Сообщений в теме: 5

[crystalmax]

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться. Ситуация такая: был заключен договор участия в долевом строительстве. В качестве цены указана общая сумма за квартиру. Цена одного метра площади в договоре не оговорена. Сейчас дом построен, подписан акт приема-передачи, но вдруг оказывается, что общая площадь квартиры больше заявленной в договоре на несколько метров. В связи с этим застройщик предъявляет иск. И суд на основании п.3 ст. 555 ГК РФ взыскивает с нас сумму за «лишние» метры – делит указанную в договоре сумму на указанные в договоре метры, получает стоимость одного метра (при этом в решении почему-то указывается, что договором оговорена стоимость одного метра, хотя это не так). В связи с этим вопросы: насколько вообще правомерно применение ст. 555 ГК РФ к отношениям по долевому строительству. Ведь 555 статья касается договора купли-продажи недвижимости, а договор участия в долевом строительстве таковым не является. И правомерно ли вообще применение этой статьи в том случае, если в договоре не оговорена цена за один метр, а указана общая стоимость квартиры? Правомерно ли вычислять цену за один метр так, как это сделал суд?

[essey]

Без решения суда и собственно договора сделать выводы невозможно. Но цена п0 214-ФЗ может быть как фиксированной так и нет

[crystalmax]

Хмм... вопрос-то не в этом. У нас и есть фиксированная цена, установлена за всю квартиру общей суммой. По факту: есть долевка, есть общая цена за всю квартиру, есть ст. 555 о цене в договоре продажи недвижимости, устанавливающая, что, когда в договоре продажи недвижимости цена установлена ЗА ЕДИНИЦУ ПЛОЩАДИ, общая цена определяется из фактического размера переданного имущества. В нашем договоре нигде указана цена за метр или другую единицу площади. Поэтому и вопрос о применимости вообще в данном случае ст. 555.
Ну и, конечно, в принципе, распространяется ли действие статьи о цене в договоре ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ на цену, установленную в ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Ведь это два совершенно различных вида договора, насколько я понимаю.

[Fish_ka]

Хмм... вопрос-то не в этом. У нас и есть фиксированная цена, установлена за всю квартиру общей суммой. По факту: есть долевка, есть общая цена за всю квартиру, есть ст. 555 о цене в договоре продажи недвижимости, устанавливающая, что, когда в договоре продажи недвижимости цена установлена ЗА ЕДИНИЦУ ПЛОЩАДИ, общая цена определяется из фактического размера переданного имущества. В нашем договоре нигде указана цена за метр или другую единицу площади. Поэтому и вопрос о применимости вообще в данном случае ст. 555.
Ну и, конечно, в принципе, распространяется ли действие статьи о цене в договоре ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ на цену, установленную в ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Ведь это два совершенно различных вида договора, насколько я понимаю.

А площадь передаваемой вам квартиры как определена в ДДУ? Наверняка там должны быть слова типа "ориентировочная" или "проектная". И в договоре нет никаких условий о том, что делают стороны в случае превышения фактической площади над проектной?

[GellaX]

crystalmax,
Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Соответственно, если у Вас в договоре указано, что цена является фиксированной, не предусмотрены случаи изменения цены договора при изменении площади квартиры или формула определения цены, то цена не изменяется.
Если у Вас в договоре нет указания на цену за единицу площади, то ст. 555 ГК не применяется просто потому, что её нет необходимости применять (цена и так определена).

[Sania]

Здесь большое обсуждение подобных вопросов