Сообщений в теме: 3

[Pochemuchka]

Излагаю суть дела:
Приобрели мы на торгах несколько нежилых помещений, обремененных арендой. Свитетельство о прае собственности с обременением получили.
Арендатор наш мутил воду: у бывшего собственника-комитета по управлению имуществом подписал ДОП о том, что договор, который по идее должен был быть закончен 31.12.2005 года продлевается еще на 5 лет, если арендатор не изъявит желания его расторгнуть. По этому поводу состоялся суд, а затем аппеляция, которая признала этот ДОП незаконным.
Мы снова обратились в юстицию для регистрации снятия с обременения. Специалисты заявление с документами приняли, но предупредили, что по данному запросу 99% что будет отказ, так как для снятия обременения должны желание заявить обе стороны.
А расчитывать на то, что арендатор даст нам согласие на снятие обременения не приходится, так как он устроил у себя осадный режим, и даже выселять его приходится через суд.
Вот вопрос: разве решение суда о прекращении договора аренды с данном случае не является основанием для подачи заявления без согласия арендатора?
Заранее благодарна за ответы.

[Денежка]

Pochemuchka

разве решение суда о прекращении договора аренды с данном случае не является основанием для подачи заявления без согласия арендатора?

На мой взляд - является. Заявление может одна сторона подать.

[Pochemuchka]

На мой взляд - является. Заявление может одна сторона подать.

Отлично, а как это можно обосновать?

[Денежка]

Отлично, а как это можно обосновать?

Что "это"?

Статья 26-1.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Утверждена
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.

Если судом установлено, что срок договора истек, то договор прекратился и прекратилось обременение.
Добавлено: т.е. судом подтверждено (а не установлено), что срок истек

Сообщение отредактировал DraGon: 31 January 2006 - 13:50