Сообщений в теме: 19

[Mr.Robinson]

Вопрос для размышления: На едином земельном участке, предоставленном ООО на праве аренды расположено здание, состоящее из двух отностельно самостоятельных частей единое здание -ОНС. Часть достроили и ввелив эксплуатацию, вторая часть зарегистрирована как ОНС. Разрешенное использование земли - заверешение строительства. При продаже ОНС - требуется ли отмежовывать участок, занятый продаваемой частью здания.

[barinskey]

Mr.Robinson
Участок делим?
Если неделим, то аренда со множественностью лиц на стороне арендатора.
Если делим, отмежевывайте.

[Mr.Robinson]

Mr.Robinson
Участок делим?
Если неделим, то аренда со множественностью лиц на стороне арендатора.
Если делим, отмежевывайте.

Здесь мне кажется сложность в определнии понятия делимости участка. Понятно, что если участок расположен в центре города, то в результате его раздела категория земель не поменяется, но вот разрешенное использование может измениться - ведь часть здания уже введена в эксплуатацию - следовательно его разрешенное использование - для эксплуатации здания, а вторая часть участка - для завершения строительства.

[RLV79]

расположено здание, состоящее из двух отностельно самостоятельных частей единое здание -ОНС. Часть достроили и ввелив эксплуатацию, вторая часть зарегистрирована как ОНС.

Честно говоря не понятно, у Вас в ЕГРП объект права один или нет?

[Mr.Robinson]

расположено здание, состоящее из двух отностельно самостоятельных частей единое здание -ОНС. Часть достроили и ввелив эксплуатацию, вторая часть зарегистрирована как ОНС.

Честно говоря не понятно, у Вас в ЕГРП объект права один или нет?

Изначально было одно свидетельство на ОНС 10-12 этажное здание. После был разработан проект на заверешние строительство 12-этажной части здания, эта часть введена в эксплуатацию и при регистрации прав на нее, получено два свидетельства: одна на 12-этажную введенную в эксплуатацию часть здания, а другое на 10 этажную незавершенную строительством часть зданию. А вообще, этот объект представляет собой объединение трех зданий никак меж собой неразделенных, расположенных по одному адресу:12 этажей, 10 этажей, 5 этажей. А с землей ситуация такая - под 10-12-этажную часть здания - земля в аренде для завершения строительства, а под остальной частью никак - поскольку собственники помещений не могут договориться меж собой об оформлении прав на землю. По сути - это советский долгострой, часть которого была построена давно,а 10-12 этажная часть начала строиться да так и не достроилась в связи с переходом и смертью конторы на хозрасчете.

[PETON]

Здравствуйте господа юристы!
У меня возникла проблема с межеванием земельного участка, находящегося в государственной собственности на праве долгосрочной аренды, категория - земли с/х назначения.
На участке находятся лесные насаждения и представители лесхоза противятся межеванию этого участка, говорят, что эти земли относятся к землям лесного фонда и ссылаются на какое-то постановление Правительства.
Мне хочется уточнить, на сколько правомерны заявления представителей лесхоза и на какое постановление они ссылаются?
Если кто в курсе помогите, пожалуйста, плиз.

[PETON]

Как, на сегодняшнее время, проиходит согласование границ земельных участков, занятых лесами, на землях не относящихся к лесному фонду?

[aslan]

PETON
может они имели ввиду ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 18.06.2007 N 377
"О ПРАВИЛАХ ПРОВЕДЕНИЯ ЛЕСОУСТРОЙСТВА"?

[PETON]

aslan, этим постановлением регулируется в соответствии статьей 67.
Общие положения о проведении лесоустройства
1. Лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 Лесного кодекса.

статья 23 часть 3. Лесничества и лесопарки также располагаются на землях:
1) обороны и безопасности, на которых расположены леса;
2) населенных пунктов, на которых расположены городские леса;
3) особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

[aslan]

PETON
Согласен. При чем любопытно, что понятие лесоустройства не включает в себя межевание и определение границ на местности..Такие мероприятия охватываются понятием землеустройства...(территориальное землеустройство).
Интересна статья 6 ЛК: 3. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Видимо здесь будет действвать общий порядок (закон о землеустройстве, пост. прав-ва о проведении территор. земл-ва..и интсрукции Рскомзема)

[PETON]

Да, но межевание хотим произвести мы, а не лесхоз, его земельный участок и наш являются смежными и он по причине некоего постановления не хочет согласовывать границы...

[aslan]

Ну, и пусть ссылается на него в акте согласования границ...у него что претензии по границас что-ли??

[PETON]

Да, он хочет, чтобы мы отдали ему этот участок, поэтому он и вспоминает постановление... Говорят, это постановление (2007 года) подписал Медведев , мне оно очень нужно - разобраться, что к чему..

[земельщик]

Здравствуйте господа юристы!
У меня возникла проблема с межеванием земельного участка, находящегося в государственной собственности на праве долгосрочной аренды, категория - земли с/х назначения.
На участке находятся лесные насаждения и представители лесхоза противятся межеванию этого участка, говорят, что эти земли относятся к землям лесного фонда и ссылаются на какое-то постановление Правительства.
Мне хочется уточнить, на сколько правомерны заявления представителей лесхоза и на какое постановление они ссылаются?
Если кто в курсе помогите, пожалуйста, плиз.

ежели выеживаться академически, то в 1925 году на какой-то сессии Съезда Советов было принято решение о выделении малоценных лесов местного значения и передаче их в трудовое пользование крестьянам.
При последующем загоне крестьян в колхозы все их земли были объединены в единый колхозный массив, на который выдавался акт бессрочного пользования землями сх назначения.
совхозы же, как правило, были вновь созданными хозяйствами и с ними заключались договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда.

при земельной реформе 1990-х гг незастроенные сельскохозяйственные угодья передавались в долевую собственность работников хозяйства, а прочие земли - в собственность или бессрочное пользование хозяйства.
по рекомендациям по кад оценке земель сх назначения учитываются как леса, подлежащие переводу в земли лесфонда (группа 4 или 5, не помню навскидку)

полномочия по переводу земель сх назначения в земли иных категорий закреплены за субъектами РФ

в тех субъектах, где такая работа ведется, рассылаются областные информационные письма о непредоставлении таких земель в собственность при переоформлении бессрочного пользования

специальных правил установления границ для таких земель нет

арбитражи первых и апелляционных инстанций признают отказы в переоформлении бессроного пользования под колхозными лесами в собственность необоснованными, кассации - обоснованными

[Diana90]

Уважаемые форумчане!Обратилась к КИ с просьбой провести кадастровые работы на моем участке согласно моему свид.на право собственности,кадастровому паспорту и кадвстровому плану территории.Участок был поставлен на кадастр как ранее учтенный.Границы ориентировочные,но был выдан план на листе В2.Но КИ отказывает в кадастровых работах по уточнению границ участка(на участке самостой),ссылаясь на то,что лист В2 мне выдали неправильно,сначала мне нужно было делать топосъемку.Я ставила на кадастр по упрощенке,никто топосъемку у меня не требовал,тем более на старом свидетельстве есть план с отметкой геодезистов(1993г.)Мой участок в кадастре сидит без накладок,соседний(смежный) в кадастре не значится.Почему я не могу провести межевание согласно своим правоустанавливающим документам?Спасибо

Предупреждение за нарушение пункта 1 правил конференции

Сообщение отредактировал Jazzanova: 22 January 2011 - 20:22

[Ионыч]

Уважаемые форумчане!Обратилась к КИ с просьбой провести кадастровые работы на моем участке согласно моему свид.на право собственности,кадастровому паспорту и кадвстровому плану территории.Участок был поставлен на кадастр как ранее учтенный.Границы ориентировочные,но был выдан план на листе В2.Но КИ отказывает в кадастровых работах по уточнению границ участка(на участке самостой),ссылаясь на то,что лист В2 мне выдали неправильно,сначала мне нужно было делать топосъемку.Я ставила на кадастр по упрощенке,никто топосъемку у меня не требовал,тем более на старом свидетельстве есть план с отметкой геодезистов(1993г.)Мой участок в кадастре сидит без накладок,соседний(смежный) в кадастре не значится.Почему я не могу провести межевание согласно своим правоустанавливающим документам?Спасибо
Предупреждение за нарушение пункта 1 правил конференции

Ранее вы ставили в условных границах, поэтому геодезии никто не требовал. Сейчас вы хотите точные границы (иначе чего вы вообще хотите??) поэтому КИ (видимо это "Кадастровый Инженер") хочет от вас либо готовых координат, либо денег, которые он отдаст геодезистам за получение этих волшебных цифр. Вы хотите халявы - ее нет в сфере землеустройства...

[Neko]

доброе время суток!
в соответствии с ч. 2 ст. 35 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

представитель в суде собирается заявить ходатайство, руководствуясь указанной нормой.
суть спора: истец просит признать право собственности на земельный участок, который не сформирован и кадастровый учет тоже не осуществлен. то есть получается, что в ходе судебного разбирательства в тишь можно провести учет, а потом признать право собственности на участок. бред какой-то.
может кто-то сталкивался с применением этой нормы.
практики в к+ нет.

спасибо.

[Buutch]

то есть получается, что в ходе судебного разбирательства в тишь можно провести учет

Что значит "в тишь"? КУ будет проходить по закону, как и в любой другой ситуации, независимо от определения суда.

[Гагарин]

то есть получается, что в ходе судебного разбирательства в тишь можно провести учет, а потом признать право собственности на участок - именно так. В ходе экспертизы устанавливаются координаты, прописываются в резолютивной части - кад.учет и рег.права без проблем!

[Ионыч]

не получается "втишь" - где вы увидели исключение? КУ по общим правилам проводится, признавать право собственности на несформированный участок не особо перспективно. После 2001 г. - есть кадастровый учет - есть земельный участок. Ну а нет, так нет.