Сообщений в теме: 5

[shadow]

пошарился ф поиске, но на удивление не нашел нужной информации: Заключен договор аренды ЗУ на 11 месяцев. До истечения срока заключен допник о продлении срока еще на 11 месяцев. Подлежит ли регистрации договор в этом случае? в Оренбургской области регистраторы считают что подлежит, в Саратовкой-что нет. При этом есть информационное письмо ВАСи девятилетней давности о том что договор аренды здания, заключенный на срок до года и продленный на срок до года действителен и без регистрации. И Свежая пактика ФАС Уральского округа в отношении ЗУ с противоположным выводом. Наверняка вопорс уже не раз и не два обсуждался мож кто ссылку кинет?

[Ионыч]

многое зависит от содержания договора, как сформулировано условие о сроке. Если "складывается" и выходит в сумме за 1 год, то без регистрации это условие недействительно.

допник о продлении срока еще на 11 месяцев

вашим слова "допник" и "еще" показывают, что это та самая ситуация. Если же не продление, а новый ("совсем другой") документ и его срок менее года, то регистрации не требуется. Пример на котятах:

1) Договор от 01.04.2009 № 666 на срок до 31.03.2010 - ессно не регистрируем, но если ДО его окончания порождаем 30.03.2010 "неотъемлимое приложение", в котором пишем, что договор № 666 продляется до 30.03.2011, то такое условие вступит в силу после гос. регистрации.

2) Договор "начальный" тот же, но мы рождаем новую бумагу от 31.03.2010 г. с № 13, с зеркальным содержанием и его срок действиея установили до 29.03.2011 - никакой регистрации не нужно, а прошлый договор прекратил свое действие в связи с полным исполнением.

Обсуждалось (и есть практика) продления "автоматического" - т.е. по ранее заложенному условию - при том, что ни одна из сторон не заявит о его окончании (расторжении, прекращении и пр.) - считается, "продленным на неопределенный срок" - тут так же регистрация не нужна. Меняется порядок расторжения - предупредить за 3 месяца.

[AlekseySK]

2) Договор "начальный" тот же, но мы рождаем новую бумагу от 31.03.2010 г. с № 13, с зеркальным содержанием и его срок действиея установили до 29.03.2011 - никакой регистрации не нужно, а прошлый договор прекратил свое действие в связи с полным исполнением.

Новая бумага - это новый договор?

Не согласен что "Свежая пактика ФАС Уральского округа в отношении ЗУ с противоположным выводом". Речь идет о том, что организация внесла изменения по тексту договора, т.е. изменила сам документ, после чего договор стал долгосрочный.

[grin095]

Согласен, разные вещи - изменить срок договора и продлить еще на 11 месяцев. Во втором случае регистрировать не надо.
В общем от допа зависит.

[shadow]

grin095

Во втором случае регистрировать не надо.

Чёйто? Не ну у нас конечно принято джентменам верить на слово)) Но все-таки чем (законы, ведомственные письма, судебная практика...) можно однозначно и безаппеляционно обосновать указанную позицию?

[grin095]

shadow

При этом есть информационное письмо ВАСи девятилетней давности о том что договор аренды здания, заключенный на срок до года и продленный на срок до года действителен и без регистрации.