Сообщений в теме: 48

[rusco]

Помогите советами в следующей ситуации - Состоялся брак, супруги получили по федеральной программе - доступное жилье получили квартиру, но в последствии они развелись и один из бывших супругов после продолжал выплачивать денежные средства. Сейчас другой супруг отказывается являться для регистрации недвижимости, возникает вопрос как произвести регистрацию недвижимости и может ли город признать договор, заключенный по федеральной программе недействительным?

[adviser-G]

Вопрос очень неконкретный, поэтому ответить на него невозможно - нужно как минимум указать правильное наименование программы, основания выплаты (социальная выплата, субсидия, кредит и пр.) и посмотреть договор.

[Перун]

... нужно как минимум указать правильное наименование программы,...

Дык, федеральная программа обеспечения жилья молодым семьям - одна, та котора явходит в ФЦП "Жилище"...

... Сейчас другой супруг отказывается являться для регистрации недвижимости, возникает вопрос как произвести регистрацию недвижимости и может ли город признать договор, заключенный по федеральной программе недействительным?...

1. п.3 ст.165 ГК РФ.
2. МО (город) признать договор недействительным может. То, что программа федеральная, в данном случае не имеет значения. За счет средств федерального бюджета происходит софинансирование.
Гораздо более вероятно, на мой взгляд, не признание договора недействительным, а взыскание субсидии (социальной выплаты) и разницы между льготными и обычными процентами по ипотечному кредиту, если брался таковой.

[IRREWERSIBLE]

Здравствуйте. Недавно женился и само собой возник вопрос о жилье. Либо покупать квартиру либо получить её с помощью государства. Никаких отзывов

Могли бы проконсультировать и дать советы по программе "Молодой семье - доступное жилье" или подсказать хорошего юриста или адвоката по данной проблеме.


Вопросы:
1. Действительно ли программа рабочая
2. Какие именно льготы она дает.
3. Какие шансы получить квартиру по данной программе.
4. Сроки получения квартиры. месяц, год, 10 лет... ?
5. Что может ускорить её получение
6. Как скоро после женитьбы я могу вступить в данную программу
7. Как можно ускорить её получение ?

О себе.

1. С женой прописаны в Москве. Оба москвичи.
2. Её 24 мне 25 лет.
3. У жены есть квартира в подмосковье (красногорск). Это может помешать ?
4. У жены от первого брака ребенок 3.5 года

Сообщение отредактировал IRREWERSIBLE: 17 August 2009 - 19:44

[Gonsales]

IRREWERSIBLE очень я сомневаюсь, что Вам тут ответят.

Вопрос, прямо скажем, не совсем юридический.

Вам надо самому массу стараний приложить и все узнать. По каким-то юридическим тонкостям потом уже могут что-то посоветовать здесь.

Пока вот посмотрите, например http://housing.mos.r...rams/family.htm

а вообще, программа была рабочая.

Лично две семьи мне близко знакомые получили так квартиры. Но это было давно достаточно.

[Torr]

Сорри за флуд, но

У жены от первого брата  ребенок 3.5 года

исправте, то как-то...

[IRREWERSIBLE]

IRREWERSIBLE очень я сомневаюсь, что Вам тут ответят.

Вопрос, прямо скажем, не совсем юридический.

Вам надо самому массу стараний приложить и все узнать. По каким-то юридическим тонкостям потом уже могут что-то посоветовать здесь.

Пока вот посмотрите, например

а вообще, программа была рабочая.

Лично две семьи мне близко знакомые получили так квартиры. Но это было давно достаточно.

>Вам надо самому массу стараний приложить и все узнать. По каким-то >юридическим тонкостям потом уже могут что-то посоветовать здесь.
Не поверю что нету юристов сталкивавшихся с этим.


В юридической теме вообще ничего не понимаю и с законами не очень дружу ))
Поэтому и прошу либо тут консультировать, либо направить к опытному юристу.

Кстати был на днях в компании "барьер", они за денюшку предложили мне написать акт что и как в точности нужно делать. Мне это очень понравилось и цена устроила. Один минус, сегодня прочитал отзывы в сети о них и понимаю что они кидалы. Теперь ищу нормальных исполнителей.

Добавлено немного позже:

Сорри за флуд, но

У жены от первого брата  ребенок 3.5 года

исправте, то как-то...

Спасибо )

Сообщение отредактировал IRREWERSIBLE: 17 August 2009 - 19:45

[Gonsales]

IRREWERSIBLE

Не поверю что нету юристов сталкивавшихся с этим.

не верьте, я этого и не утверждал....

наверняка есть)))))))))

только в таких случаях не от юриста зависит, поверьте..... там чисто юридической работы мало... тут Вам надо самому проявить желание и настойчивость....

сходите в управу, посмотрите стенды информационные, запишитесь на прием....


а если хотите, чтобы Вам все преподнесли, ... в принципе, при желании, найдете, только, боюсь, размер оплаты услуг Вас не устроит....

[IRREWERSIBLE]

IRREWERSIBLE

Не поверю что нету юристов сталкивавшихся с этим.

не верьте, я этого и не утверждал....

наверняка есть)))))))))

только в таких случаях не от юриста зависит, поверьте..... там чисто юридической работы мало... тут Вам надо самому проявить желание и настойчивость....

сходите в управу, посмотрите стенды информационные, запишитесь на прием....


а если хотите, чтобы Вам все преподнесли, ... в принципе, при желании, найдете, только, боюсь, размер оплаты услуг Вас не устроит....

Понял)

То что больше всего волнует, может ли помешать квартира жены.
Если может, то что будет если она например своему брату в собственность её отдаст и после этого встанем в эту программу.
p.s. жена не прописанна в той квартире. Только собственник.

[Ната В]

То что больше всего волнует, может ли помешать квартира жены.
Если может, то что будет если она например своему брату в собственность её отдаст и после этого встанем в эту программу.
p.s. жена не прописанна в той квартире. Только собственник.

Во-первых, эта программа пока работает только для очередников, вставших в очередь до 2005 г.
Во-вторых, площадь жены обязательно посчитают (потребуют принести справку о наличии/отсутствии собственности).
В-третьих, дарение может быть воспринято как намеренное ухудшение жилищных условий (во всяком случае после сделки с недвижимостью должно пройти не менее 5 лет).
В-четвертых, для того, чтобы встать в очередь нужно, чтобы Вас признали нуждающимся в улучшении жилищных условий и неимущим, либо в нуждающимся в содействиии (в этом случае можно не быть неимущим), в обоих случаях на человека должно приходиться не более 10 кв. м. общей площади.
Посчитайте, сколько метров там, где сейчас прописаны + площадь жены, поделите на троих и сами ответите на свой вопрос.

Сообщение отредактировал Ната В: 18 August 2009 - 02:03

[Ллирик]

Справку из Московской области вряд ли потребуют, так что наличие квартиры в Красногорске возможно, получится скрыть.
У моей коллеги дочь с зятем получили квартиру по этой программе, не будучи очередниками. Но новостройку и в ближнем подмосковье. Цена за метр - рыночная, ставка - 7% годовых на 10 лет

[Ната В]

Справку из Московской области вряд ли потребуют, так что наличие квартиры в Красногорске возможно, получится скрыть.

Вряд ли удастся скрыть, если она была там прописана когда-либо.

У моей коллеги дочь с зятем получили квартиру по этой программе, не будучи очередниками. Но новостройку и в ближнем подмосковье. Цена за метр - рыночная, ставка - 7% годовых на 10 лет

Похоже, Вы не про ту программу говорите, так как по программе "МСДЖ" цены не рыночные и только для очередников, хотя для тех, кто встал в очередь поздно, почти рыночные, т. к. "срабатывает" коэффициент. Да и процентные ставки, кажется, другие.

Сообщение отредактировал Ната В: 18 August 2009 - 22:24

[Кравцова Мария Александровна]

в 2007 году семья встала на учет по программе «Обеспечения жильем молодых семей», о чем в 2009 году им, местная администрация выдала справку в котором указала номер учетного дела. Семья обратилась в Ипотечную корпорацию Саратовской области, где им сказали о том что если вы состоите в данной очереди - можете брать ипотечный кредит на приобретение жилья, и проблем с выплатой не будет.Семья так и поступила, подыскав квартиру взяли в кредит (в надежде на то что в рамках государственной программы некоторый процент ипотечного кредита будет оплачен) денежные средства, и приобрели ее в собственность с обременением в виде ипотеки. Спустя некоторое время(с учетом того что молодые состояли в официальной очереди на протяжении 2-х лет) им пришло письмо от министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, о том что якобы заявление рассмотрено, и нуждающимися их признать нельзя, так как они прописаны в квартире собственником которой является мама главы семейства(мужа), и помимо этой жил.площади в которой зарегистрированы молодые у Отца(мужа) семейства есть 1/4 доли в другой квартире, и якобы суммарная общая площадь жилых помещений равняется 14,78, что является выше учетной нормы которая составляет 14 кв.м. Получаем такую ситуацию: Выплаты нет и не будет, а кредит ипотечные на молодоженах висит. Подскажите по каким статьям и вообще есть ли какие-либо основания для подачи иска в суд, можно ли обязать администрацию к выплате? что делать?

[Чеширский кот]

Вы на учет в качестве нуждающихся в жилых помещених, предоставляемых по договорам социального найма были приняты или нет? Не понятно это из Вашего сообщения

в 2007 году семья встала на учет по программе «Обеспечения жильем молодых семей»,  о чем в 2009 году им, местная администрация выдала справку в котором указала номер учетного дела.

Ни о чем не говорит

им пришло письмо от министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, о том что якобы заявление рассмотрено, и нуждающимися их признать нельзя,

У Вас вопросы постановки на учет в конкретном МО минстр решает?

можно ли обязать администрацию к выплате?

нет, нельзя. Вы можете либо обжаловать отказ в постановке на учет нуждающихся (если он был), либо решение о снятии с учета нуждающихся (если оно было) или решение об отказе в признании участниками программы (если оно было)

что делать?

Выплачивать кредит и обратититься к "живому" юристу

[Кравцова Мария Александровна]

а нельзя ли подать иск «О восстановлении в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий исходя из даты постановки на учет» если по состоянию на 05.11.2009 года они получили справку о том что состоят на учете в качестве нуждающихся, а потом по каким-то причинам были сняты с этого учета? и в отказе ссылка на абз.4 ст.6 Закона Саратовской области от 5.03.2003 года "О жилищном кредитовании" якобы в соответствии с этим абзацем оснований для признания нуждающимися и постановки на учет нет (ст.6 З.Саратовской области "О жилищном кредитовании" содержит:Статья 6. Направления расходования средств областного бюджета при ипотечном жилищном кредитовании

(в ред. Закона Саратовской области от 01.08.2005 N 78-ЗСО)

Направлениями расходования бюджетных средств, выделяемых на развитие системы ипотечного жилищного кредитования, являются:

инвестирование в строительство жилья с последующей его продажей жителям области на условиях ипотечных займов (кредитов);

предоставление государственных гарантий области по ценным бумагам участникам системы ипотечного жилищного кредитования в установленном порядке;

социальные выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений с помощью ипотечного займа (кредита) жителям области, признанным в порядке, установленном законодательством, нуждающимися в жилых помещениях;

(в ред. Закона Саратовской области от 28.05.2008 N 125-ЗСО)

предоставление заемщикам компенсации в соответствии с настоящим Законом;

создание маневренного фонда специализированного государственного жилищного фонда области;

участие в создании регионального оператора ипотечного жилищного кредитования;

мониторинг и информационное обеспечение развития системы ипотечного жилищного кредитования;

иные направления, определяемые при принятии закона области об областном бюджете на очередной финансовый год.), письмо от 29.10.09, как такое может быть?

[Чеширский кот]

Кравцова Мария Александровна
Так вот Вы выясните сначала всё. Если семья была поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении, то на каком основании она была снята? Снятие с учета осуществляется на основании 56 статьи ЖК. Принять решение о снятии должен тот орган, который принимал решение о постановке на учет. В решении о снятии с учета должны быть указаны основания для снятия с учета. Обжаловать Вы можете именно это решение. Приведенная Вами ссылка на закон вообще не уместна и причем здесь региональный министр мне тоже не понятно.

[Принцесса Фиона]

в 2007 году семья встала на учет по программе «Обеспечения жильем молодых семей»,

В каком составе семья стала на учет? Дело в том, что согласно жилищному кодексу родители, братья, сестры могут быть признаны членами семьи, претендующей на признание ее нуждающейся в улучшении жил. условий, только по решению суда. Т.Е. Семья = муж+жена+дети.И еще
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
А вообще, читайте жилищный кодекс, там все подробно написано.

[Riga]

Дочь участвовала в приватизации квартиры (1/4 части). Впоследствии продала свою долю матери. Имеют ли право отказать ей в участии в программе "Молодая семья"?

[Riga]

Семья должна быть нуждающейся. Параметры определены в ст. 51 ЖК. Так вот там указано, что "гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы....."

Т.е. формально требования соблюдены, т.к. в собственности жилых помещений нет.

Так всё таки влияет факт ранее осуществленной приватизации на возможность участия в программе?

[ViRUS]

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

[Чеширский кот]

Riga
А это вообще актуально? Срок действия программы ограничен 2010 годом. Списки на 2010 год уже должны быть сформированы

[Riga]

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Спасибо! В упор эту статью не замечала

[Лейла23]

Здравствуйте! С 1999 года я прописана в Москве у матери, в декабре 2009 года я выписалась с квартиры в связи с продажей. У нас с мужем молодая семья, трое детей, старший мальчик инвалид 1 группы (6 лет) - лейкоз крови. В июле мужу исполнится 29 лет, наш брак был зарагистрирован в Владикавказе. В 2005 году я поменяла паспорт в связи с утерей, но в нем не поставлен штамп регистрации, но у мужа он стоит, мы также имеем свидетельство о браке, полученное во Владикавказе. Там же мы стояли 7 лет в очереди на получении жилья по программе "Молодая семья". В данный момент мы с семьей снимаем квартиру в Подмосковье, здесь же я и работаю предподвателем в школе анлийского языка, у нас пока временная регистрация. Скажите пожалуйста, если мы получим постоянную регистрацию в Подмосковьи, учтется ли тот срок, который мы стояли в очереди во Владикавказе или нам заново придется встать здесь на очередь?

Сообщение отредактировал Лейла23: 03 July 2010 - 16:50

[Чеширский кот]

учтется ли тот срок, который мы стояли в очереди во Владикавказе

Куда и в каком смысле учтется?

или нам заново придется встать здесь на очередь?

Если Вы претендуете на жилье в статусе нуждающегося в жилом помещении, Вам в любом случае придется вставать на учет

[Принцесса Фиона]

учтется ли тот срок, который мы стояли в очереди во Владикавказе

Не учтется, в каждом муниципалитете своя очередь. Единственное на что стоит обрать внимание, так это на возможность предоставления Вам жилого помещения вне очереди по пункту 3 части 2 ст.57 Жилищного Кодекса, но для этого надо занть код заболевания Вашего ребенка по МКБ.