Сообщений в теме: 5

[энергетик]

В 2006 году между Энергоснабжающей организацией (выработка тепловой энергии), Эксплуатирующей организацией (передача тепловой энергии) и Абонентом (строительная фирма) был заключен договор поставки тепловой энергии для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции объекта строительства многоквартирного жилого дома.
п. 9.6 данного договра было предусмотренно обязательство Абонента, что после сдачи строящегося дома в экспулатацию и по мере его заселения собственниками жилих помещений, либо нанимателями, Абонент в течениитрех дней с момента предоставления жилых помещений передает в Энергоснабжающую и Эксплуатирующую организации с целью открытия лицевых счетов сведений о размере площади переданной в пользование, о количестве лиц, проживающих (зарагистрированных) в жилых помещениях. Незаселенная часть дома оплачивается Абонентом в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Дом введен в эксплуатацию 27.12.2007 г., а фактическое заселение произошло в течетие лета 2007 г. Однако Абонент нарушил п. 9.6. Договора и не предоставил сведения. Абонент предоставлял отчеты о потребелнном количестве тепловой энергии до апреля 2008 г на основании которых ему производилось начисление за потребленную тепловую энергию, но оплату не производил.
В мае 2008 г. Энергоснабжающая организация направила претензионное письмо, на которое Абонент сообщил, что оплату производить не будет, поскольку в соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники данных помещений должны нести расходы по оплате коммунальных услуг. Энергоснабжающая организация, поскольку договор действующий и оплата не произведена обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга.
Возникает вопрос о том кто прав: Энергоснабжающая организация или Абонент? Кто обязан оплатить потребленную тепловую энергию?

[Kostik-3000]

Кто обязан оплатить потребленную тепловую энергию?

абонент, а им является лицо владеющеее на каком либо праве энергопринимающим устройством.
Если строители сдали дом в эксплуатацию и передали его (дольщикам, ЖСК и т д не вожно) то они абонентом уже не являются и не несут бремя содержания дома в т ч по оплате тепла. В итоге полагаю надо выяснить кому передан дом и менять ответчика

[энергетик]

Кто обязан оплатить потребленную тепловую энергию?

абонент, а им является лицо владеющеее на каком либо праве энергопринимающим устройством.
Если строители сдали дом в эксплуатацию и передали его (дольщикам, ЖСК и т д не вожно) то они абонентом уже не являются и не несут бремя содержания дома в т ч по оплате тепла. В итоге полагаю надо выяснить кому передан дом и менять ответчика

Да, но как отнестись к тому, что договор не расторгнут?

[gogi200811]

Согласен с Kostik-3000

Да, но как отнестись к тому, что договор не расторгнут?

Если через призму части 1 статьи 544 ГК РФ, то никак. Кто фактически потребляет, тот и платит за банкет

абонент, а им является лицо владеющеее на каком либо праве энергопринимающим устройством.

А еще, как минимум, объектом теплопотребления.

[cemel]

gogi200811

Согласен с Kostik-3000

Как то все притворно. Вот взял дом сдал и все не что не строителей не интересует.
А кому сдал? Нескольким собственникам, а остальное куда?
Должно быть примерно так:
1. Город принял дом, собственником остается застройщик (заказчик), договор все еще на строителях.
2. Строители находят "исполнителя" (ТСЖ, ук,), с оформлением документов собственности и выбора способа управления - по разному подходят (много лукавят).
3 Новый исполнитель заключает договор РСО на коммунальный ресурс, дальше или делегирует полномочия по сбору ком. услуг РСО, или сам собирает мани.

В нашем случае энергетик пишет, что только сдали дом, и на этом все закончилось. Собственники не в один день оформили документы на право имущественное. И кто будет ждать, когда толпа в доме соизволит зарегистрироваться должно.
Отсюда полагаю, что отношения договорные остаются в силе и строители должны оплатить ком. ресурс.

[энергетик]

Нашел необходимую практику и разобрался в этом деле. так вот Заказчик обязан оплатить электроэнергию, поставленную на законченный строительством объект, с момента принятия в эксплуатацию объекта до передачи его управляющей организации или органу местного самоуправления. До сдачи объекта в эксплуатацию оплачивать электроэнергию должен подрядчик как сторона по договору энергоснабжения в силу ст. 539 ГК РФ.
(дело от 16.05.2006 N А41-К1-21267/05; Постановление ФАС МО от 03.07.2006 N КГ-А41/5869-06).
И еще: Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
(Определение КС РФ от 18 июля 2006 г. N 373-О)