По моему встречному иску.
Устранение препятствий это мелочи. Основная идея следующая (практики такой не нашел нигде):
1. При соглашении на приватизацию спорная сторона знала, что берет в собственность квартиру с обременениеми и что новый собственник жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ, приобретает право собственности, обремененное правами нанимателя в моем лице.
2. На сегодняшний день основной причиной спорных правоотношений является то, что не определено что именно является объектом (предметом) жилищных отношений, какие субъекты являются сторонами найма и какие именно правоотношения между данными субъектами.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, и при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. До заключения договора о приватизации спорного помещения, данное жилье предоставлялась спорным сторонам на основании договора социального найма и следовательно условия данного договора сохранились, это также касается и условий безвозмездного и бессрочного владения и пользования жилым помещением и при этом лицо, согласившееся на приватизацию без включения его в список собственников, становится нанимателем данного жилого помещения на правах и с обязанностями вытекающими из договора социального найма жилья. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Что также закреплено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14.
3. Учитывая пп.1 п.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан предоставить в пользование нанимателя изолированное жилое помещение свободное от прав иных лиц, соответствующее нормам жилого помещения определенными действующим законодательством, при этом жилое помещение должно быть юридически и фактически свободным и у него не может быть других законных пользователей, которые по факту его занимают. В данном случае в спорной квартире бывшая проживает сама и ее сын со своей семьей, квартира при этом состоит из двух смежных комнат.
4. Собственник, реализуя свое право проживания и пользования спорным жильем ущемляет мои права пользования этим же жильем поскольку мне и моей семье невозможно одновременно находиться и вести разное хозяйство с соседями, не в изолированном жилом помещении. Ввиду специфики спорного жилья и наличия неприязненных отношений произвести выдел доли невозможно, определить порядок пользования жилым помещением невозможно (без которого невозможно пользоваться жильем и выполнять свои обязанности, поскольку ответственность и обязанность вытекают из фактического пользования), совместно проживать с собственником тоже невозможно. Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения.
Семейные отношения с собственником закончены и учитывая, что собственник уже по закону наймодатель, то в силу закона он обязан предоставить мне изолированное отдельное жилое помещение, отвечающее всех санитарным и прочим нормам, а также заключить договор найма с моей семьей, в данном случае бессрочного и безвозмездного предоставления жилой площади. Без договора найма невозможно реализовать нанимателю свои права и обязанности по отношению к данному жилью, поскольку право пользования напрямую связано с наймом жилья, ведь как можно оплачивать коммунальные услуги и нести прочую ответственность за жилье, которое мне и моей семье и не предоставлено по сути.
5. Одним из выходов из данной ситуации и с учетом действующего законодательства является предоставление собственником спорного жилья (он же и наймодатель) мне и моей семье отдельного изолированного жилого помещения на правах безвозмездного и бессрочного найма, что не ущемляет права собственника и позволяет мне в полной мере реализовать вещное право на пользование жилым помещением, а также соответствует ст. 673 ГК РФ, которая определяет, что объектом (предметом) договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В данном случае вопрос может решиться либо полностью освобождением спорного жилья всеми собственниками для предоставления мне объекта найма, либо замена объекта найма на другое изолированное помещение в черте города Мурманска с заключением договора найма с правом безвозмездного и бессрочного пользования и проживания в нем.
6. Участником долевой собственности спорного жилого помещения я не являюсь, солидарной ответственности и обязанности не несу, собственник в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ не только чинит препятствия мне, но и пользуется всей квартирой, злоупотребляя своим правом.
ПРОШУ СУД:
Много чего и в числе прочего- Признать её наймодателем, признать меня нанимателем (на правах соцнайма), предоставить предмет(объект) найма (освободить собственником спорное помещение) или заменить данный объект найма на другой (без обременения третьих лиц)
12. Обязать собственника после предоставления нанимателю в моем лице предмета найма заключить с ним договор найма с правами и обязанностями вытекающими из социального найма жилья.
