Нет, не совсем в наследниках, хотя и так можно сказать. Вопрос возник по конкретной ситуации.
Инвалиду в советское время выделили землю под временное размещение металлического гаража. При этом прямо указано, что только временно, и только под металлический гараж, т.е. утверждать, что это было ПБП под строительство объекта недвижимости - индивидуального гаража (что по нынешнему ЗК РФ позволило бы получить участок в собственность) мы не можем.
Подан иск о демонтаже гаража, поскольку права на землю не оформлены. Посмотрел практику по области - сносят только в путь и плевать на инвалидов. Судья предложила подать встречный иск о признании права на землю. Претендовать на право собственности мы не можем - см. выше. Поэтому написал иск о признании права аренды и о понуждении к заключению договора аренды.
Однако аренда на неопределенный срок не устраивает по понятным причинам - расторжение через три месяца и убирайте свою временную конструкцию. Опять же практика идет по тому пути, что данная аренда имеет целевое назначение - размещение гаража конкретного инвалида. Т.е. после его смерти право аренды должно прекращаться. По этой причине не можем претендовать на аренду сроком 99 лет, 49 лет и т.д. - как я обосную суду, что инвалид проживет именно столько?
Вот и встал вопрос о возможности определения срока аренды через наступление события.
Как вариант, сейчас пришло в голову "Срок 99 лет + автоматическое прекращение договора при наступлении смерти арендатора". Но мне кажется, что определение срока через пожизненную аренду - правильнее. Только формулировка какая-то диковатая получается. И у судьи наверняка ступор будет.
Сообщение отредактировал Dremlin: 19 December 2012 - 14:20
