Сообщений в теме: 45

[Тимик]

Здравствуйте!
Сразу: Поиском пользовался, кое-что нашел, но меня это не удовлетворило, поэтому создаю новую тему.

ничто не мешает физическому лицу быть собственником нежилого помещения.
Вопрос: А МОЖЕТ ЛИ ОН СДАВАТЬ В АРЕНДУ ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КАКОЙ СТАТУС ДОЛЖЕН БЫТЬ У ФИЗИКА В ДАННОМ СЛУЧАЕ?

Вот как я думаю:
1) В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
2) Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
3) В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

регистрироваться ИП или нет?

Сообщение отредактировал Тимик: 16 December 2008 - 16:07

[Z2002]

Не надо. Так сдавайте.

[Lure]

Не надо реристрироваться! Если аренда год и больше, то единственное, что надо - это зарегистрировать право аренды, потому как помещение не жилое. Не придумывайте себе лишней головной боли.

[Тимик]

Z2002
Lure

А если я ИНН не получу, как платить налоги?

[Z2002]

А получение ИНН - это регистрация?.. Хм...

Добавлено в [mergetime]1131532041[/mergetime]
Да, и что за регистрация договора аренды в налоговой?..

[Aleksei]

Тимик
Подписывайте договор, регистрируйте его в органах регистрации недвижимости и сделок с ней, если заключаете его на год и более (хотя не проще ли заключить на 363 дня и по окончании этого срока заключать его вновь).
Если совесть замучила, получайте ИНН и платите налоги наличкой в кассу налоговой (шучу).

[Z2002]

Я очень хочу знать, что такое регистрация договора аренды в налоговой, о которой упомянул автор темы!

[Тимик]

Z2002

Да, и что за регистрация договора аренды в налоговой?..

Мне казалось, что в отношении Аренды, договоры должны проходить, что-то вроде учетной регистрации. Может это деза, т.к. ничего подобно в прав.базах я не видел.

А получение ИНН - это регистрация?.. Хм...

Нет, конечно, нет - просто Вы так категорично написали

Не надо. Так сдавайте.

, что я подумал и ИНН не нужен и удивился

[unlegalist]

Во люди!!!
Каждый о своем

[Z2002]

Про аренду - неправда.
ИНН... А разве это обязанность - получать ИНН?

Я вот сейчас, конечно, гляну, но мож кто быстрей просветит - а без ИНН никак нельзя налог уплатить? Фигасе тогда я попал.

[Lure]

Ну, если мне не изменяет память ИНН у ф.л. должен быть.
Регистрация договора производится в Федеральной регистрационной службе, если срок более года.
Но Лучше заключать договор на 363 дня, как указал Aleksei, там даже пролонгация проходит на тот же срок, только писать в договоре надо "Считается заключенным", а не продлённым (ВАС РФ). Проще раз в год его перезаключить, чем регистрировать. ИНН для регистрации не нужен.
Дерзайте.

[Aleksei]

там даже пролонгация проходит на тот же срок, только писать в договоре надо "Считается заключенным", а не продлённым (ВАС РФ)

Эт вариант для особо ленивых

[Ауттори Рипорт]

нафиг регистрироваться физику??? в ИПшника чтоли?? а где тут предпринимательская деятельность??? пусть сдаст один раз на много лет или без срока. получится без неоднократности. потому - не предприниматель.

юрик только пусть не забудет про ндфл

[Alexspb]

Ауттори Рипорт

юрик только пусть не забудет про ндфл

если с юриком д-р подписан так сказать кровью, мона и не всю сумму в д-ре писать... чтобы подоходный был поменьше...

[Nokia]

Во-во!
юрик в удерживает ндфл за физика, а тот гребет бабки и ни чем не геммороится. Надо посмотреть в налоговом, вроде бы надо физику декларацию сдавать, если несколько источников дохода.

[Ауттори Рипорт]

Alexspb
Nokia
ладно. хорош тут нам всем вместе взятым умничать. я думаю, чел получил ответ на свой вопрос. остальное - дело бухов юрика.

[Хирург]

-Кузя-

Вам лучше задать вопрос : что мне за это будет?

а вы у Ходорковского спросите


Добавлено в [mergetime]1131538794[/mergetime]
Wine-Puhh

[Тимик]

Так вот, исходя из вышесказанного я делаю вывод, что

я обязан зарегится в кач-ве ИП так как

в соответствии со ст. 11 НК РФ физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

А то что это пред-ая деят-ть сомнений быть не должно:

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Так что ответ я свой вопрос не получил, а только больше запутался

[Хирург]

Тимик ИП становица не обязательно, налоги платить желательно, без ИНН можно обойтись

[Lure]

ха... ну соседом Ходорковского то стать не так уж и просто...
зато если больше 3-х лет не платить, то можно применить срок исковой давности))) больше чем за 3 года не возьмут ... правда сумма за 3 года разом может получится не малой. Ну это в зависимости от дохода...

[Тимик]

Хирург
Дайте пжл ссылку на какой-нибудь НПА