Сообщений в теме: 7

[Veter_NN]

Подписали договор купли-продажи квартиры в декабре 2008 года.
Покупатель передал продавцу 2миллиона рублей, а должен был передать по договору 4 миллиона.
Проходит 3 года. Продавцу надоело ждать и он продаёт квартиру третьему лицу.
Покупатель обращается в суд с иском о взыскании с продавца 2 миллионов рублей + %по 395 на основании того что продавец неосновательно обогатился. Продавец утверждает что 2 миллиона им были получены основательно (договор купли-продажи).
Вопрос: имеются ли шансы взыскать у покупателя свои 2миллиона и не пропустил ли он срок исковой давности?

Сообщение отредактировал Veter_NN: 09 February 2012 - 20:24

[Дед_Антип]

Читайте договор.

[mrOb]

Вопрос: имеются ли шансы взыскать у покупателя свои 2миллиона и не пропустил ли он срок исковой давности?

Да, 395 будет начисляться с момента регистрации квартиры на 3е лицо - в этом случае договор прекращается за невозможностью исполнение и с этого момента у продавца появляется неосновательное обогащение(или я ошибаюсь?).
Срок исковой давности начался течь с того момента, когда покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав - в данном случае, я думаю, с того момента, когда покупатель узнал, что квартира продана третьему лицу.

Сообщение отредактировал mrOb: 10 February 2012 - 08:45

[Prof13th]

Подписали договор купли-продажи квартиры в декабре 2008 года.
Покупатель передал продавцу 2 миллиона рублей, а должен был передать по договору 4 миллиона.
Проходит 3 года. Продавцу надоело ждать и он продаёт квартиру третьему лицу.
Покупатель обращается в суд с иском о взыскании с продавца 2 миллионов рублей + %по 395 на основании того что продавец неосновательно обогатился. Продавец утверждает что 2 миллиона им были получены основательно (договор купли-продажи).
Вопрос: имеются ли шансы взыскать у покупателя свои 2миллиона и не пропустил ли он срок исковой давности?

По логике вещей, договор купли-продажи _КВАРТИРЫ_ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
ТО есть если договор не был зарегистрирован - он не был заключен, независимо от того, был подписан сторонами или нет, равно как и от фактического исполнения сторонами.
Если договор не заключен, то 2 миллиона получены не во исполнение договора, а как неосновательное обогащение.
Если они получены как неосновательное - то 3 года с момента получения, а дальше покупатель в пролете.

Поэтому взыскать с покупателя 2 миллиона, если договор не зарегистрирован в регпалате - не вариант.
Но и свои 2 миллиона вернуть от продавца - тоже шансов немного.

Это если нет "деталей", о которых Вы здесь не упомянули.

Сообщение отредактировал Prof13th: 10 February 2012 - 09:15

[mrOb]

По логике вещей, договор купли-продажи _КВАРТИРЫ_ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Это Вы где такое прочитали?

да, чушь написал, согласен..

Сообщение отредактировал mrOb: 10 February 2012 - 10:14

[Prof13th]

По логике вещей, договор купли-продажи _КВАРТИРЫ_ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Это Вы где такое прочитали?

ч.2 ст. 558 ГК РФ.

В этом отличие от купли-продажи нежилой недвижимости, где договор не подлежит регистрации.
По квартирам - подлежит регистрации договор, независимо от регистрации права.

Сообщение отредактировал Prof13th: 10 February 2012 - 09:19

[Veter_NN]

Поэтому взыскать с покупателя 2 миллиона, если договор не зарегистрирован в регпалате - не вариант.
Но и свои 2 миллиона вернуть от продавца - тоже шансов немного.

Я вопрос сформиуллировал неточно. имелось ввиду может ли покупатель взыскать с продавца 2 миллиона ?
Через год покупатель обратился в суд с иском о понуждении к регистрации договора (без оплаты ещё 2 миллимонов). В иске было отказано. Не приостановил ли этот судебный процесс течение срока исковой давности по неосновательному обогащению?

[Prof13th]

Я вопрос сформиуллировал неточно. имелось ввиду может ли покупатель взыскать с продавца 2 миллиона ?
Через год покупатель обратился в суд с иском о понуждении к регистрации договора (без оплаты ещё 2 миллимонов). В иске было отказано. Не приостановил ли этот судебный процесс течение срока исковой давности по неосновательному обогащению?

Как всегда: "Это если нет "деталей", о которых Вы здесь не упомянули."

Может тогда заодно укажите на мотивировку, по которой суд отказал в иске о понуждении?
Потому как факт неоплаты по договору ведет лишь к ипотеке в силу закона, но не к отказу в регистрации договора, как, в принципе, и регистрации перехода права.

Как уже сказано выше - договор так и остался незарегистрированным, то есть считается незаключенным.
Не зная деталей - нечего и сказать.
В общем нужно почитать договор, о чем и написал сразу уважаемый Antiprav.