Сообщений в теме: 22

[SuperBig]

-Евгений-

может ли новый собственник здания именно требовать оформления на себя земельно-правовых отношений на ЗУ именно по действующему договору аренды ? Допустим через трехсторонний допик ?

так это обычная практика Торзов. После перехода прав на здание, если ранее существовал договор аренды, так обычно и поступают.
Кста по аналогичному вопросу давно была тема, с примерами по округам даже.

[grin095]

ТОРЗ ЦАО чтоль?
Требуй конечно, можешь подписать и послать им соглашение о перемене стороны, откажут или промолчат - в суд
я заключал как трехсторонние так и двухсторонние (без старого арендатора)

[pivalex]

какой срок аренды то?. больше 5 лет? И договор аренды когда заключен - не после вступления в силу нового ЗК?

Посмотрите 22 ЗК.

А так иски о понуждении заключения нового договора - есть уже практика.

[Борюн]

А так иски о понуждении заключения нового договора - есть уже практика.

Зачем таким сложным путем идти?
Заключить двухстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по дог. аренды между Продавцом и Покупателем. Уведомить арендодателя в соответствии с 22 ЗК. и все это отнести в ФРС. Зарегистрируют без вопросов. Здесь скрипач не нужен, ТОРЗ и прочие отдыхают.

ЕВГЕНИЙ если ваш договор аренды заключен до вступления в силу ЗК, не вздумайте требовать заключения нового договора аренды, потеряете право на приватизацию по 36 ЗК.

[grin095]

в ТОРЗ ВАО тоже оформлял доп о перемене стороны
так что для них это сложившееся практика

странно, я думал что насильное принуждение к выкупу права аренды со стороны ТОРЗов осталось в прошлом

комиссия по земельным отношениям и градостроительному регулированию это у них видимо совещательный орган

Сообщение отредактировал grin095: 17 January 2007 - 14:57

[grin095]

Уважаемый Грин,
несколько вопросиков
1) рыбу допика подбросить сможете ( cvagro@mail.ru ) ?
2) оформляли через общую очередь или...?

рыбу? все равно какую или интересует конкретно заключенный доп в ВАО?
раньше одного окна не было, написал письмо пришел к исполнителю и начали работать
в ВАО было труднее, тогда доп о перемене стороны был не так распространен и они согласились подождать пока я им принесу зарегистрированный по другому округу (ждать пришлось прилично )
да я в принципе и на новый договор был согласен но там была охранная зона НП Лосиный остров.. столько денег запросили...

а разве этот выкуп актуален при условии того, что недвижимость продавалась, а не просто передаются права аренды ?

разумеется нет права то переходят в полном объеме да и конкурса нет

ага, совещательный. чтоб было на кого кивать...фама на ерему, а ерема на фому...опять же повторюсь - договор-то уже есть и причем тут комиссия ?

ну дык основной принцип работы госорганов - поменьше ответственности
сам проходил

[Юджин_]

рыбу? все равно какую или интересует конкретно заключенный доп в ВАО?
раньше одного окна не было, написал письмо пришел к исполнителю и начали работать...

Рыбку, наверное, трехстороннюю надо Если в ВАО она проходила, то значит ее…у меня пока еще никакой нет
Исполнителем случайно не Романов был ? В контакте остались ?
А теперь только через одно окно ???

да я в принципе и на новый договор был согласен но там была охранная зона НП Лосиный остров.. столько денег запросили...

Нам только путь через допик...там они намутили с правом выкупа посмотрите мою следущую темку

Кстати, это Евгений, но уже зарегестрированный

Сообщение отредактировал Юджин_: 17 January 2007 - 15:55

[Юджин_]

Тишина….и мертвые с косами стоять

[grin095]

в ВАО был двухсторонний, так как ситуация усугубилась "гибелью" прежнего арендатора (ООО)
и как обычно неофициальной, то есть в ЕГРЮЛ оно значится
совсем кстати запарила эта ситуация... юрлица годами не дейсьвуют отчетность не сдают и налоги не платят а в реестре висят.. столько проблем решила бы их ликвидация ну да ладно, это не по теме

в общем щас попрошу отсканировать трехсоронний но по ЗАО, подредактирую и вышлю
с исполнителем не помогу извини

[Юджин_]

в общем щас попрошу отсканировать трехсоронний но по ЗАО, подредактирую и вышлю с исполнителем не помогу извини

Заранее огромное спасибо ! На всякий ( cvagro@mail.ru )

А по темке остались вопросы, выскажешься ?

1) Обязаны ли они по закону переменить сторону в договоре, подписать допик ?
2) Обязать через суд произвести замену арендатора при смене собственника реально ?
3) Работать через одно окно или через обращение ?
4) Обращаться лучше в сам ТОРЗ или в Департамент ?
5) Комиссия по земельным отношениям (префектура) при делах ?

Пока вроде все
Буду крайне признателен за ответы !

С уважением,
Евгений

[grin095]

[1) Обязаны ли они по закону переменить сторону в договоре, подписать допик ?
2) Обязать через суд произвести замену арендатора при смене собственника реально ?
3) Работать через одно окно или через обращение ?
4) Обращаться лучше в сам ТОРЗ или в Департамент ?
5) Комиссия по земельным отношениям (префектура) при делах ?

эхехех.. боюсь выйду за пределы собственной практики и начну теоретизировать а это можно впасть в полное имхо

ну в общем думаю что:
1. да, обязаны, заключение нового договора законом не предусмотрено, к тому же новый договор повлечет распоряжение префекта да и распространять его отношение на период с даты гос регистрации недвижимости будет нелегко
2. ну я не пробовал но думаю без проблемм
3. если обязывать то имхо заказным с уведомлением а потом обжаловть бездействие, ежли через 1 окно то не уверен что возьмут, надо пробовать
4. без разницы, в ТОРЗ путь будет короче
5. если обжаловть то имхо все равно хоть комиссия по делам несовершеннолетних если по доброму то это увы практика, по другому не будет

блин девочка сказала что хочет обедать и потом отсканирует, сорь надо подождать

[Немногоземельщица]

Юджин_
По нвому Регламенту внутреннему ТОРЗы оформляют такие допники только через решение Окуржной земельной комиссии (введено в марте того года). сама с этим регламентом в ЦАО в том году попала ((.
Форма у таких допов уже стандартная.
Видимо в ВАО комиссии проходят через пень-колоду. Просто уточните у того же Романова когда предполагается ближайшее заседание.
Романов просто так тормозить не будет. А благодарности он любит

[Борюн]

Цитата(Борюн @ 17.01.2007 - 6:56)
Зачем таким сложным путем идти?
Заключить двухстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по дог. аренды между Продавцом и Покупателем. Уведомить арендодателя в соответствии с 22 ЗК. и все это отнести в ФРС. Зарегистрируют  без вопросов. Здесь скрипач не нужен, ТОРЗ и прочие отдыхают.

К большому сожалению, договор краткосрочный – меньше 5 лет, и без согласия арендодателя по 22 ЗК не прокатит 


Цитата(Борюн @ 17.01.2007 - 6:56)
ЕВГЕНИЙ  если ваш договор аренды заключен до вступления в силу ЗК, не вздумайте требовать заключения нового договора аренды, потеряете право на приватизацию по 36 ЗК.


К еще большему сожалению договор от 2003

Печально. Но такова селява.

[Юджин_]

По нвому Регламенту внутреннему ТОРЗы оформляют такие допники только через решение Окуржной земельной комиссии (введено в марте того года).

Но я так понимаю, что если через суд, то их вн. регламенты не в счет. Так ?

Форма у таких допов уже стандартная.

Трехсторонняя ? Образцу буду рад. Очень

Видимо в ВАО комиссии проходят через пень-колоду.  Просто уточните у того же Романова когда предполагается ближайшее заседание.

Комиссия была назначена на 7 дек 2006, решение вроде отрицательное …выписку ДО СИХ ПОР не дают

Романов просто так тормозить не будет. А благодарности он любит 

Вопросики в личку принимаете ?

[Немногоземельщица]

Юджин_
Ну ежели через суд, то конечно не в счет и регламенты...
Допник трехсторонний.
Там буквально несколько строк основных что в связи с перходом права собственности на помещения и решением комиссии от такого то права и обязанности по договру аренды №... преходят в полном объеме от .... к ......Для нового арендатора установить размер ежегодной арендной платы в размере .... Допник считатется неотъемлимой частью договра и вступает всилу с момента гос.регистрации.
Рекивизиты и подписи сторон...
А об основании отказа Романов не говорит?

[Юджин_]

Уважаемая Немногоземельщица !

Вот решения комиссии у меня как раз и нету Думаю, что и не будет. Положительного не будет…

А об основании отказа Романов не говорит?

Я лично с ним не общался. Меня подключили недавно и я перенял всю эту ерундовину Думаю, что отказ аргументирован «отсутствием» полного выкупа права аренды. Взгляните эту темку –
http://forum.yurclub...howtopic=150580
Только причем тут выкупленное право аренды мне не понятно. Здание продано.

Вы с ним на контакте ?

[Юджин_]

БОЛЬШЕ НИКТО НИЧЕГО НЕ СКАЖЕТ ?