Раньше, в советские времена это было недостроенное коммунально-бытовое здание, Где-то в 2001 году мы его выкупили, как недострой и потом реконструировали. Ввели в эксплуатацию в 2004 году актом приемки и зарегистрировали в госреестре. При приемке в эксплуатацию, нам выдали не техпаспорт, а выписку из техпаспорта на наше здание.
Тогда мы не почувствовали подвоха, и никогда не считали ни мы, ни управляющая компания дома единым целым с многоквартирным домом 38. Мы обслуживали, ремонтировали, ухаживали за своим зданием, они – следили за своим домом. Никогда никаких контактов и конфликтов не было. С их стороны никаких претензий к нам тоже не было.
После этого, в 2005 году, мы получили по договору аренды на 49 лет земельный участок под зданием и под стоянку и выезд. До этого, пока мы строили, участок также был у нас в аренде, но назначение было – под реконструкцию. Правда , землю в госреестре не зарегистрировали. Но договор действовал, мы регулярно вносили платежи, задолженности ни когда не было, все оплачивали вовремя. Участок был заросшим бурьяном, мы его благоустроили, разбили клумбы, уложили плиткой стоянку и т.д.
Тут недавно, в феврале, нас вызывают в департамент земельных ресурсов и вручают уведомление о том, в соответствии со ст.610 ГК РФ , они отказываются от заключенного договора ( срочного, на 49 лет!!!) в одностороннем порядке по истечении 3 месяцев. Дата составления уведомления – декабрь 2010г, а уведомление – февраль 2011г. Далее , в уведомлении нам сообщается, что согласно п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», наш участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы начинаем требовать объяснений, но департамент сначала не желает предоставлять документы , а потом, под нашим давлением, уступает и дает нам посмотреть, но не дает возможности даже сфотографировать копии документов по объединению.
В результате, мы выясняем следующее: наш земельный участок был изъят и объединен с другими участками : участком под домом 38, участком под домом 36, участком под такой же приблизительно вставкой как и наше здание, между домами 36 и 34. Сам многоквартирный дом 34, несмотря на то, что он также соединен в одну линию с домами 36 и 38, не вошел в объединенный земельный участок. У него остался свой земельный участок. (Думаю, что так как дом 34 не вошел в объединенный участок, то у него, наверное, другая УК.)
ЕСТЕСТВЕННО, нам, как собственникам здания и земельного участка под ним, ничего не говорили про объединение ни департамент земельных ресурсов, ни управляющая компания, которая управляет домами 36 и 38. Не говорили до тех пор, пока не сформировали участок.
Копии Документов в департаменте земельных ресурсов нам отказались выдать и послали нас в «СВОЮ» управляющую компанию. Мы сказали, что у нас нет управляющей компании, так как здание у нас изолированное, не имеет общих входов-выходов, с жилым домом 38. Коммуникации у нас : электричество – свой кабель до подстанции, вода и тепло – от жилого дома №36. Крыши общей с жилыми домами 36 и 38 нет. Общее у нас – только часть торцевой стены до уровня 2 этажа – с домом 38 и такая же симметрично стена с домом 36.
Так, как получить документов в Департаменте земельных ресурсов не удалось, мы направились в УК и потребовали документы у них, на основании которых были объединены земельные участки. Они насторожились и спросили «зачем?». Мы сказали – мы теперь долевые собственники земельного участка и поэтому, хотим увидеть правоустанавливающие документы. Они нам показали их документы, и мы написали им письмо, чтобы нам выдали заверенные копии. Кое-какие документы они нам выдали, но часть документов не выдали совсем. Когда мы повторно запросили выдать не предоставленные документы, то они сказали, что больше ничего выдавать не будут.
Внимательно просмотрев полученные документы, мы увидели, что там объединение делалось на скорую руку и с большими нарушениями.
Во-первых, в протоколе собрания дома 38 они проголосовали за формирование земельного участка только голосами собственников квартир, да и то неправильно. В доме 4770 кв.м квартир и еще 970 кв. м нашего нежилого здания по техпаспорту ( если все же считать, что мы с многоквартирным домом являемся единым зданием). Плюс еще общей площади – 3160 кв. м.
Они написали, что голосуют «ЗА» 4705 кв метрами, что по их протоколу составляет 98,56% голосов. То есть, про наши 970 кв. метров, они умолчали. И вообще не отразили нас в этом протоколе голосования. Как будто нас нет.
Сама представитель УК голосовала в этом протоколе12 февраля, а дата ее доверенности – только от 16 февраля. Короче, бардак. Кроме этого, так и не понятно, на основании чего УК представляет интересы жильцов дома – написано, что на основании доверенности администрации города ( это что значит – зданием владеет муниципалитет???). Так там куча жильцов и вроде во время наших бесед с УК нам сказали, что квартиры принадлежат жителям, а не администрации.
Короче, если раньше, мы себя считали обособленным зданием, то теперь управляющая компания предлагает подписать нам договор по обслуживанию общих помещений в их многоквартирном доме ( а у нас даже входа туда нет). Дальше они захотят, чтобы мы финансировали ремонт их дома ( а у них 200 лет не было ремонта), благоустройство земли, Потом захотят на нашей стоянке натянуть веревки для сушки белья и т.д. Короче, дальше они решили нас засунуть за пояс. В результате объединения, наши доли по земле сильно размыли, и любое решение можно принять без нас, с учетом того, что реально жители никогда не голосуют, а за них всегда голосует управляющая компания, крутит их голосами , как хочет.
Хочу получить ответ на вопрос: можем ли мы каким то образом претендовать на выделение из их колхоза по земле, раз уж участок сформирован, объединен и передан бесплатно в долевую собственность. Если это не возможно, то что лучше нам сделать: инициализировать признание недействительным процесс объединения ( так как наш участок изъяли у нас, даже не спросив нашего мнения)? А как дальше быть? Они также проголосуют за свои дома «ЗА», мы- «ПРОТИВ» и большинством голосов опять изымут наш участок и опять мы окажемся в долевых собственниках?
Больше всего обидно, что бы реконструировали стройку, благоустроили участок, сделали стоянку, а теперь скоро мы не сможем распоряжаться своим участком, захотят – закроют подъезд к зданию и ничего не сделаешь – скажут, что так решили большинством голосов собственников земельного участка,. Да еще потом в добавок заставят через суд платить за ремонт жилого дома! Просто ужас!!
Прошу совета, как поступить в такой ситуации с беспределом Управляющей компании и Департамента земельных ресурсов.
Кстати , забыл сказать, что УК – это бывший жилищный трест, который был превращен в ОАО , и учредителем УК является администрация города.
