Сообщений в теме: 199

[Jaime]

Здравствуйте,

Вопрос к опытным правоведам :-) Если назначение разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство - можно ли строить многоэтажный дом, с последующей продажей квартир? Какая разница между индивидуальным жилищным строит-вом и жилищным строит-вом?

[Jazzanova]

МКЖД нельзя
при ижс допускается строительство жилого дома до трех этажей в расчете на одну семью

[Jaime]

Сорри, из форума вылетел и прошлое сообщ-е как выяснилось от имени "Гостя" написал :-)

[Jazzanova]

это информацию вы можете получить из градостроительного кодекса рф
и закона о его введении в действие

[Jaime]

Огромное спасибо!
Я, правда, определения ИЖС не нашел пока нигде, не подскажите ссылку, пожалуйста, но если это реально на одну семью - то как тогда у юр лица могет быть земля с таким режимом ?

Сообщение отредактировал Jaime: 05 February 2007 - 21:45

[Jazzanova]

а в чем проблема?
юрлицо передает домовладение в служебное пользование своему сотруднику
либо сдает его в аренду
либо продает его

[Adr]

Jaime

Я, правда, определения ИЖС не нашел пока нигде, не подскажите ссылку, пожалуйста

это информацию вы можете получить из градостроительного кодекса рф
и закона о его введении в действие

Жаль, что Вы ими не воспользовались.
ст.48 ГрК, ч. 3

[Romamo]

Предлагают долевое участие в строительстве многоквартирного коттеджа(1 вход) на участке под ИЖС, Моск. обл. Самозастрой, естественно.
Каковы возможные пути легализации постройки, получения паспорта БТИ и регистрации жилого дома?
Застройщик обещает всё путем, но без деталей, рассказывает о родственных связях с администрацией района.
Надеюсь на вашу помощь!

[Adr]

Ой, какая прелесть..
где-то я уже эти исходные данные слышала)))))
а я правильно вспомнила, что для полного счастья в этой задачке еще и категория земель - сельхозназначения?)))))))

Надеюсь на вашу помощь!

в чем??))))))

ответьте, дражайший Romamo, у кого и какое право на земельный участок?))) который под ИЖС..)))))

[пани Лиза]

Adr

Предлагают долевое участие в строительстве многоквартирного коттеджа

ИЖС

а как ты думаешь, 214-ФЗ на это будет распространяться?

[Romamo]

Вот мне интересен сценарий развития событий, когда дом на 12 квартир уже будет построен и перед его дверями выстроятся собственники участка.

Участок в деревне, выкупается у старого хозяина по договору купли-продажи на 12 человек в долевую собственность.

Желающим могу предоставить подробную информацию.

Сообщение отредактировал Romamo: 01 April 2007 - 02:38

[пани Лиза]

Romamo

выкупается у старого хозяина по договору купли-продажи на 12 человек в долевую собственность

краснодарские технологии занесены в МО

[Romamo]

Рад, что есть прецедент, а какой результат?
Дом зарегистрирован в каком-либо виде и люди живут счастливо?

Стоит связываться с этим, чтобы жить в собственной квартире?

Сообщение отредактировал Romamo: 01 April 2007 - 12:38

[пани Лиза]

Romamo

Стоит связываться с этим, чтобы жить в собственной квартире?

Вы понимаете разницу между "многоквартирный жилой дом" и "индивидуальный жилой дом"?

[Romamo]

Romamo

Стоит связываться с этим, чтобы жить в собственной квартире?

Вы понимаете разницу между "многоквартирный жилой дом" и "индивидуальный жилой дом"?

Конечно, разница составляет минимум $250.000
К сожалению, немногие способны видеть другую разницу.

[Adr]

Romamo

Вот мне интересен сценарий развития событий, когда дом на 12 квартир уже будет построен и перед его дверями выстроятся собственники участка.

Надеюсь, что тогда Вы вспомните о наличии живых, реальных таких юристов))))) тока, жаль, что это будет уже слегка невовремя)))

Желающим могу предоставить подробную информацию.

Надеюсь, Вы понимаете, что желающих тут немного...Вы один (цы)))))
Никто не будет Вас пытать на предмет выуживания информации из лирики про 250 тыщ баксов и тому подобное...
Или Вы рассказываете все, или лечение будет не от того (цы)))

Возьмите кадастровый план участка, выписку из ЕГРП - там будет информация о категории земель земельного участка, о его разрешенном использовании.
Только имея эти данные, можно уже о чем т разговаривать.
Ибо если категория (я все-таки настаиваю на том, что в предыдущем разе была сельхозка))))) не предусматривает даже ИЖС - то Вы пролетите, аки фанера над стольным градом Франции..
Если это земли нас. пунктов - то, вероятно, Вам может удасться изменить разрешенное использование земельного участка на строительство МКЖД.

долевое участие в строительстве многоквартирного коттеджа

в чем заключается в Вашей схЭме долевое участие, окромя приобретения Вами доли в праве на земельный участок? Какие договоры Вам предлагают заключить?

[Romamo]

Сам не обладаю всей информацией, поэтому и пришел сюда за советом.
Суть предложения: приобретение квартиры в малоэтажном доме по очень демократичной цене. Cумма продажи отбивает все затраты застройщика с неплохой маржой, поэтому с финансовой точки зрения проект вполне оправдан.
Условия покупки: долевое участие.
Особенность в том, что застройщик начал работать сравнительно недавно, имеет дома в разной степени готовности, но ни один из них пока не завершен, и соответственно еще не оформлялся.

Предлагается следующая схема:
1. Застройщик в лице риелтора подбирает участок и собирает группу инвесторов, желающих купить квартиры в доме.
2. Эта группа выкупает участок в деревне со старым домом, под ИЖС, со всеми коммуникациями на участке, получает свидетельства на землю.
3. Далее инвесторы поэтапно финансируют строительство дома без заключения какого-либо договора, получения одобрения и согласования
4. В момент окончания строительства застройщик чист - он выполнил свои финансовые обещания, дом построен, дальше к нему даже и претензий не предъявишь
5. Застройщик обещает и оформление всех необходимых документов на дом

Все просто до п.5
Очень много нарушений закона в этом деле, но жить-то надо!
Решаем ли в принципе вопрос оформления и регистрации дома?

Готов оплатить консультацию, если кто-то расскажет схему легализации или правильной постройки дома. Чтобы быть уверенным, что разбитого корыта не получится, и независимо от застройщика дом будет завершен.

Сообщение отредактировал Romamo: 02 April 2007 - 15:11

[dms200]

Romamo
Ооо ..как тесен мир ..давеча мне предлагали нечто подобное...

Вообще нужно: чтоб участок был как минимум по ИЖС
а так в соотв. со ст. 51 ГрК РФ необходмо:

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

А вообще хотелось бы поинтересоваться: под какую категорию попадает данный жилой дом? Например если в нем будет пять собственников.

[Adr]

dms200
Простите, ну ладна гость-неюрист, но Вы-то статью 48 Градостроительного кодекса, поясняющую, шо такое объект ИЖС - принципиальна не читаете?
При чем тут количество субъектов права, когда в вопросе идет речь о многоквартирнике, предназначенном изначально для проживания в обособленных жилых помещениях с соответствующей коммунальной структурой, нескольких семей.
Специальн для Вас цитирую 48ю:

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Смогете доказать, шо на 3 этажах (а более незя) 12 ванных комнат, стока же кухонь и прочих составляющих (посчитаете сами?) предназначены для проживания одной семьи - и у вас все получится)))
Еще можно всем 12 кланам попереродниться, будет большой и дружный табор. И в общей долевой будет чудо-теремок.
И все - целевое назначение ЗУ соблюдено.
Нет препятствий пытливой..фантазии, естественно..

[dms200]

Adr

но Вы-то статью 48 Градостроительного кодекса, поясняющую, шо такое объект ИЖС - принципиальна не читаете?

читаю ..читаю ... просто пока времени нет в этом во всем капитально разобраться ...

Просто интересно - насколько строительство объекта ИЖС будет отличаться от строительства объекта предназначенного для проживания нвпример трех семей ...

[Jazzanova]

Вот мне интересен сценарий развития событий, когда дом на 12 квартир уже будет построен и перед его дверями выстроятся собственники участка.

сценарий понятен даже ежу
признают ваши домишки самостроем и начнут качать бабло
за легалайз

[Romamo]

сценарий понятен даже ежу
признают ваши домишки самостроем и начнут качать бабло
за легалайз

Хотел бы узнать общую схему легалайза, порядок сумм, если возможно.
Пишите в личку, куда подъехать и сколько платить

Сообщение отредактировал Romamo: 04 April 2007 - 12:24

[Dmitrii]

признают ваши домишки самостроем и начнут качать бабло
за легалайз

многоквартирного коттеджа(1 вход) на участке под ИЖС

Уже многое спросили

Отсались два основных вопроса:

Сколько этажей в этом домике?
И собственников вы когда хотите привлекать? На какой стадии строительства?