Коллеги, может кто сталкивался.
Есть жилой дом дорреволюционной постройки (до 1917 г.).
Дом на праве собственности прнадлежит физику, по свидетельству площадь 140 кв.м. Реально площадь более 400 кв.м. В площадь не учтенную в свидетельстве входит площадь подвала и мансарды, и то и другое было с момента постройки дома, но не учитывалось в документах.
Необходимо легализовать всю площадь, может через узаконивание перепланировки, но ее фактически то не было. В архивах бти документов не нашлось. Земля в аренде. Город Москва.
|
|
||
|
|
||
В теме одно сообщение
#2
Отправлено 26 December 2012 - 20:28
Нет, не через узаконивание перепланировки.
Надо взять справку в органе, осуществившем последнюю инвентаризацию объекта, о том, что увеличение площади произошло за счет изменившихся методик определения общей площади объекта, после чего подавать заявление в Росреестр не о прекращении права на старый и регистрацию нового объекта, а через внесение изменений в уже существующую запись ЕГРПН, так как фатически изменение объекта не произошло в результате изменения его внешних границ.
См. пункт 67 Правил ведения ЕГРПН:
Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Надо взять справку в органе, осуществившем последнюю инвентаризацию объекта, о том, что увеличение площади произошло за счет изменившихся методик определения общей площади объекта, после чего подавать заявление в Росреестр не о прекращении права на старый и регистрацию нового объекта, а через внесение изменений в уже существующую запись ЕГРПН, так как фатически изменение объекта не произошло в результате изменения его внешних границ.
См. пункт 67 Правил ведения ЕГРПН:
Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
