Сообщений в теме: 9

[IGNORAMUS]

Есть "розовое" свидетельство от 1993 года о праве владения землей - площадь 460Кв.м.
Фактически во владении - 832кв.м.
управление роснедвижимости - отказывает в осущ. кадастрового учета, в связи с тем, что "допустимое расхождение с данными ГКН это 200 кв.м., а фактически расхождение 372 кв.м."
Хотим подавать иск о признании права собственности на весь участок по давности владения, но на свидетельстве есть такая приписка - "согалсно инвентарному делу общ. площадь домовладения 917 м, из них по документам 460 м., для уточнения площади, необходимо провести инвентаризацию з.у."
НЕ будет ли это препятствием, поскольку имуществом надо владеть как своим собственным, а здесь гражданин изначально знал, что часть земли ему не принадлежит.

[smolyakova]

Можно попробовать еще такой вариант: из превышающей площади сформировать отдельный участок и подать заявление о его выделении, а потом объединить оба участка в один. По первому участку просто уточнить границы.

[IGNORAMUS]

Можно попробовать еще такой вариант: из превышающей площади сформировать отдельный участок и подать заявление о его выделении, а потом объединить оба участка в один. По первому участку просто уточнить границы.

хм.. а на каком основании будут приобретаться права на него?
в смысле на выделенный участок?
и это дороже по ходу....

[february]

хм.. а на каком основании будут приобретаться права на него?
в смысле на выделенный участок?
и это дороже по ходу....

А нет ли каких оснований в Вашем местном законодательстве, чтобы бесплатно его предоставили? например, ст.9 Закона Самарской области "О земле" позволяет гражданам при определенных условиях бесплатно приобретать права на земельные участки (оснований довольно много, соответствовать критериям несложно, другой вопрос, что без хорошего адм.ресурса дело не пропихнешь, но это все решается) под ижс, садоводство и проч.

иначе через аукцион

[IGNORAMUS]

есть - только мы привысили предельный размер превышения (соррь за тавтологию) - 200кв. метров.

[azinus]

Уажааемая устрица. Позвольте уточнить , а что за целевое назанчение (категория ) и разрешенный режим . Если у вас СНТ , то вы можете по Земельной амнистии пройти.
По закаону о кадастре уточинится не можете ( у вас больше 10%) . Давность владения не советую - муторно и долго судится. Иск может быть по собому производству - о признаии юридического факта. Если участок был таким всегда , а бумажку дали неправильную. ПРизнать данный участок в тех границах и размерах , которые есть. На суд приведете свидетеля.
Можно поити и через иск о признании участка в тех границах ( сделав кадастровый план который разуммется у вас не примут в кадастровой ) требовать признать участок в границах и площади постановку на кадастровй учёт ( ?? и сразу а можно и потом) требовать признавать право собственности на него . Важны основания . История . А вы ее непояснили. В случае если есть отказ по амнистии ( а при амнистии главное чтобы к вам не было претензий и границы были подписаны) можно обжаловать действия администрации по публичным правоотношениям, а можно и требовать постановки на учет и признание права. Опишите ситуацию подробно

[IGNORAMUS]

Игорь, спасибо за отзыв.
Я не совсем понял что поподробнее, но попытаюсь)

Если участок был таким всегда , а бумажку дали неправильную. ПРизнать данный участок в тех границах и размерах , которые есть. На суд приведете свидетеля.

я не совсем понимаю что значит был таким всегда - он не размежеван был, в свидетельсвте площадь 460, а фактически больше.

В случае если есть отказ по амнистии ( а при амнистии главное чтобы к вам не было претензий и границы были подписаны) можно обжаловать действия администрации по публичным правоотношениям, а можно и требовать постановки на учет и признание права. Опишите ситуацию подробно

границы согласованы, но участок на 372 метра больше чем в свидетельстве.
по амнистии можно припилить только минимальные 200 метров.
отказ был не админитсрации - она тут нипри чем а кадастровой палат -в постановке участка на кадастровый учет.
С уважением.

[february]

есть - только мы привысили предельный размер превышения (соррь за тавтологию) - 200кв.  метров.

ну неужели никто из близких Вам граждан не готов за вознаграждение "пожертвовать" своим правом на оформление земельного участка таким образом, а потом его Вам на том или ином основании передать? Почему говорю "пожертвовать", потому что, как правило, такое право, на бесплатное оформление, однократное. Я сейчас в аналогичной ситуации иду именно по этому пути: т.е. то, что в допустимых пределах - ставим на кадастр и проч., остальное - приобретаем на безвозмездной основе, прилагая к этому адм.ресурс.

[azinus]

Игорь, спасибо за отзыв.
Я не совсем понял что поподробнее, но попытаюсь)

Если участок был таким всегда , а бумажку дали неправильную. ПРизнать данный участок в тех границах и размерах , которые есть. На суд приведете свидетеля.

я не совсем понимаю что значит был таким всегда - он не размежеван был, в свидетельсвте площадь 460, а фактически больше.

В случае если есть отказ по амнистии ( а при амнистии главное чтобы к вам не было претензий и границы были подписаны) можно обжаловать действия администрации по публичным правоотношениям, а можно и требовать постановки на учет и признание права. Опишите ситуацию подробно

границы согласованы, но участок на 372 метра больше чем в свидетельстве.
по амнистии можно припилить только минимальные 200 метров.
отказ был не админитсрации - она тут нипри чем а кадастровой палат -в постановке участка на кадастровый учет.
С уважением.

пОЧЕМУ у вас 2 сотки. Размер прихвата по амнистии ограничен минимальным размером земельного участка . У нас 6 соток. Берите сколько есть.
Остальное через соседа , если он неотмежевался и ему доверяете .
У нас амнистия только через суд, по другому никак . Если прихватная земля общего пользования отмежована , то так не пройдет.
Если земля на прихват немежеванная и неприватизированная и без амнистии , то говорят , что надо честно по ЗК выкупать у администрации или товарищества.

Есть еще такой ход , если не было генплана , а участок был и выдали ошибочное свидетельство. У меня такой случай по гаражу был. Свидетеля привели , он сказал , что объект был так построен и был таким до свидетельства. Суд признал новую площадь иправо собсчтвенности и постановил поставить на кадастр.

[azinus]

наверное, уважааемая Устрица, ваш путь единственно-возможный . Но ваш клиент владея "своим собственным" имуществом разве знал, что оно конкретно чужое. И что это меняет. Не вижу противоречий - "как своим собственным" - и ЗНАЛ что часть земли не принадлежит ему ( на праве собственности ). А если бы и не знал . Что бы это поменяло . Тем более есть фраза "Подлежит УТОЧНЕНИЮ".И это было точно не межевание для кадастра. Значит те кто мерили, сами знали о приближенном характере этой цифры и оставили лазейку. Но говорят судиться по давности муторно - срок годами может идти, так мой клиент проходил, это с его слов. Берите часть амнистией а остальное как получится, хотя если на кадастр поставите с 2 сотками, по давности хуже будет идти. Прошу прощения за сумбур и ошибки в прошлый раз. Смотрел вечером и на бегу. Наверное там у вас ответчиками и треьими лицами пойдут и управления имуществом субъекта , администрации сельского поселения и муниципального округа, СНТ . Они то вам палки в колеса не вставят? Вы ( в смысле клиент ) с администрациями разными говорили