Сообщений в теме: 11

[ТАТКА]

Уважаемые!
Мы (ОАО) продаем нежилые здания другому юр лицу (ООО), я с этим первый раз сталкиваюсь, вот напишу ВАм, а Вы покритикуйте, чего еще не хватает?
1. ДОговор купли-продажи зд-ния (вот сколько экз нужно??) 2 минимум...
2. Поэтажные планы, выписки из тех паспорта, экспликации на здания
3. Заявления
получается у нас их будет 3
1) т.к. у нас (св-во о праве собственности до 1998г) регистрируем ранее возникшее право
2) регистрация права собственности покупателя
3) регистрация перехода права от продавца к покупателю
4. Гос пошлина - 7500 уплачивает покупатель
5. Нотар. доверенности
6. Независимая оценка зданий
7. Протокол совета директоров (т.к по данным бух отчетности, балансовая стоимость имущества менее 25% баланс стоимости активов общества)
8.протокол об избрании Ген. дира и праказ о вступлении в должность
9. Учредит док-ты продавца и покупателя
мы - продавец, здания нам достались в процессе приватизации, соответственно, все планы приватизации и т.п нотар заверенные.

[barinskey]

ТАТКА
1. 3 экземпляра - один остается в ФРС
2. в подлинниках
4. по соглашению сторон
6. А зачем?

Вроде все указано...
А! Забыл.
Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи 1998г. или его заменитель...)

[XEROX77]

Можно еще добавить к списку это:
1. Акт приема-передачи (но он у вас и так скорее всего к договору приложен)))
2. Выписка из ЕГРЮЛ (на Продавца и Покупателя) не позднее 2-х недельной давности;
3. Документы по крупной сделке не только от Продавца, но и Покупателя (решение или наоборот справка, что не есть крупная).

[ТАТКА]

XEROX77, barinskey спасибки за ответ!!

XEROX77, а докумнты, что сделка не есть крупная??? это что???
вот от продавца понятно, у нас протокол СД,
от покупателя.. хотя если покупатель учредитель ООО (один чел.) нужно???

что сделка не крупная, вот у нас и будет оценка зданий независимой экспертной компанией.

а кто-то удивился зачем это вообще нужно (экспертиза) как же???
чтобы показать что мы не занижем цену??? разве уже не нужно????

[barinskey]

ТАТКА

от покупателя.. хотя если покупатель учредитель ООО (один чел.) нужно???

Справка этого самого единственного участника о том, что для него эта сделка не является крупной, активы столько-то, цена столько...
Или обозвать это решением о совершении сделки с указанием того же самого...


Добавлено в [mergetime]1200574016[/mergetime]

а кто-то удивился зачем это вообще нужно (экспертиза) как же???
чтобы показать что мы не занижем цену??? разве уже не нужно????

Честно говоря, я в первый раз об этом слышу...
Если и показывать кому-то, то уж не в ФРС.
Разве что налоговой?

[ТАТКА]

barinskey, спасибо большое! очень ценная информация

[Денежка]

ТАТКА

а кто-то удивился зачем это вообще нужно (экспертиза) как же???
чтобы показать что мы не занижем цену??? разве уже не нужно????

Если кому и нужно, то налоговой, так налоговой и покажете, когда попросит, если есть оценка, а так - и для налоговой специально делать не нужно, она сама сначала рыночную определит))
Оценка при заключении договора нужна, если договор у нотариуса будете удостоверять, нотариус тариф со стоимости недвижимости будет высчитывать, так и то ПИБовской (БТИшной) оценки достаточно. Ну и к нотариусу вовсе не обязательно ходить.

здания нам достались в процессе приватизации, соответственно, все планы приватизации и т.п нотар заверенные.

Обычно, вот тут и кроются всякие неожиданности))

2. Поэтажные планы, выписки из тех паспорта, экспликации на здания

А так список верный (разумеется, если речь идёт о продаже нежилой недвижимости).

[Bistrov Den]

В Питере требуют справку из Фонда имущества о соответствии данных плана приватизации данным, указанным в планах объектов недвижимости (техпаспортах).

[ТАТКА]

Вообще. ...Абзац..
у нас несоответствие метража в св-ве на право собственности (380 кв.м)
а в планах бти за 2007 год 404 кв м, запросили из БТИ письмо.. написали что изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации (разрешение на произведенную перепланировку не было предъявлено)

По ходу дела.. по этому строению будет приостановка чтобы привести доки в порядок а потом ежли не успеем, то отказ...


Но наше руководство уверено, что это все не повлияет на оформление, приостановки не будет!!! и все будет хорошо...

[XEROX77]

Но наше руководство уверено, что это все не повлияет на оформление, приостановки не будет!!! и все будет хорошо...

Их бы уверенность да в мирное русло...

[Bistrov Den]

Но наше руководство уверено, что это все не повлияет на оформление, приостановки не будет!!! и все будет хорошо...

Смотря какой регион

[Денежка]

ТАТКА

руководство уверено, что это все не повлияет на оформление, приостановки не будет!!! и все будет хорошо...

Я тоже так считаю))
Отстутствие согласования внутренней перепланировки не является основанием приостановления или отказа в регистрации права.

Наружные границы не изменились - и хорошо.

Но раз у Вас БТИ - значит, не в Питере дело, потому исход дела зависит от того,

Смотря какой регион