Перейти к содержимому
  2. →
  3. →
  4. →

Фотография
- - - - -

ПЛОСКАЯ КРЫША - МАНСАРДА как оформить?

Автор thankyou, 23 Feb 2011 03:03

Сообщений в теме: 13

#1 thankyou

thankyou
  • ЮрКлубовец
  • 175 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 February 2011 - 03:03

Есть приватизированное здание/двухэтажное/.
Земельный участок в процессе оформления/процесс длится 15 лет/.
Собственник здания надстроил второй этаж - сделал вместо плоской крыши - металопрофильную/трёхскатную/.
Вопрос такой - как /желательно во внесудебном порядке/ узаконить мансарду/может обозвать это чердачным помещением/ над двухэтажном здании?
Категорически извиняюсь если подобные вопросы уже обсуждались.
Спасибо за любую инфу по этому вопросу.

Сообщение отредактировал стажируемся по мере сил: 23 February 2011 - 03:15

  • 0

#2 -marpi-

-marpi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 11:10

Уточните: Здание было приобретено в собственность одноэтажным и собственник решил его реконструировать путем надстройки второго мансардного этажа?
Разрешение на реконструкцию оформлялось?
Имеется ли проектная документация на реконструкцию (с госэкспертизой или нет)?
Каков будет статус здания - жилое или нежилое?
Какова общая площадь здания? (подлежало ли госстройнадзору или нет)
На каком праве находится земельный участок под зданием?

Сообщение отредактировал marpi: 24 February 2011 - 11:11

  • 0

#3 -стажируемся по мере сил-

-стажируемся по мере сил-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 14:49

Было двухэтажное здание/плоская крыша/.
Собственник решил сделать крышу скатной/из металлочерепицы/.
При этом чердачное помещение высотой 2м./что то типа мансарды/.
Разрешение на реконструкцию не выдавалось/так как собственник считал, что производит кап. ремонт/
Оформление земли - есть распоряжение мэра, утверждающее план проектных границ, постановка участка на кадастр. учёт/земля теперь городская/. Остановилась подготовка постановления мэра в связи с выездом на место представителя КУИ, обнаружившего трёхскатную крышу вместо плоской.
Вопрос как это дело разрулить?
  • 0

#4 -marpi-

-marpi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 15:26

А что администрация имеет против такой формы крыши? Нарушает сложившийся архитектурный облик (здание находится в центре города, исторической его части) или считают, что это самовольная реконструкция? А назначение то здания какое: жилое или административное?

Возможно обозвать это капитальным ремонтом кровли с заменой ее конструкции с плоской на скатную, в результате чего образовалось некоторое чердачное пространство, которое, конечно же, не подразумевает установку окон, отопительных приборов и использование его по иному назначению. В подтверждение, что это капитальный ремонт, не затрагивающий конструктивных и иных характеристик безопасности здания, возможно представление заключения экспертной организации о техническом обследовании конструкций здания, подтверждающее, что смена конструкции не повлияла, на надежность и безопасность здания, не увеличила нагрузку на фундаменты и т.д. и т.п.

Сообщение отредактировал marpi: 24 February 2011 - 15:27

  • 0

#5 -стажируемся по мере сил-

-стажируемся по мере сил-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 15:38

Администрация считает, что налицо самовольная реконструкция.
Здание двухэтажное/первый этаж - прод магазин, второй - мастерские/, т.е. нежилое.
Насчёт окон - почему для обслуживания чердачного помещения не иметь ряда небольших окон/на стандартных пятиэтажках такие окна на чердаке присутствуют/.
  • 0

#6 -marpi-

-marpi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 17:12

Ряд окон для "обслуживания", что под этим имеется в виду? (лампочка для освещения не подойдет? ;) ). "Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа."
Наличие окон уже наводит на мысль, что цели устройства подобной крыши отнюдь не просто ремонт,а создание новых площадей для использования (то есть появляются новые возможности). А это увеличение параметров объекта - реконструкция.

Сообщение отредактировал marpi: 24 February 2011 - 17:13

  • -1

#7 -marpi-

-marpi-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 24 February 2011 - 17:43

Согласно п. 5 Приложения В СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения":
"При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.".
  • 0

#8 -стажируемся по мере сил-

-стажируемся по мере сил-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 25 February 2011 - 01:13

Согласно п. 5 Приложения В СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения":
"При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.".

А по чердакам нет какого ни то СНИПА?
зы. мастерская относится к административным зданиям?
  • 0

#9 marpi

marpi
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 86 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 February 2011 - 12:12

Под мастерскую у вас используется только один этаж, то есть часть здания, помещения.
Хотя вот: согласно п. 3 СНиП 31-03-2003 "Производственные здания": Этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.".
В какой территориальной зоне расположен объект?
В свидетельстве на право собственности назначение здания как указано?
Видится мне, что ваш собственник изменил назначение здания, оборудовав на 2-ом этаже мастерскую (небось и внури стеночки кой какие порушил), и под эти же цели надстроил мансардный этаж. Налицо эксплуатация без разрешения. Пожарные в гости не приходили?
Может вам лучше несмотря на то, что реконструкция уже закончена, попробовать пойти по установленному законом порядку. Правда тут тоже полно трудностей: надо будет разрабатывать проект, делать техобследвания, вставать под госстройнадзор (если объект под него подпадает)...
  • -1

#10 thankyou

thankyou
  • ЮрКлубовец
  • 175 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 February 2011 - 15:48

Чего то Вас куда то понесло...
Здание - здание мастерских бытового обслуживания/так в свидетельстве записано/.
При приватизации - обязательное условие договора - сохранение на первом этаже прод. магазина/в теч. 10 лет/.
Вопрос /по какому снипу/ можно посмотреть максимально возможную высоту чердака/без изменения этажности/?
  • 0

#11 marpi

marpi
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 86 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 February 2011 - 17:24

Не мучайтесь, обратитесь к узким специалистам - в проектную организацию.
  • 0

#12 thankyou

thankyou
  • ЮрКлубовец
  • 175 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 February 2011 - 06:44

Не мучайтесь, обратитесь к узким специалистам - в проектную организацию.

Чтобы не мучатся, я сюда и обращаюсь/к специалистам по праву/.
Спецы со Снипами мне не помогут...
  • 0

#13 marpi

marpi
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 86 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 February 2011 - 10:34

Здесь нет чисто правовых вопросов. Одно взаимосвязано с другим.
Ваш последний вопрос как раз именно про СНиП "/по какому снипу/ можно посмотреть максимально возможную высоту чердака/без изменения этажности/?" Ведь именно на нем Вы решили строить свою защиту собственника перед администрацией?
Юрист не может, да и не должен знать содержание всех СНиП. А проектировщики на них работают, они Вам и подскажут, есть ли какой норматив по высоте чердака или по высоте этажа (ведь можно пойти и от обратного).

Сообщение отредактировал marpi: 28 February 2011 - 10:36

  • 0

#14 thankyou

thankyou
  • ЮрКлубовец
  • 175 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 February 2011 - 19:39

объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;
из ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Т.е. высота чердачного помещения не регламентируется.
Это по жилым зданиям... А вот как будет по нежилым найти не могу...
  • 0
Обратно в Градостроительство. Строительный подряд.

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Форум для профессиональных юристов (форум для неюристов и начинающих ниже)
  3. → Недвижимость
  4. → Градостроительство. Строительный подряд.
  5. Политика Конфиденциальности
  6. Правила конференции ·
  7.