Сообщений в теме: 4

[Сурьезная]

субарендатор заключил договор субаренды нежилого помещения.
предмет договора: комнатка -12 кв.м.

В комнатке есть батареи отопления, две розетки и лампочка на потолке.
По договору электроэнергия входит в коммунальные платежи, а за тепло надо платить энергоснабжающей организации (ЭСО) - непосредственно и по отдельному договору.

Пытаемся доказать, что договор на теплоснабжение мы заключить не можем, так как у нас не имеется энергопринимающего устройства.
(но договор не устраивает еще и потому, что в нем есть указание на наличие некоего счетчик тепла (который расположен где то там, на вводе в здание) - т.е. по счетчику придется платить за всех арендаторов, субарендаторов здания)

далее бредовый разговор:
- у вас батареи в помещении имеются
- ну да, имеются...
- батареи - это энергопринимающее устройство.
- а лампочки на потолке?
- лампочки - это другое..
- почему? тепло и электроэнергия - разные вещи..
- а вас не смущает, что для заключения такого договора требуется как минимум, акт о присоединении, акт о разграничении балансовой принадлежности, акт о разграничении эксплуатационной принадлежности.
- ничего страшного, все это есть у собственника... - перепишем для вас..
- Как, каким образом? И почему не собственником заключаете договор?
- так батареи же у вас в помещении стоят.

Короче говоря, вопрос
батарея в помещении - энергопринимающее устройство или нет?
Достаточно ли иметь батарею в помещении, чтобы заключать прямой договор на теплоснабжение с ЭСО?
отбрыкаться от договора с ЭСО сложно (возникнут проблемы с собственником).

Пусть попробуют предъявить безучетное потребление теплоэнергии...
можно ли наехать на ЭСО, что они совмещают производство тепловой энергии и ее передачу по чужим тепловым сетям к конечному потребителю?

[is196]

Отбрыкаться от договора с ЭСО сложно (возникнут проблемы с собственником)? С таким мнением Вас "наклонят" на любую редакцию договора! По моему, у Вас все должно быть в арендной плате и соответственно в договоре аренды (субаренды). Если что, то обращайтесь в ФАС.

[HomerSimpson]

Если проводить аналогию с электроэнергией (НПД ППРФ № 861) то тепло также должно включаться в арендную плату.
Совет по договору - поставте счетчик на вводе в помещение и ни за кого платить не придется.

[is196]

Всё равно в договор аренды внесут. А теплосчетчик и дорого.

[Сурьезная]

Э-эх.. было бы все так просто. "проблема с собственником" - наличие внутрикорпоративных разборок между владельцами - там как бы "все свои", но у них "деньги врозь". По этим причинам ФАС, РЭК и прочее не может быть вмешано в данный спор.
Не хочется участвовать в дурдоме, а приходится: типа кто приведет больше всех аргументов, что батареи - не энергопринимающего устройства - тот и "победит".

Варианты включить тепло в арендную плату не прошли. Их даже отказываются обсуждать.


Посмотрела судебную практику, в судах округов разнобой:
где то ссылаются на то, что аренда помещения не означает. что в аренду приняты энергопотребляющие устройства, поэтому в иске по возмещению расходов на отопление к рендатору отказывают и предлагают взыскивать с собственника помещений.
где то говорят, батарии в помещении - это общая тепловая сеть здания присоединенная к сетям ЭСО, арендатор (а не собственник) пользовался тепловой энергией, соответственно, должен уплатить за пользование...
и никто не задается вопросом, что такое это самое энергопринимающее устройство..