Коллеги приветствую Вас. Ситуация такова: в многоквартирном жилом доме имеется пердположим 100 квартир, из которых 90 продано по договорам участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию.
Теперь для реализации оставшихся десяти квартир по предварительным договорам купли-продажи (а потом по основным договорам) застройщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеназванные десять квартир. Так вот, при такой регистрации возникают обремения (залог) в пользу участников долевого строительства (ч.3.ст.13 ФЗ-214).
Вопрос: так как такое обременение затруднит реализацию квартир находящихся в залоге, как можно пресечь возникновение таких трудностей: избежать регстрации каких - либо обременений?
P.S. ФЗ-214 все еще не совершенен: участники на коне а застройщик в яме.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 28 August 2009 - 11:56
Друзья, неужели такая ситуация нова для Вас??? Никто из Вас с такими вопросами не встречался????
#3
Отправлено 28 August 2009 - 16:43
п. 2 ст. 346 ГК РФВопрос: так как такое обременение затруднит реализацию квартир находящихся в залоге
п.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке"как можно пресечь возникновение таких трудностей: избежать регстрации каких - либо обременений?
Удачи!
#4
Отправлено 28 August 2009 - 23:16
не было никаких проблем, регистрировали ПС и продавали.Так вот, при такой регистрации возникают обремения (залог) в пользу участников долевого строительства (ч.3.ст.13 ФЗ-214).
#5
Отправлено 30 August 2009 - 14:51
"жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства"
если на эти помещения нет договора долевки, то и строительство их производилось не с привлечением, то и ипотеки нет
если на эти помещения нет договора долевки, то и строительство их производилось не с привлечением, то и ипотеки нет
#6
Отправлено 31 August 2009 - 14:13
Бабай
Вы неправильно поняли норму. Согласен, написано криво.
фраза
Вы неправильно поняли норму. Согласен, написано криво.
фраза
относится к словамстроительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
а если есть долевка, то на основании чего застройщик будет регистрировать право собственности? )если на эти помещения нет договора долевки, то и строительство их производилось не с привлечением, то и ипотеки нет
#7
Отправлено 31 August 2009 - 20:22
На том же основании, если бы строил сам (без превлечения) - разрешение на ввод в эксплуатацию
#8
Отправлено 01 September 2009 - 00:05
Бабай
абсолютно верно)На том же основании, если бы строил сам (без превлечения) - разрешение на ввод в эксплуатацию
#9
Отправлено 01 September 2009 - 10:29
Бабай
А вот это:
подтверждается какой-нибудь практикой, или только анализ нормы?
А вот это:
жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства"
если на эти помещения нет договора долевки, то и строительство их производилось не с привлечением, то и ипотеки нет
подтверждается какой-нибудь практикой, или только анализ нормы?
#10
Отправлено 01 September 2009 - 15:45
Бабай
scorpion777
Коллеги, вчитайтесь в норму!
Имеем дом на четыре квартиры:
1-3 квартиры - зарегистрированные ДДУ
4 квартира - строится застройщиком для себя
После окончания строительства закон предоставляет право застройщика регистрировать ПС только на квартиру 4, но никак не на 1-3, это же очевидно!
Именно для такого случая предусмотрен залог квартиры 4 до исполнения застройщиком обязанности перед дольщиками по передаче им квартир 1-3.
Суд практика:
N А32-15920/2008-15/188
N 17АП-4424/2009-ГК
N 17АП-2741/2009-ГК
scorpion777
Коллеги, вчитайтесь в норму!
Имеем дом на четыре квартиры:
1-3 квартиры - зарегистрированные ДДУ
4 квартира - строится застройщиком для себя
После окончания строительства закон предоставляет право застройщика регистрировать ПС только на квартиру 4, но никак не на 1-3, это же очевидно!
Именно для такого случая предусмотрен залог квартиры 4 до исполнения застройщиком обязанности перед дольщиками по передаче им квартир 1-3.
Суд практика:
N А32-15920/2008-15/188
N 17АП-4424/2009-ГК
N 17АП-2741/2009-ГК
