Здравствуйте,
Прошу вас посоветовать как поступить в данной ситуации
Физик купил у физика нежилое помещение, при покупке был подписан акт приема-передачи помещений, переход права зарегистрирован, ключи не передали. Покупатель имеет желание владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижкой, приходит туда и видит, что помещения занимает какая то организация (в которой участником и директором является продавец). При подписании договора покупателю не было известно про обременение данного помещения арендой. На требования покупателя о предоставлении документов на каком основании данное ООО там находится и передачи ключей реакции ни какой. Потом приходит письмо от продавца с просьбой о встрече для «фактической передачи помещений». На встрече продавец выкладывает что произведена перепланировка (по всей видимости не узаконенная) и помещений которые приобрел покупатель теперь просто не существует и с этими словами выпроваживает покупателя.
Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 27
#2
Отправлено 14 July 2010 - 14:25
Olivka
Искать грамотного юриста в реале и оплачивать его услуги...Физик купил у физика нежилое помещение, при покупке был подписан акт приема-передачи помещений, переход права зарегистрирован, ключи не передали. Покупатель имеет желание владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижкой, приходит туда и видит, что помещения занимает какая то организация (в которой участником и директором является продавец). При подписании договора покупателю не было известно про обременение данного помещения арендой. На требования покупателя о предоставлении документов на каком основании данное ООО там находится и передачи ключей реакции ни какой. Потом приходит письмо от продавца с просьбой о встрече для «фактической передачи помещений». На встрече продавец выкладывает что произведена перепланировка (по всей видимости не узаконенная) и помещений которые приобрел покупатель теперь просто не существует и с этими словами выпроваживает покупателя.
Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю
#3
Отправлено 14 July 2010 - 15:20
Физик купил у физика нежилое помещение, при покупке был подписан акт приема-передачи помещений, переход права зарегистрирован, ключи не передали.
Молодец физик! Подписать акт приёма-передачи без фактической передачи помещений - это сильно... Нормальные герои всегда идут в обход, ага.
приходит туда и видит, что помещения занимает какая то организация (в которой участником и директором является продавец). При подписании договора покупателю не было известно про обременение данного помещения арендой.
Подписать акт приёма-передачи без фактической передачи имущества, заплатить деньги и только после этого прийти в купленные помещения - это ещё сильнее. По всей видимости, покупатель даже получением выписки из ЕГРП не озаботился.
На требования покупателя о предоставлении документов на каком основании данное ООО там находится и передачи ключей реакции ни какой.
Ну, в общем-то, более чем понятная реакция.
На встрече продавец выкладывает что произведена перепланировка (по всей видимости не узаконенная) и помещений которые приобрел покупатель теперь просто не существует и с этими словами выпроваживает покупателя.
Ещё сильнее. И опять-таки это следствие того, что покупатель не осмотрел помещения перед покупкой и подписал акт приёма-передачи без фактической передачи.
А покупатель точно дееспособный?
Судя по сообщениям автора, она тот самый платный юрист и есть... И оказывает клиенту услуги по переброске его вопросов на конфу.Искать грамотного юриста в реале и оплачивать его услуги...
#4
Отправлено 14 July 2010 - 16:32
Кстати, а кто Вам сказал, что покупатель добросовестный?Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю
#5
Отправлено 14 July 2010 - 16:46
Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю
А договор был зарегистрирован в Росреестре?
А договор был зарегистрирован в Росреестре?
#6
Отправлено 14 July 2010 - 16:48
Интэгра
нет. а какое это имеет значение?А договор был зарегистрирован в Росреестре?
#7
Отправлено 14 July 2010 - 16:53
Интэгра
А договор был зарегистрирован в Росреестре?
да, договор зарегистрирован
А договор был зарегистрирован в Росреестре?
да, договор зарегистрирован
#8
Отправлено 14 July 2010 - 17:15
Вопрос в том, что теперь делать добросовестному покупателю
Так то добросовестному... а покупатель из этой темы добросовестным никак не является...
Я Вам по секрету скажу: договоры купли-продажи нежилых зданий/помещений не регистрируются. Вообще.А договор был зарегистрирован в Росреестре?
Добавлено немного позже:
И присоединяюсь к вопросу:
а какое это имеет значение?
#9
Отправлено 14 July 2010 - 18:20
Здравствуйте,
Прошу вас посоветовать как поступить в данной ситуации
А что Вас удерживает от обращения в прокуратуру с заявлением о преступлении? ст 159 УК.
#10
Отправлено 14 July 2010 - 18:38
Может, то, что нет тут никакой уголовки, а есть чистый гражданско-правовой спор?А что Вас удерживает от обращения в прокуратуру с заявлением о преступлении? ст 159 УК.
Добавлено немного позже:
Продавец в полном объёме исполнил свои обязательства перед покупателем: помещения передал по акту приёма-передачи (о чём свидетельствует подпись покупателя на акте приёма-передачи), а также предпринял действия, необходимые для регистрации права собственности покупателя. Право собственности покупателя зарегистрировано. Так? Так.
Покупатель утверждает, что его не пускают в помещения. А кто не пускает (если не пускает вообще)? Третье лицо. У которого с большой долей вероятности имеется договор аренды данного имущества (а если сейчас нет, то появится
). Договор аренды продолжает действовать, несмотря на переход права собственности на имущество. Арендатор находится в помещениях законно, не пускает законно.Добавлено немного позже:
Так что чистый гражданско-правовой спор, да ещё и с высокой вероятностью очень плохого исхода для покупателя.
#11
Отправлено 14 July 2010 - 18:51
Ludmila
прошу прощения, быть может будет глупо звучать: а согласован ли предмет в этом самом договоре аренде?Договор аренды продолжает действовать, несмотря на переход права собственности на имущество. Арендатор находится в помещениях законно, не пускает законно.
#12
Отправлено 14 July 2010 - 18:57
Ну я-то откуда знаю?прошу прощения, быть может будет глупо звучать: а согласован ли предмет в этом самом договоре аренде?
Но я как-то не сильно удивлюсь, если в договоре аренды предмет согласован, а в договоре купли-продажи нет....
#13
Отправлено 14 July 2010 - 20:24
По поводу аренды: договора на руках нет, так что невозможно знать точно согласован там предмет или нет, кроме того если даже такой договор имеется продавец отказывается его передать покупателю, и простите как же арендная плата, хоть ее получить 
Так же отсутствие договора аренды ставит под сомнение вопрос о правомерности действий "арендатора".
Так же отсутствие договора аренды ставит под сомнение вопрос о правомерности действий "арендатора".
#14
Отправлено 14 July 2010 - 20:39
Покупатель может сомневаться сколько ему угодно...По поводу аренды: договора на руках нет, так что невозможно знать точно согласован там предмет или нет, кроме того если даже такой договор имеется продавец отказывается его передать покупателю, и простите как же арендная плата, хоть ее получить
Так же отсутствие договора аренды ставит под сомнение вопрос о правомерности действий "арендатора".
Сомнения ему не помогут. Тут надо разбираться по полной программе. А знаете, что тут самое паршивое? То, что покупатель, похоже, не знает в точности: а) существуют ли в природе купленные им помещения; б) где конкретно эти помещения находятся, т.е. не факт, что если поставить покупателя в коридоре и попросить показать его помещения, он сможет это сделать. В особенности это весело, если действительно имела место перепланировка и помещения в действительности перестали существовать.
#15
Отправлено 14 July 2010 - 20:42
Покупатель может сомневаться сколько ему угодно...
эти помещения есть, только перегородки между ними переставили, т.е. их спутать нельзя, перепланировка была - это факт, не неузаконенный
#16
Отправлено 14 July 2010 - 20:46
Ну так тогда покупателю следует обратиться к платному юристу, способному решить его вопрос. В принципе, в такой ситуации шансы на выигрыш у него есть. Насколько серьёзны эти шансы, зависит от имеющихся документов.эти помещения есть, только перегородки между ними переставили, т.е. их спутать нельзя, перепланировка была - это факт, не неузаконенный
#17
Отправлено 15 July 2010 - 11:21
Договор аренды , заключенный на срок более года , подлежит регистрации. При продаже помещений , УФРС отмечает данное обременение.
Если срок аренды менее года, то по его истечений имеете право выселить.
С момента регистрации права собственности на покупателя, все доходы продавца, полученные от аренды помещении подпадают под неосновательное обогащение.
Перепланировка - не реконструкция. Истребуйте через суд.
Если срок аренды менее года, то по его истечений имеете право выселить.
С момента регистрации права собственности на покупателя, все доходы продавца, полученные от аренды помещении подпадают под неосновательное обогащение.
Перепланировка - не реконструкция. Истребуйте через суд.
#18
Отправлено 15 July 2010 - 11:40
Договор аренды , заключенный на срок более года , подлежит регистрации.
Не совсем так...
При продаже помещений , УФРС отмечает данное обременение.
Регорган должен отметить обременение, с этим никто не спорит. Но может оказаться и так, что обременение "забыли" указать. И что в таком случае?
Если срок аренды менее года, то по его истечений имеете право выселить.
Ага. А если более года, то по истечении срока выселить нельзя?
С момента регистрации права собственности на покупателя, все доходы продавца, полученные от аренды помещении подпадают под неосновательное обогащение.
Ага. Осталась мелочь: а) доказать размер неосновательного обогащения; б) получить его с продавца в реальности.
Перепланировка - не реконструкция.
Не факт.
Ага. Хороший совет.Истребуйте через суд.
#19
Отправлено 15 July 2010 - 12:07
Ludmila
Olivka
вообще-то обычно при совершении таких сделок в обязательном порядке необходимо получать выписку из ЕГРПН, в которой указаны все обременения...надо было этим озаботиться и действовать соответствующим образом.
...зачем секреты разглашаете, гражданка Полишенель?Я Вам по секрету скажу: договоры купли-продажи нежилых зданий/помещений не регистрируются. Вообще.
Olivka
вообще-то обычно при совершении таких сделок в обязательном порядке необходимо получать выписку из ЕГРПН, в которой указаны все обременения...надо было этим озаботиться и действовать соответствующим образом.
документы следовало посмотреть и помещение тоже....эти помещения есть, только перегородки между ними переставили, т.е. их спутать нельзя, перепланировка была - это факт, не неузаконенный
#20
Отправлено 15 July 2010 - 12:18
вообще-то обычно при совершении таких сделок в обязательном порядке необходимо получать выписку из ЕГРПН, в которой указаны все обременения...надо было этим озаботиться и действовать соответствующим образом.
+1.
эти помещения есть, только перегородки между ними переставили, т.е. их спутать нельзя, перепланировка была - это факт, не неузаконенный
документы следовало посмотреть и помещение тоже....
+1. Кстати, перегородки переставить можно по-разному. Можно и так, что помещения вообще исчезнут.
#21
Отправлено 15 July 2010 - 13:05
вообще-то обычно при совершении таких сделок в обязательном порядке необходимо получать выписку из ЕГРПН, в которой указаны все обременения...надо было этим озаботиться и действовать соответствующим образом.
обременений ни каких не зарегистрировано
документы следовало посмотреть и помещение тоже....
эх,эх,эх кабы все знать, на доверии все было
#22
Отправлено 15 July 2010 - 13:07
эх,эх,эх кабы все знать, на доверии все было
Ну, а теперь за это приходится расплачиваться.Ээээ.... а почему Вы в этом так уверены?обременений ни каких не зарегистрировано
#23
Отправлено 15 July 2010 - 13:09
справочка есть на этот счетЭэээ.... а почему Вы в этом так уверены?
#24
Отправлено 15 July 2010 - 16:50
А справочка (выписка из ЕГРП, по всей видимости?) выдана до купли-продажи помещений или после? И если до, то насколько дата выдачи справки отстоит от заключения договора?справочка есть на этот счет
#25
Отправлено 15 July 2010 - 17:08
А справочка (выписка из ЕГРП, по всей видимости?) выдана до купли-продажи помещений или после? И если до, то насколько дата выдачи справки отстоит от заключения договора?
непосредственно за 2 дня до подачи документов на регистрацию сделки
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
