Сообщений в теме: 78

[Doctor]

Уважаемые господа юристы!

Вопрос следующего характера: наша организация приобретает помещения нежилые (1 этаж жилого дома) - раньше лет 10-15 назад там было общежитие - теперь все нежилые. И мы собираемся их перевести в жилые - сделать служебное общежитие (для сотрудников, которые приезжают к нам на работу из других регионов - не бульбаши и талибы).

В какие органы следует обратиться и вообще какова процедура?
В ЖК и ГК есть только про перевод из жилых в нежилые - обратной процедуры нет.
Заранее благодарен!

[Rithi]

Возник у меня такой вопрос. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?
Собственно, вопроса два.
1. перевести в жилое то помещение, которое и раньше было жилым. То есть Жилое-нежилое-жилое
2. перевести в жилое то помещение, которое никогда жилым не было. Пристрой двухэтажный к многоэтажному жилому дому, вдалеке от дорог, водопровод, канализация и прочее - единые системы с жилым домом.

[Iv+]

ИМХО
1. Вопрос федеральным законодательством не регулируется.
2. Заявление в БТИ на изменение в техпаспорт.

С уважением

[МАО]

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Нафедеральном уровне действительно нет. А на уровне субъектов есть. Какой город Вас интересует?

[Rithi]

Меня интересует город Ижевск Удмуртской Республики
Не могу найти ничего подобного на уровне нашего субъекта.

[spas]

Вот, и на меня "счастье" свалилось... Решил темку поднять... Руководство озадачило, млин... Хочу, говорит, чтоб нежилое жилым стало .
Коллеги может с февраля че-нить изменилось, а ? Кто сталкивался с таким переводом???

[Rithi]

Коллеги может с февраля че-нить изменилось, а ? Кто сталкивался с таким переводом???

абсолютно ничего. в сентябре где-то такую же тему поднимала - и нету... Местные акты надо смотреть, но как можно смотреть на то, чего нет?

[spas]

Rithi

абсолютно ничего

Прискорбно... Блин, чеж делать-то???

[Rithi]

Блин, чеж делать-то???

дык местные акты и смотреть.
кто у вас занимается разрешением на перевод из жилого в нежилое? вот тому же чиновнику заяву написать об обратном переводе. Он откажет. Обаловать. Ибо оснований отказа не будет, а отсутствие в законодательстве порядка осуществления прав не может являться основанием для оказа в осуществении этих прав. Хотя, немного натянутый довод, но попробовать можно. Да, а вдруг не откажет?
не сильна в переводе из жилого в нежилое.. но мне кажется, что еще надо кучу документов типа заключение Горжилуправления о соответствии здания для постоянного проживания (благоустроенность, соответствие сан-эпид нормам, противоп. безоп-ти)

[spas]

Rithi

мне кажется, что еще надо кучу документов типа заключение Горжилуправления о соответствии здания для постоянного проживания (благоустроенность, соответствие сан-эпид нормам, противоп. безоп-ти)

так и есть.

Хотя, немного натянутый довод, но попробовать можно.

скорее всего придется. Пока переписываемся.

[rabe]

Я бы хотел уточнить: Doctor, Вы действительно уверены, что помещения, используемые как общежития, являются жилыми помещениями. Вот у нас в Ижевске общежития являются нежилыми помещениями. Сам участвовал в процедуре передачи ЖКХ завода в муниципалитет, поэтому и говорю. Из ЖК РСФСР общежитие - временное жильё.
Можно попробовать изготовить приказ по своей конторе об организации общежития, определить порядок предоставления жил.площади. Затем заключить договоры с энергоснабжающими организациями с указанием что это необходимо для общежития. Затем можно уведомить городские власти что у Вас имеется на балансе общежитие.
Успехов!

[МАО]

В Питере уже есть Распоряжение губернатора по этому вопросу. Сейчас как раз собираюсь проводить эту процедуру со зданием.

[Adr]

Ой, и меня интересует...очень даже..
На федеральном кроме ст. 40 ЖК и СНиПов, предусматривающих требования к жилым помещениям, ничего не видела, имеющего хоть отдаленное отношение к такому переводу.
А как в регионах, имеющих подобные НПА, такой перевод проистекает?

[mnatsa]

В Москве такого НПА нет, но перевод осуществляется по аналогии с переводом из жилого в нежилое, тот же комплект документов, та же процедура.
НПА есть в Питере

[Massive]

МАО, как называется распоряжение?

[Marfushechka]

Очень интересный вопрос. Так все-таки, кто-нибудь нашел нормативку по нему??? Интересует Москва-матушка!

[Marfushechka]

А в Москве есть документы, регламентирующие этот перевод??? У нас ведь как, порядок не разработан, значит, и переводить никто ничего не будет.

[МАО]

Massive

Распоряжение Губернатора СПб от 9 января 1998 г. № 9-р

[Marfushechka]

Москвичи!!!! Почему молчите???

[Samail]

Что изменяется в связи с принятием ЖК РФ?

Полномочия по переводу передаются муниципалам; признавать квартиру непригодной для проживания не обязательно; порядок перевода определен федеральным законом и устраивать самодеятельность регионы как бы не могут (хотя лазейка есть); решение о переводе должно приниматься не позднее 45 дней со дня подачи документов (но их то, ещё им впихнуть нужно ); перечень документов дан исчерпывающим образом и требовать дополнительные документы не имеют права (но вот чтобы получить эти документы придётся попотеть... во всяком случае у нас); перевод совместили с реконструкцией и теперь пока её не закончишь право на нежильё не зарегишь;
короче теперь не придётся изворачиваться для того чтобы тебе "разрешили" перевести квартиру в нежилой фонд (достаточно желания собственника и возможности сделать отдельный вход), а вот согласовывать реконструкцию придется всегда (если это конечно не отдельное здание или квартира с отдельным входом (коих я ещё не встречал).... согласование реконструкции это - полная задница....

[Чилим]

порядок перевода определен федеральным законом

просветите