Сообщений в теме: 24

[zzz2]

Земельный участок у арендатора находится в долгосрочной аренде. Договор аренды заключен в период действия ЗК и зарегистрирован.
С новым собственником здания заключен договор о перенайме з/у со всеми правами и обязанностями.
Новый арендатор (назову его так) вправе заложить земельный участок без согласия Арендодателя ? В договоре аренды содержится условие о получении предварительного согласия ...

[grin095]

несмотря на наличие обязанности согласования, это противоречит ст. 22 ЗК, а значит это положения договора не действует
и не важно новый или старый, арендатор, вот что главное

вот только регистраторы этого не любят

[Эллочка]

Коллеги, а как же п. 1.1 ст 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке. " Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка".

Так же есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМа ВАСа от 24 марта 2005 г. N 11 " О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА" (пункт 15.)

[grin095]

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.


кстати, а при оформлении перенайма согласия просили?
мало ли что регистратору кажется

Сообщение отредактировал grin095: 28 April 2007 - 18:47

[Ludmila]

grin095 правильно пишет: не требуется сейчас согласие, если свыше 5 лет.

[zzz2]

кстати, а при оформлении перенайма согласия просили?
мало ли что регистратору кажется

Перенайм еще не оформляли только планируем сделать ..... вот и размышляю о всех возможных затыках ...

[grin095]

какие затыки выявились у меня
за мои 6 зарегистрированных в это году перенаймов (разные районы московской области)
- письмо с уведомлением (или согласием когда требуется) просили всегда
- договор аренды земельного участка просили всегда, но в коломне умудрились брякнуть на него штамп "погашено"... ироды...
- пару раз просили свидетельство на собственность на о/н
- в половине случаев сдавал с одной стороны, в половине случаев просили вторую сторону
- оплата всегда 7500
ну и так по мелочам

[zzz2]

- письмо с уведомлением (или согласием когда требуется) просили всегда

То что требуют уведомление - про это слышал ... однако на стадии регистрации рановато требовать уведомление ... но бог с ними .. не критично..

- пару раз просили свидетельство на собственность на о/н

Будет ситуация когда недвижку надо будет срочно двинуть с последующей быстренько ипотекой ... . Хотел одновременно отдать на регистрацию доки по отчуждению здания и перенайму аренды земли ..... Хм ... ждать два регистрационных срока ...( вначале здание , потом перенайм земли) увы некогда будет .. ....

[Ludmila]

- письмо с уведомлением (или согласием когда требуется) просили всегда

Т.е. регорганы требуют уведомление до регистрации договора?
Это ценная информация, спасибо.

Добавлено в [mergetime]1179474721[/mergetime]

Хотел одновременно отдать на регистрацию доки по отчуждению здания и перенайму аренды земли ..... Хм ... ждать два регистрационных срока ...( вначале здание , потом перенайм земли) увы некогда будет .. ....

А вот так нельзя...

[grin095]

.е. регорганы требуют уведомление до регистрации договора?

если честно то так было по условиям договоров аренды земельных участков

А вот так нельзя...

а жаль сколько проблем изза этого было

[zzz2]

Добавлено в 07:52

Цитата
Хотел одновременно отдать на регистрацию доки по отчуждению здания и перенайму аренды земли ..... Хм ... ждать два регистрационных срока ...( вначале здание , потом перенайм земли) увы некогда будет .. ....

А вот так нельзя...

Знаю что нельзя ... Но времени мало будет .... нельзя и помещения в залог ( когда свидетельство на здание) но регили .!!!!. проходило на ура ...

Добавлено в [mergetime]1179481082[/mergetime]

Цитата
.е. регорганы требуют уведомление до регистрации договора?

если честно то так было по условиям договоров аренды земельных участков

Т.Е. так и было написано, что в случае перенайма (без согласия на перенайм, естесственно) уведомить ... до подачи госрегистрации перенайма ...?

[grin095]

где то написано впрямую, где то нет, но все равно просили
в той же коломне например написано так
... не позднее дня подачи на регистрацию уведомить и т.п.

[Птичка]

Хотел одновременно отдать на регистрацию доки по отчуждению здания и перенайму аренды земли ..... Хм ... ждать два регистрационных срока ...( вначале здание , потом перенайм земли) увы некогда будет .. ....

А вот так нельзя...

почему нельзя?

[grin095]

попробую догадаться
нельзя в случае, если переход права собственности на О/Н является основанием для заключения договора перенайма
который в таком случае будет "бесплатным"

можно ли одновременно зарегистрировать куплю-продажу и перенайм, почему собственно нет
перенайм будет тогда платным

главное подтвердить регистратору, что в результате перенайма не будет нарушаться принцип единства земли и О/Н
т.е. сдавать одновременно

[Птичка]

Если честно, не совсем поняла мысль: Вы хотите сказать, что если перенайм и к-п прописаны в одном договоре, то платный перенайм делать нельзя. А если в разных договорах, то можно.. Так?

[grin095]

про один договор я не пишу
одновременно не равно одним договором

я хочу сказать, что если перенайм следует после сделки и обосновывается ст.ст. 552 и 35, то он делается бесплатным (я по крайней мере так делаю)
а если одновременно но разыми договорами то платный, поскольку дарений между коммерческими организациями быть не может, а в силу закона еще рано

вариант оформления сделки и перенйма единым документом считаю наиболее перспективным для решения основной задачи, но такой практики у меня не было, да и не знаю я как правильно это оформить
слишком разные договоры
да, вариант договора в соседней теме мне не нравится, но обоснований не скажу

[Птичка]

Т.е. проблема существует только для одновременного бесплатного перенайма у коммерческих организаций? Для останых получается ограничений нет..

[grin095]

ну если не учитывать

главное подтвердить регистратору, что в результате перенайма не будет нарушаться принцип единства земли и О/Н

[Kazan2502]

Возник глупый вопрос, может кто ответит, а перенаем это вообще распоряжение имуществом (сделка по распоряжению со стороны арендодателя, который собственно не является стороной этого соглашения о перенайме)? 

Сообщение отредактировал Kazan2502: 15 February 2018 - 17:50

[grin095]

Возник глупый вопрос, может кто ответит, а перенаем это вообще распоряжение имуществом (сделка по распоряжению со стороны арендодателя, который собственно не является стороной этого соглашения о перенайме)? 

Вот тут есть обсуждение с просто таки эпичными и легендарными участниками

http://forum.yurclub...howtopic=107405

 

По мне так нет, даже при наличии дополнительного согласия на перенаем, распоряжение было в момент передачи в аренду

 

з.ы. посмотрел тему выше, больше 10 лет прошло, что за стиль, что за смысл.. ужос

Сообщение отредактировал grin095: 15 February 2018 - 20:15

[Kazan2502]

По мне так нет, даже при наличии дополнительного согласия на перенаем, распоряжение было в момент передачи в аренду

Даже применительно к ст. 346 ГК РФ?

[grin095]

 

По мне так нет, даже при наличии дополнительного согласия на перенаем, распоряжение было в момент передачи в аренду

Даже применительно к ст. 346 ГК РФ?

 

Не смог понять в чем вопрос

[Kazan2502]

Не смог понять в чем вопрос

Давайте предположим, что в договоре залоге имеется общий запрет на распоряжение (без конкретизации) имуществом без согласия залогодержателя. 

Залогодатель - арендодатель.

Согласно Вашей позиции, для перенайма не требуется согласие залогодержателя?

Сообщение отредактировал Kazan2502: 16 February 2018 - 18:42

[felony]

Если перенаем не требует согласия арендодателя (залогодателя), то и согласие залогодержателя не требуется.

Если согласие арендодателя (залогодателя) требуется, то следовательно и согласие залогодержателя тоже необходимо.