Smertch Гость Чилим mnatsaБольшое спасибо, что не оставили тему без внимания.
Внесу ясность.
В 2001г. Т. (будущий рентополучатель) обращается к риэлторам по рекламе с просьбой подыскать ей покупателя квартиры на условиях выплаты пожизненной ренты.
Примерно в это же время Б. (моя доверительница, будущий рентодатель), обращается к тем же риэлторам с просьбой подыскать её квартиру на условиях выплаты пожизненной ренты.
Б. и Т. знакомят, и при взаимном непротивлении те заключают договор пожизненной ренты, нотариально удостоверенный нотариусом.
Почти три года рента исправно платится, но в 2004г. Т. ставит вопрос о том, что размер ежемесячной выплаты следует увеличить и приравнять к МРоТ, т.к. ей напели об этом в консультации, и что это «вопиющее беззаконие» (© Генри Маркович).
Т. выходит в суд, требует расторгнуть договор, мотивирует тем, что в квартире не производился ремонт, хотя договором пожизненной ренты прямо предусмотрена обязанность плательщика такой ремонт производить.
По первой инстанции проведена огромная работа, в результате которой к материалам дела были приобщены доказательства, подтверждающие добросовестность Б. и, наоборот, злоупотребление правом Т.
Суд первой инстанции не принял доказательства стороны ответчика во внимание и закатал договор расторгнуть!
Кассация вернула на новое. Истец (Т.) изменил предмет иска, требовал признать сделку недействительной как совершенную под влиянием и обмана, и заблуждения.
Вынесено решение в иске отказать.
Ответчик (Б.) прокляла всё на свете, что связалась с Т. и хочет избавиться от квартиры.
Я рассчитывал, что Т. после вынесения отказного решения придёт в чувство и адекватно сможет обсудить условия, тем более, что есть третье лицо, готовое компенсировать Б. все понесённые той расходы, и, более того, заключить договор с Т. на более интересных для той условиях.
Но Т. стоит на своём, в переговоры не вступает.
В этой связи и появилась моя вот эта вот тема – как перепродать/переуступить/произвести замену стороны в договоре пожизненной ренты без согласия рентополучателя.
Smertch прав, распорядиться квартирой без согласия рентополучателя не представляется возможным.
Я думал пойти по пути обращения взыскания на квартиру, но похоже – единственный вариант – получить согласие рентополучателя на отчуждение.
Если мы его получаем – купля-продажа под условием обременения залогом.
Я правильно понимаю, что в данном случае должна заключаться трехсторонняя сделка, по которой:
1) Б. продаёт третьему лицу квартиру, являющуюся предметом залога.
2) Т. соглашается с продажей.
3) Б. передаёт третьему лицу весь комплекс прав/обязанностей плательщика ренты.
4) Т. соглашается.
Что делать с первоначальным договором пожизненной ренты?
Каковы перспективы регистрации права собственности третьего лица на квартиру?
С ужасом представляю реакцию нотариуса, когда он увидит вот это (трехсторонний договор)))
