Сообщений в теме: 17

[IaIa]

Покритикуйте, пожалуйста.



В ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. Москвы

От Истца: М. А. А.
Прож.: 125422 г. Москва ул. Луганская д. ...

Ответчики: 1.М.С.В.
Прож.: 117630 г. Москва ул. Ак. Челомея д...
2.З.Т.К.
Прож.: 117630 г. Москва ул. Ак. Челомея д....

Третье лицо: Отделение по району Обручевский
ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО
117393, г.Москва, улица Новаторов, дом 40 корпус 16


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЫСЕЛЕНИИ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

14 сентября 2009 года я, М.А.А., приобрел квартиру №.. в доме .. по улице Академика Челомея города Москвы, что подтверждается договором купли-продажи от 14.09.2009 между мной и З. К. С., заключенным в простой письменной форме, на основании которого УФРС по Москве 2 ноября 2009 года записью №77-77-06/100/2009-429 зарегистрировала переход права на указанную квартиру и записью №77-77-06/100/2009-430 мое право собственности на эту квартиру, о чем 2 ноября 2009 года мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права 77 АК 667702.
Данную квартиру я приобрел для своего проживания. Однако до настоящего момента не могу реализовать свое право в связи с проживанием в квартире ответчиков.
В п.2 ст.292 ГК РФ императивно закреплено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника – З. К.С..
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, в сложившейся ситуации я не могу воспользоваться своими правами в полной мере хотя бы потому, что считаю невозможным проживать и окружать себя чужими людьми. Ответчики членами моей семьи не являются и не являлись.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
6 ноября 2009 года я направил ответчикам телеграммой требование об освобождении моей квартиры в течение пяти дней. Согласно телеграфному уведомлению требование ответчикам вручено в тот же день.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ прошу:

1. Выселить М. С.В., З.Т.К. из квартиры .., расположенной по адресу город Москва, улица Академика Челомея дом ...
2. Обязать Отделение по району Обручевский ОУФМС России по городу Москве в ЮЗАО снять М. С.В., З,Т.К. с регистрационного учета по адресу город Москва, улица Академика Челомея дом .., квартира ...

Приложение:
1. Копии исковых заявлений – 4 экземпляра.
2. Квитанция об оплате госпошлины для суда.
3. Копии выписок из домовой книги (4 экз.) – оригинал будет предъявлен на обозрение.
4. Копии свидетельства о государственной регистрации права 77 АК 667702 (4 экз.) – оригинал будет предъявлен на обозрение.
5. Копии договора купли-продажи квартиры (4 экз.) – оригинал будет предъявлен на обозрение.
6. Уведомление о вручении телеграммы ответчикам (4 экз.)

Сообщение отредактировал IaIa: 13 November 2009 - 20:47

[Alderamin]

IaIa

Покритикуйте, пожалуйста.

Да, вообще-т, критиковали подобные заявления неоднократно...

14 сентября 2009 года я, М.А.А., приобрел квартиру №.. в доме .. по улице Академика Челомея города Москвы, что подтверждается договором купли-продажи от 14.09.2009 между мной и З. К. С., заключенным в простой письменной форме, на основании которого УФРС по Москве 2 ноября 2009 года записью №77-77-06/100/2009-429 зарегистрировала переход права на указанную квартиру и записью №77-77-06/100/2009-430 мое право собственности на эту квартиру, о чем 2 ноября 2009 года мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права 77 АК 667702.

В п.2 ст.292 ГК РФ императивно закреплено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника – З. К.С..

прошу:

1. Выселить М. С.В., З.Т.К. из квартиры .., расположенной по адресу город Москва, улица Академика Челомея дом ...

Вопрос, с которого надо начинать в подобных случаях - кто, когда и на каких условиях вселил этих лиц?

Третье лицо: Отделение по району Обручевский
ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО

2. Обязать Отделение по району Обручевский ОУФМС России по городу Москве в ЮЗАО снять М. С.В., З,Т.К. с регистрационного учета по адресу город Москва, улица Академика Челомея дом .., квартира ...

И в каком же законе Вы увидели, что требования можно предъявлять к третьим лицам?

[ronin1408]

IaIa,

принесите в ФМС решение суда о выселении ФИО и ФИО будет снят с регучета согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан…» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

[IaIa]

Alderamin

Вопрос, с которого надо начинать в подобных случаях - кто, когда и на каких условиях вселил этих лиц?

Я понимаю к чему Вы клоните. Здесь, как раз, все нормально, ответчики были вселены в спорную квартиру к прежнему собственнику после полной выплаты пая (квартира ЖСК), т.е. после приобретения квартиры в собственность. Поэтому ст. 19 Вводного закона к ним никак.

И в каком же законе Вы увидели, что требования можно предъявлять к третьим лицам?

Видел уйму решений, где УФМС являлся третьим лицом, которого обязывали снять с рег. учета и такие исковые проходили.

[Alderamin]

IaIa

Вопрос, с которого надо начинать в подобных случаях - кто, когда и на каких условиях вселил этих лиц?
Я понимаю к чему Вы клоните.

Я всегда клоню к тому, что если уж браться за дело, то тогда надо разобраться в нем до конца...

Здесь, как раз, все нормально, ответчики были вселены в спорную квартиру к прежнему собственнику после полной выплаты пая (квартира ЖСК), т.е. после приобретения квартиры в собственность. Поэтому ст. 19 Вводного закона к ним никак.

Хм... А если бы они были вселены до полной выплаты пая, то как бы к ним тогда это статья?

Видел уйму решений, где УФМС являлся третьим лицом, которого обязывали снять с рег. учета и такие исковые проходили.

Значит, Вы видели уйму решений, принятых неграмотными судьями по неграмотно составленным исковым заявлениям... Если у Вас есть уверенность, что Ваше дело будет рассматривать такой же неграмотный судья - можете это требование оставить в исковом... Поскольку вопрос обсуждался неоднократно, то за подробностями идите в Поиск...

[Кочевник]

И в каком же законе Вы увидели, что требования можно предъявлять к третьим лицам?

IaIa
В чем проблема то, укажите УФМС в качестве ответчика)

[Alderamin]

Кочевник

В чем проблема то, укажите УФМС в качестве ответчика)

Указать в качестве ответчика, понятное дело, не проблема. А откуда возьмутся основания для удовлетворения требования?

[IaIa]

Alderamin

А если бы они были вселены до полной выплаты пая, то как бы к ним тогда это статья?

Ну ведь есть же решения судов, когда к гражданам вселенным в квартиры ЖСК в момент выплаты пая могут применяться по аналогии ст. 19 Вводного закона и Обзор судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2005 года (вопрос №45).

Значит, Вы видели уйму решений, принятых неграмотными судьями по неграмотно составленным исковым заявлениям...

Убедили. Уберу УФМС в качестве третьего лица, а требования поменяю на: признать утратившими право пользования и выселить.

[Alderamin]

IaIa

А если бы они были вселены до полной выплаты пая, то как бы к ним тогда это статья?

Ну ведь есть же решения судов, когда к гражданам вселенным в квартиры ЖСК в момент выплаты пая могут применяться по аналогии ст. 19 Вводного закона и Обзор судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2005 года (вопрос №45).

Такие ситуации как-то обсуждались... Насколько помню, решение, которое тут выкладывали, было отменено... Если у Вас есть примеры таких решений - было бы интересно взглянуть... Только аналогия здесь должна быть несколько другая - право пользования должно признаваться и сохраняться за членами семьи члена ЖСК, которые учитывались при определении размера предоставляемой квартиры...

[IaIa]

Сегодня решением Гагаринского суда ответчики были признаны утратившими право пользования и выселены из спорной квартиры.В удовлетворении встречного иска о признании договора к-п недействительным (притворная сделка) и сохранения право пользования на определенный срок (7 лет) было отказано.

[IaIa]

Сегодня Решение Гагаринского суда устоялось в МГС с единственным изменением: в окончательном варианте в исковом просил суд признать утратившими право пользования и выселить ответчиков. Суд первой инстанции удовлетворил иск по тем же требованиям, а кассация изменила с утративших право пользования на прекративших право пользования. Я у председательствующей, типа, а какая разница? Она: "так грамотнее, т.к. в 292 ГК указано о прекращении право пользования, а утрата право пользования относится к ч.3 ст.83 ЖК". Во как!

[umbra]

IaIa

Сегодня решением Гагаринского суда ответчики были признаны утратившими право пользования и выселены из спорной квартиры

Сегодня Решение Гагаринского суда устоялось в МГС с единственным изменением: в окончательном варианте в исковом просил суд признать утратившими право пользования и выселить ответчиков.

ИМНО
понятия не приобрел право пользования/утратил право пользования являются основанием для выселения, поэтому формулируя просительную часть исковых требований по данной категории дел можно просто писать....
ПРОШУ:
Выселить ответчика.......... из жилого помещения.................

я так последние лет 7 пишу. раньше тоже писал признать...выселить..

что же касается не приобрел/утратил право пользования жилым помещением, то данные факты устанавливаются судом и отражаются в мотивировочной части решения.
И еще, при подаче иска о выселении в некоторых случаях пишу дополнительные требования, например:
-обязать Имярек освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать мне Имярек ключи от жилого помещения.
Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Сообщение отредактировал umbra: 23 July 2010 - 13:49

[mihalich]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

[razzzve]

обычно пишу первое требование, связанное с правом пользования - признать не приобретшим, утратившим и т. д., второе - выселить.
положительное решение по такому иску является основанием для снятия с рег. учета
зачем вообще ФМС привлекать?

[Van Gogh]

Допустимо ли в просительной части написать так:

1. Признать право пользования Ответчиком жилым помещением утраченным. Обязать Х. и членов его семьи освободить жилое помещение в пятидневный срок.

Или какой должна быть правильная формулировка?

[Alderamin]

Допустимо ли в просительной части написать так:

1. Признать право пользования Ответчиком жилым помещением утраченным. Обязать Х. и членов его семьи освободить жилое помещение в пятидневный срок.

Или какой должна быть правильная формулировка?

Она должна быть соответствующей закону и ситуации...

[пётор]

здраствуйте, наша семья(я, мама, папа, сестра с несовершенно летним ребёнком и ещё одна сестра с несовершеннолетним ребёнком) 7 чел стояли в очереди на улучшение жилья 10 лет. 59.7 кв/м площадь квартиры нашей. И вот нашу семью пригласили в депортамент жилищьной политики и предложили улучшить свои жил.условия.. На семайном совете решили, что квартиры получат две сестры с детьми. Одна сестра с сыном оформили куплю продажу с рассрочккой платежа на 10 лет, а вторая сестра с сыном т.к у неё нет средств решила, что ей больше подойдёт другой вариант, квартира в бездотационном жилом доме с приаритетным правом продления догавора на всю жизнь. Ну и естественно в старой квартире должны были остаться я, мама и папа.. Сёстры говорили, что выпишутся сразу как только получат квартиры. Нас сняли с очереди на улучшение жил.условий. Сёстры получили квартиры и теперь не хотят выписываться... Возможно ли их выписать через суд или как то вернуться обратно в ту стадию, когда мы снимались с очереди? Ведь если бы мы знали, что они обманут нас с родителямя, мы бы и не подписывали никаких документов в жилищьном депортаменте!

[Кылдыбатыр]

пётор, теоретические задачки решают в другом разделе форума.