом помещении если на 1 этаже еще соседствуют жилые квартиры?

говорят, что будто если на этом же этаже еще есть жилые квартиры, то кафе открывать нельзя, а если квартиры отсутствуют - то можно.

при соблюдении санэпид норм и пожарных норм, включая уровень шума - можно. по крайней мере, запрета не усматриваю.