Сообщений в теме: 14

[eMYR]

В 2003 году был заключен договор купли-продажи здания с компанией Х. Земля под зданием была в аренде на 49 лет у этой компании Х.
Право собственности на здание оформили, а вот по поводу аренды не позаботились и не переоформили на себя. Т.е. в данные ЕГРП до сих пор арендатором числится компания Х.
В договоре КП о земельном участке было сказано, что права (аренды ессесно) переходят к нас в соответствии с законодательством, т.е. в соответствии с п.3 ст.552 ГК.
Покупатель забыл соответствующим образом оформить себя в качестве арендатора земельного участка. В 2004 и в 2005 году приставы накладывают аресты на этот земельный участок. Эти аресты до сих пор не сняты. Что это за аресты мы не знаем.
Как нам лучше поступить в данной ситуации??? Написать письмо собственнику (РФ в лице местной администрации) отом, что в соотвектствии с п.3 ст.552 ГК необходимо переоформить договор аренда на нас, но даже если они согласятся, я так понимаю ФРС нам откажет из-за арестов, так??? Что делать-то нам???
Ведь если я правильно понимаю, хоть эти права к нам и перешли автоматом, изменения в договор аренды мы должны зарегистрировать в ФРС...

[barinskey]

eMYR
Раньше была такая практика: предыдущий арендатор ЗУ писал т.н. "отказное письмо" в соответствующее территориальное управление Земельного комитета, а новый собственник здания просил ЗК переоформить договор аренды ЗУ на себя.
Какая сейчас практика - не знаю.

Насчет арестов - лучше выяснить: что и на каком основании.

[SuperBig]

eMYR


все правильно сказал barinskey.
у тебя в силу закона переход прав аренды произошел, НО документально ты его непереоформила.
Нужны заявление, вышеуказанные, стандратные комплекты уч. док-ов, дкп здания и тех. док-ты (помоему-нужно уточнять) и по Московской практике Торз выдаст доп. соглашение о перехода прав и обязанностей по договору аренды от прежнего арендатора к новому.
Подписываешь и потом регишь.

Но в свете того, что земля под арестом - думаю, что процесс переоформления м.б. затруднен.

[eMYR]

предыдущий арендатор ЗУ писал т.н. "отказное письмо" в соответствующее территориальное управление Земельного комитета

на сколько мне известно, директор компании Х в местах не столь отдаленных...))

SuperBig

Торз

это кто такой????

а к собственнику нам обращаться не надо разве??? ведь это у них какие-то проблемы, раз на их землю повесили арест....

[SuperBig]

eMYR

это кто такой???? 

а к собственнику нам обращаться не надо разве??? ведь это у них какие-то проблемы, раз на их землю повесили арест....

у тебя дело в Москве?
ТОРЗ - Территориальное объединение регулирования землепользования в каждом округе Москвы. Объединяет их всех Департамент зем. ресурсов Москвы.

[eMYR]

у тебя дело в Москве

в Московской области)))

Добавлено в [mergetime]1184922450[/mergetime]
если быть точной, Красногорский район

[SuperBig]

в Московской области)))

ну тогда это КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и соответствующие филиалы-подразделения по районам МО. Лучше напрямую прийти на прием к чинушам и рассказать ситуацию и узнать конкретнее процедуру переоформления. Хотя уверен она будет примерно как и М, возможны лишь некоторые отклонения и на выходе будет не доп. соглашение, а заключение нового договора аренды.

но вот с этим советую все-таки разобраться сразу -

В 2004 и в 2005 году приставы накладывают аресты на этот земельный участок. Эти аресты до сих пор не сняты. Что это за аресты мы не знаем.

[eMYR]

SuperBig пасип...
буде разбираться, что делать)))

[barinskey]

eMYR

а к собственнику нам обращаться не надо разве??? ведь это у них какие-то проблемы, раз на их землю повесили арест....

Собственник - это государство или субъект Федерации или муниципальное образование...
Думаю, что в соответствующем органе, коих тут перечислено великое множество, вам дадут ответ о причинах ареста.

на сколько мне известно, директор компании Х в местах не столь отдаленных...))

И что?
Общество-то функционирует? Кто-то же осуществляет полномочия ЕИО?

[eMYR]

barinskey

Собственник - это государство или субъект Федерации или муниципальное образование...

РФ в лице посе6лковой администрации

Общество-то функционирует? Кто-то же осуществляет полномочия ЕИО?

никто не осуществляет в том то и дело((( иначе бы не упоминала бы об этом

[Bistrov Den]

ИМХО, Вы вправе требовать от собственника перезаключения договора аренды. Косвенно это вытекает из ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61

"5. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления земельной административной комиссии о наложении на него штрафа за самовольное занятие земельного участка.
Свои требования истец обосновал тем, что расположенное на указанном земельном участке здание он приобрел в собственность по договору купли - продажи и в соответствии со статьей 552 ГК РФ вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал со ссылкой на отсутствие у общества правоустанавливающих документов на земельный участок, в силу чего оно не может считаться надлежащим его пользователем.
Суд кассационной инстанции решение отменил, дело передал на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Согласно статье 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 552) установлено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку спорный земельный участок входит в состав муниципальной собственности, органы местного самоуправления, уполномоченные Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости.
При изложенных обстоятельствах неперезаключение договора аренды указанного земельного участка не может квалифицироваться как самовольное его занятие."

[barinskey]

eMYR
Тогда идите в соответствующий Земельный комитет, подавайте соответствующее заявление с просьбой заключить с вами договор аренды земельного участка.
Кстати, откуда у вас сведения об арестах?
Вы выписку из ЕГРП брали?

[eMYR]

да у нас и не стоит вопрос о самовольном или не самовольном занятии участка... нас никто не трогает... но если мы вдруг неожиданно захотим продать здание на этой земле, то кто же у нас его купит, когда с землей такие неясности?!
вопрос в том, куда мне идти и от кого, чего требовать?! в нашей ситуации камнем преткновения в любом случае станут эти аресты(((

Добавлено в [mergetime]1184936639[/mergetime]

Вы выписку из ЕГРП брали?

конечно, откуда бы мы еще узнали об арестах)))))
причем выписка совсем свежая у нас - 17.07.2007, т.е. само собой не рассосется

Добавлено в [mergetime]1184936780[/mergetime]
barinskey
ок, но с начала попробую в администрацию позвонить местную, может и скажут что-нибудь хорошее))))

Сообщение отредактировал eMYR: 20 July 2007 - 19:05

[grin095]

интересно а арендную плату с 2003 года кто платил?
сходите в администрацию красногорского района, поговорите, там адекватные люди, сам был недавно
Красногорск, ул. Ленина, д.4 (здание администрации)
ОТДЕЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Приемные дни: вторник с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00
Телефоны для справок: 562-25-90, 564-40-57, 562-31-89, каб. 224, 227-228

есть пара моментов, осложняющих жизнь

в московской области не получится оформить доп о перемене стороны договора аренды только с арендодателем (что прокатило бы в москве)
а значит надо решать, что делать с предыдущим арендатором и зарегистрированным обременением ввиде аренды в ЕГРП
погасить запись сможет только либо обращение арендатора (продавца) либо выписка из ЕГРЮЛ о том что юрлицо ликвидировано
учитывая еще и арест, вопрос становится совсем сложным
соответственно и ответ на него будет не простым

[eMYR]

grin095 спасибо, будем решать вопрос, что делать остается....