Сообщений в теме: 3

[мишутка]

У нас очень запутанное дело. Если кто-нибудь сможет, помогите пожалуйста. В 1994 году "Л" обменял свой камаз на квартиру. Собственник квартиры дал доверенность "И" на продажу квартиры в пользу "Л". Собственник квартиры уехал в неизвестном направлении и найти мы его не можем. Но договор купли-продажи квартиры не получилось сделать, так как в ордере были указаны несовершеннолетние дети и супруга собственника квартиры, они должны были дать разрешение, мы пытались их найти, но не смогли. В связи с тем, что купля-продажа не получилась, заключили договор аренды на один год, думали в течение года найти собственника, после окончания срока договора аренды остались жить в квартире. Уже прошло 15 лет. "Л" платит коммунальные услуги, правда квитанции приходят на имя собственника. "Л" платит налог на имущество, который уже приходит на его имя. Не можем ли мы зарегистрировать собственность на квартиру в силу приобретательной давности? Заранее спасибо.

[Alderamin]

В 1994 году "Л" обменял свой камаз на квартиру. Собственник квартиры дал доверенность "И" на продажу квартиры в пользу "Л". Собственник квартиры уехал в неизвестном направлении и найти мы его не можем. Но договор купли-продажи квартиры не получилось сделать, так как в ордере были указаны несовершеннолетние дети и супруга собственника квартиры, они должны были дать разрешение, мы пытались их найти, но не смогли.

Где сейчас "И"? Жив, досягаем?

В связи с тем, что купля-продажа не получилась, заключили договор аренды на один год, думали в течение года найти собственника, после окончания срока договора аренды остались жить в квартире. Уже прошло 15 лет. "Л" платит коммунальные услуги, правда квитанции приходят на имя собственника. "Л" платит налог на имущество, который уже приходит на его имя.

Каким образом это получилось?

Не можем ли мы зарегистрировать собственность на квартиру в силу приобретательной давности?

Вопрос начинает уже утомлять своей необычайной оригинальностью... Сходите в Поиск - уже столько раз обсуждалось, что даже "нет" лениво писать...

[Ионыч]

мишутка, слова "ордер" и "купля-продажа" как то не очень совместимы? Уехавший на камазе Л. точно был собственником квартиры или всего то "ответственным квартиросъемщиком"?? Договор мены оформляли письменно или просто ключами по пьяни поменялись?? Камаз в конце концов смогли переоформить?? Приобретательная давность вряд ли пройдет, признание ПС на основании сделки (если она была) более реально.

[Pastic]

Не можем ли мы зарегистрировать собственность на квартиру в силу приобретательной давности?

Не можете. Отсутствует добросовестность владения и владение как собственным.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ


При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Собственник квартиры дал доверенность "И" на продажу квартиры в пользу "Л". Собственник квартиры уехал в неизвестном направлении и найти мы его не можем. Но договор купли-продажи квартиры не получилось сделать, так как в ордере были указаны несовершеннолетние дети и супруга собственника квартиры, они должны были дать разрешение, мы пытались их найти, но не смогли.

Резюме простое: сделка НЕ СОСТОЯЛАСЬ.

Сообщение отредактировал Pastic: 24 March 2011 - 02:52