Сообщений в теме: 14

[Александр5]

Добрый день.
Между двумя физлицами был заключен договор аренды автомобиля тягач c прицепом с выкупом на 3 года. Сумма договора исчислялась следующим образом.
1. К примеру рыночная стоимость автомобиля и прицепа на момент заключения договора была 120 рублей, по ней они и покупались.
( в договоре об этом не договориться)
2. Сумма договора (автомобиля и прицепа - 2 единицы как указано в договоре) указывается 360 руб. и уплачивается равными долями по 10 руб в месяц.
После уплаты всех платежей автомобиль переходит в собственность арендатора.
После 1 года прицеп с согласия арендодателя был продан.
Договор изменён не был и арендатор платил по той же ставке 10 руб. в месяц.
После 1,5 лет Арендатор не смог дальше платить и вернул автомобиль.
За это время он не заплатил за 3 месяца.
Вопрос:
1. может ли арендатор претендовать на возврат какой-либо части уплаченных средств?
(в договоре об этом ничего не говориться) Все-таки стоимость автомобиля в договоре была в три раза выше рыночной.
2. В случае судебной тяжбы должен ли арендатор оплатить неоплаченные 3 месяца?
3. По прицепу: получается один объект аренды через 1 год был исключен, а о новой цене аренды не договорились. Можно ли из этой ситуации что-то извлечь, ведь цена в договоре одна... и ещё такой момент - автомобиль (тягач), без прицепа сам не может перевозить грузы, следовательно извлекать прибыль.
4. С момента заключения договора прошло уже 2,5 года можно ли признать сделку кабальной так как цена транспортных средств была завышена в 3 раза (я понимаю конечно что часть этих средств проценты)
Заранее благодарю за Ваши мнения по данному вопросу.

[Александр5]

В процессе исполнения договора (не в момент заключения договора) арендодатель закладывал автомобиль в банк. В договоре есть пункт на момент заключения договора автомобиль не заложен не состоит по арестом и т.д.
и есть пункт Арендодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на транспортные средства являющиеся объектом аренды.
Мне говорили, что если бы залог был при заключении договора, то можно было бы признать договор не заключенным и вернуть арендные платежи, а есть ли какие-либо преференции (в плане возврата уплаченных за авто средств) в нашем случае когда залог оформлялся в ходе исполнения договора?

и может ли данный залог являться существенным нарушением договора, достаточным для его расторжения?

[Tony V]

а свои варианты-то ответов есть?
переход пс не прекращает договор аренды.
собственник вправе отдать в залог своё имущество.
распоряжение заложенным имуществом - основание для требования о досрочном исполнении, а не о расторжении или "признании незаключённым".

[Александр5]

практики по возврату выкупных платежей по договорам аренды с выкупом не удаётся найти, есть по договорам с лизингом, вроде как похоже, но не совсем одно и тоже. Хотя и в Лизинге у арбитражных судов нет устоявшейся практики и единообразия.

[Tony V]

с лизингом там свои проблемы - зачем туда лезть?

нигде не сказано, что общий (итоговы) размер платежей по договору аренды с правом выкупа должен совпадать с ценой имущества.

[Александр5]

ни где и не сказано (по крайней мере я не найду) что выкупная цена должна возвращаться.
А хочется, оставив арендные платежи арендодателю, "возвернуть взад" уплаченную выкупную цену.

[Tony V]

Ну, если выкупная цена была уплачена, а ПС не перешло и договор прекращён, то у АДателя НО.

[Юрист-товаровед]

переход пс не прекращает договор аренды.

Tony V
Интересная мысль. Наше предприятие арендовало земельный участок у администрации города. А потом этот земельный участок мы купили.
А арендную плату нам продолжали начислять, поскольку отдел по выкупу земельных участков и отдел по аренде земельных участков - два разных отдела в администрации города.
И выставили нам пени, угрожали обратиться в суд.
А я написал письмо, что передавать в аренду можно только имущество, которым владеешь на каком-то праве. А чужое имущество - передавать в аренду нельзя, невозможно передать чужое имущество в аренду (про субаренду я знаю).
И конфликт был исчерпан. Сотрудники отделов администрации встретились и передали друг другу информацию и документы.

[Tony V]

Юрист-товаровед,

Интересная мысль.

с учётом того, что вы о другом?

[Александр5]

Tony V "Ну, если выкупная цена была уплачена, а ПС не перешло и договор прекращён, то у АДателя НО."

Не понял ваше высказывание,
1. ПС вы имеете в виду ТС - транспортное средство?
2. Договор не прекращён - Арендатор вернул машину обратно, письменно договор не расторгнут.
3. то у АДателя НО - тоже не понял.

[Tony V]

ПС - право собственности
вернулпросто или датель принял по акту?
НО - неосновательное обогащение

[Александр5]

Автомобиль передан по акту.
Сколько не пытаюсь, нигде не найти практики по аналогичным делам.

[Tony V]

Сколько не пытаюсь, нигде не найти практики по аналогичным делам.

а без практики никак чтоль?

[Александр5]

очень существеннен в мат. плане для Арендатора исход решения суда не в его пользу.

[Tony V]

очень существеннен в мат. плане для Арендатора исход решения суда не в его пользу.

кто б сомневался. Арендную плату не вернуть в любом случае.