Сообщений в теме: 20

[brus5]

Здравствуйте.
Подскажите, как проще и быстрее урегулировать отношения между двумя физ.лицами. Ситуация следующая:

1.Два физ. лица хотят купить нежилое помещение в строящемся жилом многоэтажном доме.
2.Помещение едино.
3.Одно лицо вносит от суммы 25 % , а второе соответственно 75 %.

Заранее спасибо.
С уважением brus5

[Бастет]

brus5
Чтобы купить в долях (соответственно внесенным суммам), продавцу придется поделить объект на части (позиции), прежде чем Ваши покупатели смогут приобрести данный объект "на двоих".

[Kobra]

а почему нельзя прописать, что один приобретает 2/3, а втрой 1/3 (словно говоря)?

[brus5]

а почему нельзя прописать, что один приобретает 2/3, а втрой 1/3 (словно говоря)?

Не, это юридически не правильно будет. Там же есть входы и выходы, кто то останется без них. Так же туалеты.

[Kobra]

Не, это юридически не правильно будет. Там же есть входы и выходы, кто то останется без них. Так же туалеты.

не понял. при чем тут места общего пользования?
а в квартирах, интересно, когда долевая собственность, кто без туалета остается?

[brus5]

не понял. при чем тут места общего пользования?
а в квартирах, интересно, когда долевая собственность, кто без туалета остается?

согласен, может и ошибаюсь.

так как поступить то???

Сообщение отредактировал brus5: 25 May 2009 - 19:12

[Dremlin]

ЮрОльга
?? Позиции??

brus5
Покупайте в долях и сразу же письменное соглашение между собственниками о порядке использования

[NeverTrustALawyer]

Dremlin

Акцепт. Доли возникают в праве, а не в помещении.

[brus5]

товарищи, так как быть???? как зафиксировать данные отношения??????!!

[Piranha]

товарищи, так как быть???? как зафиксировать данные отношения??????!!

Если нужна рыба - возьмите в консультанте или еще где за основу дарение между супругами - по-моему там все это есть, засуньте это в вашу К-П (или соинвестирование или долевое.. что у вас я не знаю:-))) и успокойтесь... пропишите про регистрацию... порядок использования распишите ... надо еще подумать про налоговый вычет .. но раз вы цену четко разделяете соответственно похоже проблем быть не должно ...надо наверно про оплату счетов и коммуналку сразу прописать и про сборы например ТСЖ или иного способа управления домом. Детали все прописать и будет славно....

Сообщение отредактировал Piranha: 26 May 2009 - 04:36

[brus5]

товарищи, так как быть???? как зафиксировать данные отношения??????!!

Если нужна рыба - возьмите в консультанте или еще где за основу дарение между супругами - по-моему там все это есть, засуньте это в вашу К-П (или соинвестирование или долевое.. что у вас я не знаю:-))) и успокойтесь... пропишите про регистрацию... порядок использования распишите ... надо еще подумать про налоговый вычет .. но раз вы цену четко разделяете соответственно похоже проблем быть не должно ...надо наверно про оплату счетов и коммуналку сразу прописать и про сборы например ТСЖ или иного способа управления домом. Детали все прописать и будет славно....

так в том то и дело. Каким договором лучше оформить отношения между двумя покупателями и строительной организацией??

Может ли это быть договор К-П с двумя покупателями???

[Piranha]

Может ли это быть договор К-П с двумя покупателями???
[/quote]

А почему нет? Вопрос только проработайте про момент оплаты и солидарную-субсидиарную ответственность.

И никто тут Вам договор писать не будет :-) Вы здесь можете либо перед написанием спросить либо потом выложить договор для критики.

[brus5]

[quote name='Piranha' date='26.05.2009 - 6:48']
Может ли это быть договор К-П с двумя покупателями???
[/quote]

А почему нет? Вопрос только проработайте про момент оплаты и солидарную-субсидиарную ответственность.

И никто тут Вам договор писать не будет :-) Вы здесь можете либо перед написанием спросить либо потом выложить договор для критики.
[/quote]

Я и не прошу договор написать. Я хочу у знать какой договор в данной ситуации будет более правильным ?.

[Guliy]

так в том то и дело. Каким договором лучше оформить отношения между двумя покупателями и строительной организацией??

Точно также как бы он оформлялся с одним покупателем, толлько указать, что на стороне покупателей их двое и что они преобретают объект в общею долевую собственность со следующим распределением долей....

[AV_S]

Попробуйте инвестиционный договор, где два физика объединяют вклады для приобретения помещений в долях. Одному из них поручается заключить договор с застройщиком. В качестве обеспечения можно оформить залог прав по договору с застройщиком. По реализации контракта подпишите аналог акта о реализации инвест договора с распределением площадей по БТИ.

[Dremlin]

AV_S
Инвестиционный договор? Это с двумя физиками-то с одной из сторон?

[AV_S]

Инвестиционный договор между физиками (отдельная сделка от договора с застройщиком). Есть сомнения, что можно ИД между "непредпринимателями"?

[Piranha]

Какой-то флуд.
Озвучьте, плз: состояние объекта - на каком этапе стройка.
Какого года разрешение на строительство.
Как оформляются отношения с другими лицами на жилые помещения в этом же доме? - Если все например идут по 214 - и вам туда же (какая разница, что нежилье, что жилье...).
Если все идут по соинвестированию - вам туда же:-)
Если уже ввод в эксплуатацию был - купля-продажа.



Добавлено немного позже:
Dremlin Сегодня в 14:49 Сообщение #16
offline
AV_S
Инвестиционный договор? Это с двумя физиками-то с одной из сторон?

А что? :-))) Может как раз и двое и не жилое!!!, а собираются они ИП зарегить и только сдавать:-))))))))) или вообще плюшки там делать

Сообщение отредактировал Piranha: 27 May 2009 - 01:08

[brus5]

Озвучьте, плз: состояние объекта - на каком этапе стройка.
Какого года разрешение на строительство.
Как оформляются отношения с другими лицами на жилые помещения в этом же доме? - Если все например идут по 214 - и вам туда же (какая разница, что нежилье, что жилье...).
Если все идут по соинвестированию - вам туда же:-)

1. Этап строительства: первый этаж выкладывают.
2. Разрешение думаю 2008 г. (т.е. ещё осенью фундамент начинали закладывать)
3. Как с физиками на жилое не знаю.
4. Помещение покупается нежилое. Целиковое.


Товарищи, что то мнения расходятся. Так какой договор должен быть в моей ситуации??????

[Piranha]

3. Как с физиками на жилое не знаю.

Узнайте!

А то я представляю что скажет при регистрации права собственности ФРС, если,например, все жилое по долевому строительству, и тут пардон, Вы весь белом с соинвестированием

[Dremlin]

AV_S
Я сперва подумал, что инвест договор с застройщиком
39-ФЗ написан так расплывчато-размыто, что толку от него практически нет, и отношения сторон надежнее оформлять традиционными договорами. Отсюда: просто совместная деятельность нам пока не подходит, непоименованный в ГК, но основанный на 39-ФЗ инвест.договор между физиками - не слишком надежен в плане последующей судебной защиты. И вдобавок, эти варианты - избыточное усложнение простой ситуации.
Обычный договор долевого участия в строительстве, с двумя дольщиками, у одного 75%, у другого 25%; заранее составленное соглашение о порядке использования помещения. Что еще нужно?