Сообщений в теме: 19

[zlorik]

Если я арендую у государства определённый кусок земли в течении 7 лет, я могу выкупить эту землю ?

[RINAT17]

Смотря, что за земля. Напр., землю с/х назначения арендатор сможет выкупить через 3 года, при условии целевого исп-я ЗУ, своевр.уплаты аренды. Выкуп в данном случае по рыночной стоимости. Также смотри ст.36 ЗК РФ.

[Ludmila]

RINAT17, ну я понимаю, у меня тоже халявщики не вызывают одобрения, но зачем им отвечать-то неправильно?

[Ионыч]

Если я арендую у государства определённый кусок земли в течении 7 лет, я могу выкупить эту землю ?

можете выкупить, а можете и не выкупить... 2 на 3 тоже кусок...

[RINAT17]

RINAT17, ну я понимаю, у меня тоже халявщики не вызывают одобрения, но зачем им отвечать-то неправильно?

а что неправильно?

[Ruzanna]

Надо смотреть условия договора.

[Ludmila]

тоже халявщики не вызывают одобрения, но зачем им отвечать-то неправильно?

Да всё неправильно...
Вы знаете, что такое "кусок земли"? Земельный участок в том смысле, в котором он упоминается в ЗК РФ? Часть земельного участка? Или просто "кусок земли", который не является ни земельным участком (в юридическом смысле эжтого слова),, ни частью земельного участка, ни чем-либо ещё, предусмотренным земельным законодательством?
Вы знаете, какое законодательство будет действовать на тот момент, когда у автора темы возникнет право выкупа (если но вообще возникнет)? Т.е., условно говоря, если автор завтра заключит договор аренды участка с/х назначения и через три года возникнет право выкупа участка, Вы можете поручиться, что за эти три года законодательство не ищзменится?
А ведь из темы совершенно непонятно, уже арендует автор участок ии только намерен его арендовать. И если арендует, что с какого момента арендует.
Про остальную часть Ваших ответов и говорить не приходится... Вы пишете, например, про выкуп земельонго участка из земель с/х назначения, но не поясняете, что этот закон распространяется далеко не на все земли с/х назначенияю А автор явно не юрист, и знать этого не может.
Так что то, что Вы ответили, это просто безграмотный ответ...

[RINAT17]

Я отвечал, подразумевая "нормальность" автора темы. То есть "кусок земли"-это именно ЗУ, часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Так же из вопроса автора следует, что им уже договор аренды уже заключен - "Если я арендую...".
"...Про остальную часть Ваших ответов и говорить не приходится..." - поясните, пожалуйста.
И вообще, просто хотелось помочь человеку, может быть, "явно не юристу", а не умничать как Вы.

[Ludmila]

Я отвечал, подразумевая "нормальность" автора темы.

Из постановки вопроса явно усматривается, что автор юридически неграмотен, так что "нормальность" его (если Вы под этим подразумеваете, что автор владеет юридическими терминами) явно не предполагается.

Так же из вопроса автора следует, что им уже договор аренды уже заключен - "Если я арендую...".

Во-первых, "если я арендую" может означать как "если я арендую сейчас", так и "если я арендую в будущем", т.е. может означать и то, что автор только намерен арендовать в будущем. Что означают у него "7 лет", неизвестно.. это может быть и тот срок, в течение которого он уже арендует землю, и тот срок, в течение которого он намерен эту землю арендовать в будущем.
Да и если даже автор арендует СЕЙЧАС, мы не знаем, через какой срок у него появится право на выкуп. Если такое право появится вообще. Ещё раз повторю пример, если Вы не поняли: допустим, автор вчера заключил договор аренды участка с/х назначения. Право выкупа у него появится через три года. Вы, когда говорите, что он через три года сможет выкупить участок, тем самым гарантируете ему, что за эти три года не произойдёт изменений законодательства?

И вообще, просто хотелось помочь человеку, может быть, "явно не юристу", а не умничать как Вы.

Помочь, дав заведомо неправильный ответ? Ну-ну.
Чтобы помочь, нужно, чтобы юрист в реале досконально разбирался в куче документов, а не давал ответы, руководствуясь собственными догадками и надеясь на то, что юридически неграмотный автор темы заведомо знает и про то, что такое земельный участок, и про то, на какие случаи распространяется закон об обороте земель с/х назначения, и проч.

[Ludmila]

"...Про остальную часть Ваших ответов и говорить не приходится..." - поясните, пожалуйста.

Пояснить - это значит рассказать Вам об особенностях совершения сделок с различными категориями земель, причём по каждой категории есть свои особенности, обусловленные кучей факторов.
Пояснить - это значит рассказать о тех случаях, когда выкуп недопустим вообще.
Пояснить - это значит рассказать о тех случаях, когда именно конкретное лицо не может выкупить участок.
Пояснить - это значит рассказать о тех случаях, когда выкуп возможен только при соблюдении целого ряда условий.
Пояснить - это значит рассказать о тех случаях, когда выкуп может оказаться весьма затруднительными.
Пояснить - это значит рассказать о порядке выкупа для каждой категории и для каждого случая, установленнього для этой категории, при этом ещё и учесть, что мы не знаем, что для автора значит "я" - гражданин РФ, гражданини иностранного государства, ИП, юрлицо и проч.
Ну и т.д. и т.п.
Простите, читать Вам столь обширную лекцию по земельному и гражданскому праву не входит в мои планы. А Вы, коль уж взялись "помогать", должны были либо изложить автору тему ВСЕ возможные варианты, дабы он выбрал подходящий к его ситуации, либо взять у него кучу документов и по этим документам понять, имеется ли право выкупа в данном конкретном случае, и если имеется, то обусловлено ли оно выполнением каких-то требований, а также соблюдены ли ВСЕ эти требования в данном случае.

[scorpion777]

Ludmila, Людмила, в очередной раз убеждаюсь что твои посты можно вместо лекции конспектировать

[Ludmila]

Спасибо!
Ты в Чавойту сходи, я там решение интересное выложила...

[Ludmila]

И ещё.
Был у нас клиент. Арендовал участок шикарнейшей земли. И право на выкуп у него было, и все условия были соблюдены... А вот не выкупил. Почему?
Да ответ элементарный: денег не хватило. Его юристы не смогли ему нарисовать схемки, оптимизирующие затраты по выкупу, так что светил ему выкуп с максимальными затратами.
За деньгами он пришёл, естественно, к нам. Да только вот сотрудники его не смогли ему нарисовать красивый прожект. Что он будет потом делать с этими участками, он толком объяснить тоже не смог, а когда мы посчитали, сколько денег потребуется на один только выкуп участков, поняли, что не нужно нам такого счастья... Вбахивать кучу денег в проект с кучей труднопрогнозируемых рисков, с вероятностью нарушить кучу обязательных нормативов и без нормального обеспечения наши не рискнули...

[Земский врачъ]

Коллеги, помогите разобраться с условиями договора аренды земельного участка.

Есть договор аренды земельного участка между муниципалитетом и ООО. Дата подписания договора 21.02.08 г. Договор зарегистрирован в Росреестре 05.11.08г.

В договоре есть пункт сл.содержания "3.1. Срок действия договора устанавливается с 11.07.07 по 11.07.20." В акте тоже указано, что муниципалитет передает участок ООО 11.07.07.
Далее в договоре есть пункт, который гласит "Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п.3.1."

Вот как такое может быть?

Сообщение отредактировал Земский врачъ: 09 February 2011 - 19:41

[ViRUS]

В договоре есть пункт сл.содержания "3.1. Срок действия договора устанавливается с 11.07.07 по 11.07.20." В акте тоже указано, что муниципалитет передает участок ООО 11.07.07.
Далее в договоре есть пункт, который гласит "Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п.3.1."

Вот как такое может быть?

А вопрос в чем?

[Земский врачъ]

А вопрос в чем?

Меня смущают сроки действия договора? Договор заключена, а тем более зарегистрирован гораздо позже, чем подписан. В акте тоже написано, что участок передан полгода назад. И арендная плата по договору будет взиматься за период когда договора еще и не было.

А вопрос в правомерности такой конструкции и взимания платы за период, когда договора еще не было.

Сообщение отредактировал Земский врачъ: 10 February 2011 - 11:59

[ViRUS]

Наскока я помню - стороны могут в договоре указать, что его действие распространяется на отношения до его заключения. Получается конструкция: Договор подписан 21.02.08, стороны указали, что он действует на них с 11.07.07, подписали акт приема-передачи 11.07.07, зарегели 05.11.08, договор стал заключенным 05.11.08, но распространяется на отношения сторон с 11.07.07.

Сообщение отредактировал ViRUS: 13 February 2011 - 21:37

[Земский врачъ]

.... подписали акт приема-передачи 11.07.07...

Акт подписали 21.02.08, но в акте указали, что "Комитет передает с 11.07.07, а ООО принимает".

[ViRUS]

Значит актом констатировали, что имущество действительно передано 11.07.07. Акт - документ имеющий исключительно доказательное значение и фиксирует признанные сторонами фактические обстоятельства. Что от этого изменилось?

[Ионыч]

Коллеги, помогите разобраться с условиями договора аренды земельного участка.

Есть договор аренды земельного участка между муниципалитетом и ООО. Дата подписания договора 21.02.08 г. Договор зарегистрирован в Росреестре 05.11.08г.

В договоре есть пункт сл.содержания "3.1. Срок действия договора устанавливается с 11.07.07 по 11.07.20." В акте тоже указано, что муниципалитет передает участок ООО 11.07.07.
Далее в договоре есть пункт, который гласит "Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п.3.1."

Вот как такое может быть?

Самая обычная практика для муниципалитетов, считают аренду с момента фактической передачи земли (как правило с "установкой забора"), после чего оформляют по акту выбора, дают под ПИР (до года), как определяются с нормативным сроком строительства оформляют окончательный договор аренды. Земля в стадии оформления - платить должен претендент, а не кто то другой.