Сообщений в теме: 4

[Юрий727]

Уважаемые юристы, проконсультируйте, пожалуйста, в следующем вопросе.
В 1995 г. супругами приобретена квартира, которая была зарегистрирована на мужа. Свидетельство о гос. регистрации права собственности получено им в 2007 г.
После смерти мужа вдова получила (на основании свидетельства о праве собственности на половину квартиры и свидетельства о праве на наследство по завещанию на вторую половину квартиры) свидетельство о гос. регистрации права собственности, датированное июнем 2012 г.
В ближайшее время вдова планирует продавать квартиру.
Получается, что она владеет своей 1/2 доли квартиры с момента приобретения квартиры (это совместное имущество супругов, нажитое ими в период брака). После смерти супруга право собственности на принадлежавшую ему долю перешло к вдове по наследству, т.е. размер ее доли увеличился с 1/2 до 1, но при этом право собственности вдовы не прекращалось. В таком случае (владение > 3 лет) она должна быть освобождена от уплаты налога с прибыли от продажи квартиры.
Однако при оформлении сделки везде будет фигурировать июньское свидетельство о гос. регистрации, и в налоговую поступят сведения о том, что продана квартира, приобретенная продавцом за месяц до этого. Тогда ее просто обяжут уплатить налог с прибыли.
Как должен решаться вопрос с уплатой налога в данной ситуации?
Нужно ли как-то доказывать в налоговых органах фактический срок владения квартирой?

[пани Лиза]

Тогда ее просто обяжут уплатить налог с прибыли.

Не обяжут, физлица, не являющиеся ИП, не являются плательщиками налога на прибыль.

[Юрий727]

Ну, может быть, правильнее сказать так: налог на доход, полученный от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика…

[Filaret]

Риски, которые вы описали, действительно есть.
Вот здесь

Свидетельство о гос. регистрации права собственности получено им в 2007 г.

был указан какой режим - общая собственность?
Будете доказывать, что в части 1/2 доли жены налогооблагаемый доход не возникает, а в отношении другой 1/2 - заявлять налоговый вычет по ст. 220 НК РФ. Можете даже написать об этом в договоре, что оплата за квартиру распределяется между 1/2 доле в праве собственности жены, полученной в порядке наследования и 1/2, находившейся в собственности жены с момента приобретения квартиры в браке в 1995 г. С гражданско-правовой точки зрения это условие в договоре абсолютно бредово и ненужно, но потом с налоговой будет легче общаться.

Сообщение отредактировал Filaret: 13 July 2012 - 19:02

[Svetaka]

Спасибо за разъяснение.

был указан какой режим - общая собственность?

Вид права: собственность.
Но квартира приобретена во время брака, а значит является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена (ст 34 СК РФ).