Сообщений в теме: 16

[behappy]

Собственно вопрос в теме.
Возникает ли у Застройщика право собственности на непроданные квартиры / нежилые помещения. Если да, то на основании каких документов регистрируется право собственности. Если нет, то кому принадлежат эти объекты: ТСЖ, дольщикам или кому-то еще?

[manshin]

Собственно вопрос в теме.
Возникает ли у Застройщика право собственности на непроданные квартиры / нежилые помещения. Если да, то на основании каких документов регистрируется право собственности. Если нет, то кому принадлежат эти объекты: ТСЖ, дольщикам или кому-то еще?

квартиры, не построенные за счет ДУ или инвест договоров, регистрирует на себя застройщик на основе разреш. на строительство, разр. на ввод объекта в эксплуатацию, тех документации (паспорт), документы на землю, адресная справка + общие документы (учредительные, оплата и т.п.).

[Люба]

Хочу продолжить тему.

квартиры, не построенные за счет ДУ или инвест договоров, регистрирует на себя застройщик на основе разреш. на строительство, разр. на ввод объекта в эксплуатацию, тех документации (паспорт), документы на землю, адресная справка + общие документы (учредительные, оплата и т.п.).

какое правовое обоснование?

какие предельные сроки для этого?

[scorpion777]

Люба
Сроков нет, но конечно лучше не затягивать, основание 122-фз.
У нас сдается в УФРС - копия разрешения на ввод, документ госпошлины, техпаспорт, справка то квартира построена за счет собственных средств, ДДУ не заключался. Документы на землю, уставные не требуют, т.к. уже ранее предоставлялись

[Piranha]

Люба
Сроков нет, но конечно лучше не затягивать, основание 122-фз.
У нас сдается в УФРС - копия разрешения на ввод, документ госпошлины, техпаспорт, справка то квартира построена за счет собственных средств, ДДУ не заключался. Документы на землю, уставные не требуют, т.к. уже ранее предоставлялись
[/quote]
:-)) а мы еще акт сдаем :-) где сами себе квартиру передаем ))) смешно. а что делать .
а так - все тоже самое практически.

[scorpion777]

Piranha

:-)) а мы еще акт сдаем :-) где сами себе квартиру передаем ))) смешно. а что делать .

А как насчет совпадения сторон в одном лице??

[SOI]

А как насчет совпадения сторон в одном лице??

надеюсь, Вы продолжаете шутить в традиции сабжа?..

если нет, то кому принадлежат эти объекты: ТСЖ, дольщикам или кому-то еще?

[scorpion777]

SOI

если нет, то кому принадлежат эти объекты: ТСЖ, дольщикам или кому-то еще?

Здрасьте... С какого перепугу кому-то еще?

[Jazzanova]

scorpion777
может у них есть техническая фирма

[Yustasdius]

Если можно, предлагаю некоторое ответвление темы. Первоначальная формулировка позволяет обсудить случаи регистрации права как при сдаче дома, так и при остановке строительства и регистрации прав дольщиков на объект. В последнем случае права чьи? И ещё - право на проектируемые, но непостроенные помещения возникает у кого? Думаю, что ответ на второй вопрос - у того, уто получит право достраивать. А на первый - у Застройщика, вложившего в них деньги, ведь никто за них не плетил ему. Кто как думает?

[Leya-Land]

а может ли застройщик не регистрировать право собственности на квартиры? т.е. в период строительства основную часть квартир продал по ДДУ. обязательна ли регистрация права собственности непроданных квартир? Вопрос возник в связи с общим собранием собственников: учитываются ли на общем собрании голоса за непроданные квартиры? Где можно узнать, оформлена ли собственность у застройщика на эти квартиры? только в юстиции по запросу за 200 рублей? или может быть УК при подсчете голосов общего собрания должна предоставить списки сосбтвенников с указанием оснований полномочий?

[sivl]

На сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги" -> получить сведения Online. Ввести город, улицу, N дома...
Вылезет всякая ерунда, среди которой методом тыка можно понять, на какие квартиры права собстаенности зарегистрированы. ДДУ не высвечиваются, по крайней мере, я не увидел.

[m7v]

Хотел купить квартиру в новострое за наличку, как дольщик, дом еще строится.

Договорились о заключении договора с женщиной которая в этой организации за это отвечает, однако через несколько дней она позвонила и сказала что мне отказывают в покупке квартиры.

Разговаривать с людьми она по всей видимости не очень умеет, за что ей и было сделано в первый день нарекание с моей стороны, сидит огрызается, на вопросы нормально не отвечала. Кто с ней созванивался узнать по квартирам, придерживаются того же мнения: "Посадили грубиянку".

Думаю что причина отказа мне в покупке квартиры именно в этом и заключается, личные причины, пользование служебным положением.
С директором не соединяют.

Может ли застройщик отказать в приобретении жилья за наличку, если имеются свободные квартиры? Куда обратиться?

[esv709]

Может ли застройщик отказать в приобретении жилья за наличку, если имеются свободные квартиры? Куда обратиться?

По российскому законодательству договор долевого участия не является публичным, поскольку из текста ч. 1 и 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве следует, что цена договора устанавливается и изменяется "по соглашению сторон". Это исключает возможность применения признака публичного договора об одинаковой цене для всех потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ).

Директору письмо, если игнор, скорее всего мошенники...

Хотя есть и другие мнения
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2007 г. N 78-В07-34

Сообщение отредактировал esv709: 05 October 2012 - 19:36

[Sania]

esv709, так если договор не публичный, так и заключать не обязаны. Мошенники то почему.
m7v их может обидел чем
К слову он уже, наверное, квартирку то купил.

[esv709]

esv709, так если договор не публичный, так и заключать не обязаны. Мошенники то почему.
m7v их может обидел чем
К слову он уже, наверное, квартирку то купил.

может и купил.
Не нравятся мне такие продавцы просто...вроде деньги хотят заработать, а они ищут нетребовательного клиента?!?! Значит клиент-лошок им важнее денег...

[kotbel]

Хочу поделиться своим опытом по вопросу.
Если квартира не продана до ввода в эксплуатацию (или не зарегистрирован ДДУ), то далее, логически, ее нужно реализовывать по договору купли-продажи, предварительно оформив на застройщика, в связи с чем у нас в году так 2010г. приостановили регистрацию всех ДДУ в такой ситуации, но затем вышло решение суда (не знаю какого и какой номер) и в регистрационной службе теперь без проблем регистрируют договора после ввода объекта в эксплуатацию, даже договора с числом позже ввода.
Таким образом, мы реализуем квартиры по ДДУдаже после ввода, но стараемся не допускать подобных случаев, т.к. ситуация может измениться в любой момент, но пока кому нужно ищите судебное решение, за нас его нашли в регистрационной службе.