Сообщений в теме: 5

[Елена-eк]

Пожалуйста посоветуйте как правильно оформить задаток, чтобы в последствии у Покупателя при отказе от сделки не было возможности признать его безосновательным обогащением.

[solo1]

Купля-продажа нежилого помещения считается договором не подлежащим регистрации, а значит вступает в силу с момента его подписания (как правило). В тексте самого договора пропишите про задаток и про последствия отказа от сделки.
Если вторая сторона откажется регистрировать переход права собственности, то вы вправе оставить задаток себе на условиях указанных в договоре.

[Bang]

Купля-продажа нежилого помещения считается договором не подлежащим регистрации, а значит вступает в силу с момента его подписания (как правило)

Я бы еще уточнил: в зависимости от воли и настроения Сторон.
Хотят - регистрируют.
Не хотят не регистрируют.
А если хочет зарегистрировать только одна Стороны, до договор считается зарегистрированным частично.

[solo1]

Купля-продажа нежилого помещения считается договором не подлежащим регистрации, а значит вступает в силу с момента его подписания (как правило)

Я бы еще уточнил: в зависимости от воли и настроения Сторон.
Хотят - регистрируют.
Не хотят не регистрируют.
А если хочет зарегистрировать только одна Стороны, до договор считается зарегистрированным частично.

Извините вообще не поняла ваш пост.
Что значат хотят регистрируют,а хотят не регистрируют?
Регистрации подлежат только сделки, указанные в законе. Договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Регистрируют только переход права собственности на помещение.

[Bang]

solo1,
А, Вы в этом плане.
Тогда я Вас недопонял.
Я прочитал как то, что вообще не надо регистрировать сделку с нежилым.

То есть хотите сказать, что можно в принципе заключить ДКП без регистрации, а переход собственности зарегистрировать отдельно?
Обоснуете?

Потому что у нас сейчас сделка.
Резидент покупает недвигу у нерезидента.
Уходят деньги и договор идет на регистрацию.

В банке валютный контроль деньги не пропускает на основании того, что договор не зарегистрирован, а значит не заключен, а значит оснований для платежа нет.

Сообщение отредактировал Bang: 12 August 2011 - 18:13

[Dremlin]

То есть хотите сказать, что можно в принципе заключить ДКП без регистрации, а переход собственности зарегистрировать отдельно?
Обоснуете?

это настолько порватый баян, что даже удивительно. Вкратце- по 122-ФЗ + ГК = регистрация договора производится только в случаях, установленных законом. Закон не устанавливает, что ДКП нежилой недвижимости подлежит регистрации. Обсуждалось уже тыщу раз.
ЗЫ: боян аж тыща девятьсот девяносто седьмого года: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"

Сообщение отредактировал Dremlin: 12 August 2011 - 19:20