Сообщений в теме: 26

[Kazancev]

должны были указать объект права так же как в догвооре.

[Timur]

Все правильно сделали, так как гараж считается как бы частью домовладения, которая его обслуживает и в тех. паспорте дома отражается римской цифрой. Все мелкие строения вокруг дома обычно не выделяются.... Посмотрите Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)
(с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

[БИК]

Посмотрите Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

В К+ не нашла
Может быть кто-то сталкивался с отказом гос. регистрации (на что ссылались) или была судебная практика? Поделитесь.

[БИК]

Посмотрите, ведь что получается в такой ситуации. 1. Выдается свидетельство на право собственности только на жилой дом (а не на жилой дом с гаражом), что приводит к расхождению между правоустанавливающим документом (договором), заявлением на государственную регистрацию и свидетельством на право собственности. 2. Подобная практика приводит к тому, что, несмотря на регистрацию договора купли-продажи жилого дома с гаражом, документ, подтверждающий регистрацию права собственности и на гараж, у правообладателя отсутствует. 3. Получается, что такое свидетельство (при наличии записи о гараже в особых отметках Единого государственного реестра прав и тех паспорте) есть документ, подтверждающий регистрацию права собственности не только на жилой дом, но и на гараж, расположенный на земельном участке (хотя гараж там и не указан).

[Chiko]

есть один объект - он включает в себя 1. жилой дом; 2. гараж. Поэтому и одно свидетельство

[БИК]

есть один объект

и как этот объект называется?

Добавлено в [mergetime]1155710135[/mergetime]
и на основании чего в него входит гараж

[Chiko]

БИК

и как этот объект называется?

надо посмотреть как в техпаспорте написано. Я же паспорт не видел

и на основании чего в него входит гараж

скорее всего как встроенно-пристроенное помещение

[БИК]

надо посмотреть как в техпаспорте написано

тех паспорт выдан на домовладение

скорее всего как встроенно-пристроенное помещение

не а. Отдельно стоит.

[Tigrenok]

А зачем получать отдельное свидетельство на гараж-то? Обычно, все хозяйственные постройки, не требующие принятия в эксплуатацию включаются в свидетельство о регистрации права на жилой дом, под литерами, присвоенными БТИ - как надворные постройки.

[БИК]

зачем получать отдельное свидетельство на гараж-то?

в том то и дело, что мне отдельное свидетельство на гараж и не нужно, а нужно

все хозяйственные постройки, не требующие принятия в эксплуатацию включаются в свидетельство о регистрации права на жилой дом, под литерами, присвоенными БТИ - как надворные постройки.

А у Вас включают? Какой регион, не подскажите

Добавлено в [mergetime]1155733132[/mergetime]
Московская область?

[Tigrenok]

Московская область. У нас только так и бывает. Гараж, баня, хозблок - это всё надворные постройки. Именно так они и фигурирут в свидетельстве - жилой дом, площадь... литер... с надворными постройками лит...

[БИК]

Tigrenok, спасибо. А то наша госрегистрация уверяет, что это практика по всей России. Теперь будет на что сослаться. Единственный вопрос - это на настоящий момент так делают или?

[Tigrenok]

Единственный вопрос - это на настоящий момент так делают или?

Да. Только на это вряд ли имеет смысл ссылаться, лучше пошерстить их инструкции.

[Пришелец]

Теперь продолжение:

Часть домовладения включающая часть земельного участка (6 соток) и гараж на этих шести сотках продается.

Какие наши действия ?
1.Разделить земельный участок в земельном комитете.
2.Получить в БТИ два техпаспорта (на дом на первом участке и на гараж на втором)
3.Зарегистрировать разделение участка и недвижимости в ФРС.
4.Зарегистрировать сделку и права на второй участок и гараж на нем за новым собственником.

Согласны ли с таким алгоритмом ?
Подскажите, первый раз занимаюсь этим.

[БИК]

тема то совсем не об этом

Часть домовладения включающая часть земельного участка (6 соток) и гараж на этих шести сотках продается.

не совсем понятно, что вы хотите. Продать отдельно гараж и отдельно дом. Разделить дом на 2 части и продать или что?

[БИК]

Товарищи, караул! Получила сегодня разъяснения (письменные) из нашего ФРС. Пишут "в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и гаража (представленным на государственную регистрацию) объект недвижимости за регистрацией права на который вы обращаетесь, состоит из деревянного дома и одного кирпичного гаража, которые являются САМОСТОЯТЕЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. Исходя из поданного Вами заявления о гос. регистрации права собственности на жилой дом ФРС было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о гос. регистрации на жилой дом как НА ОДИН ИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и гаража." Это что же получается, гараж все же подлежит регистрации как самостоятельный объект недвижимости, а не является

как бы частью домовладения, которая его обслуживает и в тех. паспорте дома отражается римской цифрой.

. Получается у нас такая практика сложилась, при который все покупают и регистрируют только жилые дома, а все надворные постройки остаются в собственности продавца дома? Что же делать? Обжаловать в суд?

[БИК]

Теперь их устные разъяснения. Сейчас принято постановление Правительства 921. Исходя из него, дом и гараж являются капитальными постройками и в настоящее время действительно необходимо получать отдельные свидетельства на дом и на гараж с разными инвентарными номерами.

[ext_prom]

необходимо получать отдельные свидетельства на дом и на гараж с разными инвентарными номерами

какой район во Владимирской области?
БТИ не сделает разные техпаспорта на жилой дом и гараж в составе одного домовладения. По сложившейся практике надворные постройки следуют судьбе основной вещи и самостоятельно в обороте недвижимости не участвуют.

Добавлено в [mergetime]1158668393[/mergetime]
Это не в Карабаново, случаем, домик? А то я в руках подобный же запрос держу, а там совсем иная подоплека, как я из документов наблюдаю )))

Сообщение отредактировал ext_prom: 19 September 2006 - 18:16

[БИК]

Это не в Карабаново, случаем, домик?

нет

БТИ не сделает разные техпаспорта на жилой дом и гараж в составе одного домовладения.

Только вчера меня ФРС областное уверяло, что областное БТИ такие тех.паспорта запросто делает. В случае, если районное не хочет, нужно жаловаться в вышестоящую (не хочется, конечно).

По сложившейся практике надворные постройки следуют судьбе основной вещи и самостоятельно в обороте недвижимости не участвуют.

Опять же в ходе устного разъяснения: такая практика устарела, была основана на внутренних разъяснениях ФРС и дейстовала до принятия постановления Правительства 921. Сейчас же, согласно уже их письменных разъяснения, дом и гараж являются САМОСТОЯТЕЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (т.к. являются капитальными строениями) и каждый должен быть зарегистрирован и выдано отдельное свидетельство.

Добавлено в [mergetime]1158727105[/mergetime]
Сегодня будет ответ из нашего БТИ, будут ли делать отдельный тех.паспорт на гараж. Сообщу, как узнаю

[ext_prom]

А какой все же район?

Постановление № 921, кстати, действует еще с 2000г., регистрация во Владимирской области - с 1999, и за 1 год никаких "внутренних разъяснений" еще и быть не могло, варились в собственном соку.

Добавлено в [mergetime]1158756873[/mergetime]
а еще посмотрите Приказ Госстроя № 199 от 04.09.2000г. Там указано, что объектом учета является домовладение и отдельно стоящее основное здание.

[БИК]

А какой все же район?

Ковров

Добавлено в [mergetime]1158758706[/mergetime]

Сегодня будет ответ из нашего БТИ, будут ли делать отдельный тех.паспорт на гараж. Сообщу, как узнаю

Делать не будут. Опять двадцать пять - это единый объект - домовладение, гараж в его составе. ВЫделяйте под ним ЗУ, присваивайте отд. почтовый адрес - тогда дадим тех.паспорт на гараж

[БИК]

В областном БТИ - "в ФРС с Вас просят план объекта, заверенный БТИ, вот он (тех.паспорт на домовладение) и есть. Гараж на плане земельного участка обозначен. А то, что нет поэтажное его экспликации - так закон этого и не требует" Действительно, что понимается под планом объекта, удостоверенного органами БТИ, кот. нужен для гос. регистрации? Достаточно ли указания гаража в одном тех.паспорте с домом? Или нужен отдельный тех. паспорт

[ext_prom]

Если далее развить логическую схему, предложенную БТИ, то можно квартиры регистрировать по техпаспорту многоэтажного жилого дома.

Нужен отдельный паспорт. Экспликация, кстати, как раз показывает, что произведен внутренний обмер объекта, соответственно, определена полезная площадь, которая и будет вноситься в ЕГРП. Но сделать это они не могут - должны будут тогда инвентарное дело на гараж заводить, поскольку он тогда обособится от домовладения и может быть отчужден по сделке третьему лицу.

[БИК]

а еще посмотрите Приказ Госстроя № 199 от 04.09.2000г. Там указано, что объектом учета является домовладение и отдельно стоящее основное здание.

Сейчас новая форма тех. паспорта введена - там объект уже жилой дом, в его составе будут указываться и служебные постройки. Тогда все будет более менее логично - регистрируется жилой дом, а надворные постройки - его часть, что подтверждается данными тех.паспорта. Правда, могли бы и в свидетельстве их указывать (как составную часть такого объекта, как жилой дом).