Сообщений в теме: 9

[Интересующaяся]

Здравствуйте!

Будем подавать в суд на выселение и снятие с рег.учета бывшего владельца комнаты. Хотим еще взыскать денежную компенсацию за попорченные нам нервы.

Бывший собственник нам не родственник, не съезжает, вещи свои не вывозит, ключи от комнаты не передает и не подписывает Акт приема-передачи помещения. Его комнату я оформила на себя и моего ребенка (Договор купли-продажи).

Вопрос: В суде возможно взыскать с бывшего собственника оплату за пользование уже нашей комнатой не только в части оплаты коммунальных услуг, но и в части незаконного пребывания без нашего разрешения? Какими фактами и документами обосновать моральный ущерб от его действий? Из реальных фактов - мы сейчас ютимся на маленькой жил.площади, собирались "расшириться" за счет приобретенной комнаты, чтобы не было тесно (нас 4-ро на 16 метрах).
Должны ли мы вызвать участкового и засвидетельствовать сам факт проживания бывшего собственника по сей день? И это будет являться доказательством в чинении препятствий к пользованию нашей комнатой в суде? Будут ли привлечены к делу Органы опеки и попечительства (т.к. в числе новых собственников мой несовершеннолетнй ребенок)?

То, что суд выпишет бывшего владельца уверены 100%. Чтобы выселить его с вещами мы должны дожидаться суд.приставов? (Опосаемся трогать "чужие вещи", но и хранить их у себя не хотим).

Спасибо.

[Margo_RUS]

То, что суд выпишет бывшего владельца уверены 100%. Чтобы выселить его с вещами мы должны дожидаться суд.приставов? (Опосаемся трогать "чужие вещи", но и хранить их у себя не хотим).

Спасибо.

да придется вместе с ними вывозить его с вещами, забрать ключи тоже
а что вы считаете вам он будет выплачивать моральный вред???
вобще то это отдельные исковые требования...сняятие с учета, выселение, взыскание задолженности за проживание (коммунал.платежи)

[Alderamin]

Будем подавать в суд на выселение и снятие с рег.учета бывшего владельца комнаты. Хотим еще взыскать денежную компенсацию за попорченные нам нервы.

Какими фактами и документами обосновать моральный ущерб от его действий?

Любыми. Только Вы бы сначала нашли в законе норму, позволяющую вам требовать компенсацию морального вреда...

Бывший собственник нам не родственник, не съезжает, вещи свои не вывозит, ключи от комнаты не передает и не подписывает Акт приема-передачи помещения.

В суде возможно взыскать с бывшего собственника оплату за пользование уже нашей комнатой не только в части оплаты коммунальных услуг, но и в части незаконного пребывания без нашего разрешения?

А что это за оплата такая - за незаконное пребывание без разрешения? Вы в каком законе про такое прочитали?

Должны ли мы вызвать участкового и засвидетельствовать сам факт проживания бывшего собственника по сей день?

Не должны, но можете...

И это будет являться доказательством в чинении препятствий к пользованию нашей комнатой в суде?

Нет. Это будет только доказательством проживания в комнате бывшего собственника...

Будут ли привлечены к делу Органы опеки и попечительства (т.к. в числе новых собственников мой несовершеннолетнй ребенок)?

Нет. Чего ради?

То, что суд выпишет бывшего владельца уверены 100%. Чтобы выселить его с вещами мы должны дожидаться суд.приставов?

Можете не обращаться в суд, а просто выкинуть его вместе с вещами из комнаты и сказать, что так и было...

(Опосаемся трогать "чужие вещи", но и хранить их у себя не хотим).

Не храните... А чего опасаетесь? Могут быть заминированы или отравлены?

[Интересующaяся]

Любыми. Только Вы бы сначала нашли в законе норму, позволяющую вам требовать компенсацию морального вреда...

Вот это да! А такой нормы нет применительно к нашей ситуации!?
Может быть есть какая-то ответственность за проживание в чужом помещении, мы же не подписывали никакой договор аренды или безвозмездного пользования?! А пока он не снялся с рег.учета, имеет право находится по месту учета...Мы ж его не имеем право выгнать. Он придет с участковым и паспортом и опять войдет в помещение.

Можете не обращаться в суд, а просто выкинуть его вместе с вещами из комнаты и сказать, что так и было...

После того, как суд снимет его с регистарции?

вобще то это отдельные исковые требования...сняятие с учета, выселение, взыскание задолженности за проживание (коммунал.платежи)

Скажите пожалуйста, я должна подать сразу 3 иска ? Сколько длятся подобные дела по времени? Судебные издержки и оплату услуг представителя (за составление исков) суд взыщет с проигравшей стороны?:

А если ьывший собственник выпишется сам, но уже после того, как получит повестку в суд , как тогда быть?

Сообщение отредактировал pam1: 07 May 2011 - 22:29

[Margo_RUS]

не обязательно 3 иска. просто требования должны быть в иске правильно сформулированы, разделены четко, попунктам укажите то что просите у суда.
В процессе и заявите о взыскании с ответчика суд.расходов (оплата юр.услуг, оформление доверенности и прочие)

А если ьывший собственник выпишется сам....

ну и замечательно...отзовете иск, возвратите госпошлину!!!!!!!


а выставить его из квартиры можите - лишь бы сил хватило совладать...и вещи незабудьте, не оставляйте у себя

Сообщение отредактировал MariK@: 08 May 2011 - 13:28

[Ludmila]

А если ьывший собственник выпишется сам....

ну и замечательно...отзовете иск, возвратите госпошлину!!!!!!!

...что сделает невозможным удовлетворение исковых требований по оставшимся 2 пунктам, предложенным Вами...
Т.е. если он самостоятельно "выпишется", надо отказаться и от взыскания задолженности за проживание, и от взыскания непонятно откуда взявшегося морального вреда... Класс, да. Вы, как всегда, жжёте.

[Margo_RUS]

ну а что частичный отказ от требований.....вполне будет "НЕ жгущим"!!!!
еще неизвестно сколько требований она заявит!!!!!


про моральный вред - мы кажется ее отговорили

Сообщение отредактировал MariK@: 08 May 2011 - 13:51

[Mim]

Будем подавать в суд на выселение и снятие с рег.учета бывшего владельца комнаты

Правильно, и еще на признание утратившим право пользования.

Хотим еще взыскать денежную компенсацию за попорченные нам нервы

А кто ж вам виноват, что Вы сразу в суд не обратились, а начали себе нервы делать?

В суде возможно взыскать с бывшего собственника оплату за пользование уже нашей комнатой не только в части оплаты коммунальных услуг, но и в части незаконного пребывания без нашего разрешения?

Если сможете это доказать. В смысле доказать, что бывший собственник уклонялся от снятия с регистрации самостоятельно. Потому что сейчас бывший собственник прийдет в суд и скажет, что у Вас с ним была устная договоренность на проживание. Или вообще скажет, что не знал, что право собственности на комнату за Вами. Коммуналку взыскать можно.

Какими фактами и документами обосновать моральный ущерб от его действий?

Моралку не компенсируют, ну об этом уже говорили.

Должны ли мы вызвать участкового и засвидетельствовать сам факт проживания бывшего собственника по сей день? И это будет являться доказательством в чинении препятствий к пользованию нашей комнатой в суде?

Вы же сами говорите, что бывший собственник еще зарегистрирован в квартире! Значит у него пока еще есть право на проживание. Вот если бы Вы его уже сняли с рег.учета (вместо того, чтобы портить себенервы), а он собака злая не хочет съзжать, тогда другое дело

[Alderamin]

Вы бы сначала нашли в законе норму, позволяющую вам требовать компенсацию морального вреда...

Вот это да! А такой нормы нет применительно к нашей ситуации!?

Нет.

Может быть есть какая-то ответственность за проживание в чужом помещении, мы же не подписывали никакой договор аренды или безвозмездного пользования?!

Можно взыскивать убытки...

А пока он не снялся с рег.учета, имеет право находится по месту учета...

"Прописка" право пользования жилым помещением не порождает - в Поиск, миллионы раз обсуждалось...

Мы ж его не имеем право выгнать. Он придет с участковым и паспортом и опять войдет в помещение.

Не открывайте ему дверь... А участковому покажете договор и свое свидетельство о праве собственности...

Можете не обращаться в суд, а просто выкинуть его вместе с вещами из комнаты и сказать, что так и было...

После того, как суд снимет его с регистарции?

Скажите пожалуйста, я должна подать сразу 3 иска ? Сколько длятся подобные дела по времени? Судебные издержки и оплату услуг представителя (за составление исков) суд взыщет с проигравшей стороны?:

Обсуждалось миллионы раз - пользуйтесь Поиском...

А если ьывший собственник выпишется сам, но уже после того, как получит повестку в суд , как тогда быть?

С чем быть?

А если ьывший собственник выпишется сам....

ну и замечательно...отзовете иск, возвратите госпошлину!!!!!!!

...что сделает невозможным удовлетворение исковых требований по оставшимся 2 пунктам, предложенным Вами...
Т.е. если он самостоятельно "выпишется", надо отказаться и от взыскания задолженности за проживание, и от взыскания непонятно откуда взявшегося морального вреда... Класс, да. Вы, как всегда, жжёте.

Будем подавать в суд на выселение и снятие с рег.учета бывшего владельца комнаты

Правильно, и еще на признание утратившим право пользования.

А еще - на признание утратившим права хранения своих вещей и пользования ими в жилом помещении, признание утратившим право на вселение после выселения, признание утратившим право иметь ключи от жилого помещения...

Если сможете это доказать. В смысле доказать, что бывший собственник уклонялся от снятия с регистрации самостоятельно. Потому что сейчас бывший собственник прийдет в суд и скажет, что у Вас с ним была устная договоренность на проживание.

Пипец... И как он будет доказывать наличие устной договоренности?

Или вообще скажет, что не знал, что право собственности на комнату за Вами.

Не знает, кому продал??? Уже с утра празднуете?

Вы же сами говорите, что бывший собственник еще зарегистрирован в квартире! Значит у него пока еще есть право на проживание. Вот если бы Вы его уже сняли с рег.учета (вместо того, чтобы портить себенервы), а он собака злая не хочет съзжать, тогда другое дело

Сошлитесь, пжлст, на норму, согласно которой регистрация порождает право пользования...

[Интересующaяся]

Можно взыскивать убытки...

Например? (кроме комм.услуг)

"Прописка" право пользования жилым помещением не порождает - в Поиск, миллионы раз обсуждалось...

Скажите пожалуйста, право пользования у бывшего собственника пропало в день, когда он был обязан сняться с рег.учета по договору и далее эта регистрация - простая формальность, но выписать его можно только через суд и никак иначе?

Не открывайте ему дверь... А участковому покажете договор и свое свидетельство о праве собственности...

И участковому и полицейским, если они будут вызваны? Они нас поддержат? Как на практике происходит?

С чем быть?

Просить удовлетворить свой первоначальный иск лишь в части взыскания с него комм.услуг за прожитое время и других убытков, которые нужно еще придумать, как доказать?
А сам Акт приёма-передачи помещения важен больше для продавца? Мы, как покупатели, имеем право пользоваться помещением без подписания данного Акта? У нас в договоре есть пункт о том, что Акт должен быть подписан. И еще момент, у нас между сделкой купли-продажи и снятием с рег.учета по договору была значительная разница в сроках (сделка с привлечением соц.выплаты+встерчная покупка), так вот, Акт приёма передачи нужно довозить в УФРС?

А еще - на признание утратившим права хранения своих вещей и пользования ими в жилом помещении, признание утратившим право на вселение после выселения, признание утратившим право иметь ключи от жилого помещения...

Вы серьёзно? Столько тонкостей и формальностей? И мы должны в иске это все перечислить? Суд от себя ничего не добавит, разве эти вещи не вытекают одно из другого?


Я очень благодарна всем за ответы, когда общаешься со специалистами в данной области, открываются такие моменты, которые мне самой никогда бы не пришли в голову...