Сообщений в теме: 19

[Anna_24]

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке увеличить размер ежемесячной арендной платы в связи с увеличением расходов на содержание Объекта путем направления Арендатору уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор с приложением документов, подтверждающих увеличение расходов на содержание Объекта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, если в уведомлении не указано иное.
Размер предусмотренного п. 4.4 Договора увеличения арендной платы не может превышать 5 % размера годовой арендной платы по Договору.
Не будет ли это условие в договоре противоречить п. 3 ст. 614?

[Legal Person]

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, если в уведомлении не указано иное.

Это условие договора или эротические фантазии Арендодателя?

[Anna_24]

условие договора

один раз за 11 месяцев Арендодатель сможет увеличить арендную плату по данному условию?

[Anna_24]

а если в арендную плату включена вся коммуналка, то на фоне роста коммуналки тоже нельзя повысить размер платы?

Добавлено немного позже:
и если электроэнергия не включена в арендную плату, можно ли арендодателю по счетчику выставлять арендатору отдельные счета?

[Bang]

если электроэнергия не включена в арендную плату, можно ли арендодателю по счетчику выставлять арендатору отдельные счета?

Может.
Мы 3 инстанции прошли.

Суть такая:
Договор не является смешанным, все расходы являются арендной платой.

И наоборот тоже 3 инстанции прошли.
Договор является смешанным (там еще хранение было и предоставление услуг) но компенсация коммуналки оплачивается основательно исходя из условий договора.

В любом случае может.

[grin095]

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке увеличить размер ежемесячной арендной платы в связи с увеличением расходов на содержание Объекта путем направления Арендатору уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор с приложением документов, подтверждающих увеличение расходов на содержание Объекта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, если в уведомлении не указано иное.
Размер предусмотренного п. 4.4 Договора увеличения арендной платы не может превышать 5 % размера годовой арендной платы по Договору.
Не будет ли это условие в договоре противоречить п. 3 ст. 614?

Выскажу свое мнение
Будет противоречить, если менять в первые 11 месяцев.
Изменить арендную плату в первые 11 месяцев через уведомление можно, если в договоре будет "зашита" четкая формула ее расчета и изменение коэфициентов будет объективным.
Тогда, направляя уведомление, арендододатель будет лишь исполнять договор аренды, а не изменять его.

Сообщение отредактировал grin095: 30 August 2010 - 12:25

[seeduck]

Выскажу свое мнение
Будет противоречить, если менять в первые 11 месяцев.
Изменить арендную плату в первые 11 месяцев через уведомление можно, если в договоре будет "зашита" четкая формула ее расчета и изменение коэфициентов будет объективным.
Тогда, направляя уведомление, арендододатель будет лишь исполнять договор аренды, а не изменять его.

Я согласен с Арамисом (с)

Если договор заключается на 11 месяцев, то п. 3 ст. 614 вообще не подлежит применению.

Сообщение отредактировал seeduck: 02 September 2010 - 19:23

[Legal Person]

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке увеличить размер ежемесячной арендной платы в связи с увеличением расходов на содержание Объекта путем направления Арендатору уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор с приложением документов, подтверждающих увеличение расходов на содержание Объекта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, если в уведомлении не указано иное.
Размер предусмотренного п. 4.4 Договора увеличения арендной платы не может превышать 5 % размера годовой арендной платы по Договору.
Не будет ли это условие в договоре противоречить п. 3 ст. 614?

Выскажу свое мнение
Будет противоречить, если менять в первые 11 месяцев.

Есть и прямо противоположное мнение: в первый год действия договора как раз можно в любой момент изменить размер ар.платы (хоть на следующий день после заключения договора), но только один раз ("не чаще одного раза в год")

[grin095]

Есть и прямо противоположное мнение: в первый год действия договора как раз можно в любой момент изменить размер ар.платы (хоть на следующий день после заключения договора), но только один раз ("не чаще одного раза в год") 

ссылку дайте пожалуйста
насколько это мнение авторитетно.

[riflettere]

grin095
из К+:

Условие п. 3 ст. 614 ГК РФ означает, что арендная плата может быть изменена ранее чем через год после заключения сделки, но не более одного раза.

Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2007 N Ф09-10059/07-С6 по делу N А76-3391/2007-2-132

Условие п. 3 ст. 614 ГК РФ означает, что арендная плата может быть изменена не ранее чем через год после заключения сделки и не чаще чем раз в год в последующем.

Определение ВАС РФ от 08.06.2009 N 7103/09 по делу N А03-7687/2008-11
Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07
Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2008 по делу N А49-3309/2007

судя по датам, то предпочтительнее все же вторая позиция. Однако жаль, что ВАС высказался об этом только в определении. Поэтому неоднозначно все

[grin095]

Ну не то, что бы неоднозначно.. скорее можно допустить редкие случаи противоположных решений.

Еще бы лингвисты сделали свою экспертизу ту больше по их части вопрос

[Anna_24]

А если договор с автоматической пролонгацией на 11 месяцев, можно будет менять плату, или следующие 11 месяцев это новый договор и нельзя?

[Legal Person]

Anna_24

договор с автоматической пролонгацией на 11 месяцев

это один договор, а не несколько

[Anna_24]

это один договор, а не несколько

Из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что, если по договору аренды, заключенному на срок менее одного года, его продление осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, такой договор не подлежит государственной регистрации, так как фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды сроком менее одного года.

А как же тогда позиция ВАСа..........

[Legal Person]

это один договор, а не несколько

Из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что, если по договору аренды, заключенному на срок менее одного года, его продление осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, такой договор не подлежит государственной регистрации, так как фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды сроком менее одного года.

А как же тогда позиция ВАСа..........

Это лишь разъяснение для целей ответа на вопрос о необходимости госрегистрации договора.

Причем разъяснение несколько, на мой взгляд, корявое, так как достаточно было бы указать на то, что период действия договора с момента такого его продления - менее года, то есть волеизъявление сторон на установление долгосрочных отношений по-прежнему отсутствует. И всё.

Сообщение отредактировал Legal Person: 19 November 2010 - 17:06

[Anna_24]

Т.о. получается, что можно при автопродлении краткосрочного договора менять арендную плату...?

[Legal Person]

Т.о. получается, что можно при автопродлении краткосрочного договора менять арендную плату...?

Я считаю, что можно.

[Anna_24]

Я считаю, что можно.

По материалам дела договор аренды на 11 месяцев был пролонгирован автоматически, так как "ни одна из сторон не предупредила о прекращении его действия по истечении 11 месяцев". Ссылаясь на тот же п. 3 ст. 614, "суд пришел к правомерному выводу, что между сторонами действует новый договор сроком на 11 месяцев", после чего отметил "неправомерность изменения истцом в период действия этого договора размера арендной платы", так как "твердый размер арендной платы должен оставаться неизменным в течение года с момента заключения договора" (Постановление ФАС ЗСО от 20.07.2004 N Ф04/3914-760/А46-2004).


Как же может, если практика говорит, что не может.....

[Legal Person]

Anna_24

Как же может, если практика говорит, что не может.....

Главная причина такого решения в приведенном Вами ФАСе:

Отказывая в части взыскания долга по заявленным требованиям, пришел к выводу, что пункт 5.3 договора, определяющий право арендодателя изменять ставку арендной платы, изначально не согласован между сторонами, так как противоречит императивным требованиям статьи 614 Гражданского кодекса и является незаключенным в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса.

На мой взгляд, продлевая срок договора, стороны не прекращают обязательства из этого договора, а лишь их изменяют.

Вот например Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2010 по делу N А54-3839/2009С17:
"...Пунктом 6.5 Договора определено, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В период действия Договора ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора аренды в предусмотренном пунктом 6.5 порядке, в связи с чем по условиям указанного пункта Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
По указанной причине суд апелляционной инстанции правильно отметил, что ... в рассматриваемом случае между сторонами не возникло новой арендной сделки, ... а были продлены на новый срок и на тех же условиях арендные правоотношения, вытекающие из ранее заключенного ... Договора..."

Хотя можно спорить и говорить, что стороны, продлевая срок договора(возобновляя договор), тем самым прежний договор прекратили, а другой, новый - заключили.

> Нажмите тут чтобы открыть/скрыть спойлер. <

[Anna_24]

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке увеличить размер ежемесячной арендной платы путем направления Арендатору уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор с приложением документов, подтверждающих увеличение расходов на содержание Объекта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, если в уведомлении не указано иное.

Таким образом эта фраза в договоре на 11 месяцев будет правомерна и применима при продлении того же договора на следующие 11 месяцев?
Но продленный то договор (новый) на тех же условиях тоже менее года, получается что нельзя...